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2016年7月百城房价继续扩大,湘潭房价涨至3979元/平米

xt.fangyuan365.com 湘潭房产网 时间:2016/8/1 11:37:05
 

 

 

    湘潭房产网8月1日讯     中指院8月1日发布的百城住宅价格指数显示,2016年7月,全国100个城市新建住宅平均价格为12009元/平方米。百城房价环比上涨1.63%,涨幅较上月扩大0.31个百分点。值得注意的是,此次价格上涨主要集中于二三线城市,而一线城市房价涨幅相对平稳。


   然而就湖南房价而言,位列百城房价数据显示的长沙、株洲、湘潭三市房价2跌1涨。其中湘潭7月份的房价3979元/平米,环比上涨0.23%,低于全国全国水平。长沙房价大跌,跌幅0.81%,位居全国第三;株洲房价环比下跌0.21%。


    从房价而言,7月份长株潭房价并未出现预期的大涨,反而出现了大幅下降。对此,湘潭365房产网购房专家表示,价格微涨或者下跌、销量稳步上涨,说明当前房地产市场仍处于以价换量的去库存状态,买卖双方在价格上互不让步。不过,随着下半年楼市成交量的增加和企业资金渐趋缓解,房价有望上涨。


    7月百城房价:环比涨1.63% 同比涨12.39% 涨幅均扩大


    根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2016年7月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为12009元/平方米。百城房价环比上涨1.63%,涨幅较上月扩大0.31个百分点。从涨跌城市个数看,66个城市环比上涨,30个城市环比下跌,4个城市持平。与上月相比,本月百城房价环比上涨的城市数量减少7个,其中涨幅在1%以上的城市有29个,较上月减少1个;本月百城房价环比下跌的城市数量增加8个,其中跌幅在1%以上的城市有2个,较上月减少1个。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨12.39%,涨幅较上月扩大1.21个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7121元/平方米,环比下跌0.27%,同比上涨1.83%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为22945元/平方米,环比上涨2.20%,涨幅较上月扩大0.68个百分点;同比上涨17.19%,涨幅较上月扩大1.21个百分点。


    整体来看,7月百城房价环比、同比涨幅均有所扩大,环比连续15个月上涨,同比连续12个月上涨。政策方面,在房价和地价大幅上涨后,热点城市政策不断趋紧,7月天津、武汉等城市下调公积金贷款上限,上海提出做好房地产信贷防控,厦门从居住用地供应、住房贷款政策等七个方面出台一系列措施,从多方面释放收紧信号,对市场预期产生一定影响。供应方面,重点城市推盘量稳步增加,新推楼盘定价进一步提升,去化水平则有所降低;需求方面,7月重点城市延续6月平淡态势,成交进一步回落。


     展望未来,一线城市政策以及收紧,各地围绕房地产信贷政策等方面的调整存在可能;针对市场的分化趋势,地方调控政策将更加注重差异化,部分热点城市将进一步从严从紧管控,三四线城市则继续聚焦去库存。土地市场来看,随着热点城市对地王现象监管力度的加强,土地市场将有所降温。在多方面稳房价、控风险的政策基调下,百城房价整体将继续保持平稳上涨。


    长沙、株洲、湘潭房价环比、同比涨跌幅分析


    房价,已经成为2016年湘潭的热点词汇。人们茶余饭后的谈资从国际关系、体育竞赛转向房价讨论。在公共汽车上,会发觉周围的乘客正在谈论房价问题;而翻开报纸,打开手机,查看朋友圈,铺天盖地的全是房价走势分析。


    来自百城房价数据显示,2016年7月份湘潭房价环比上涨0.23%,同比上涨0.2%,样本均价3979元/平米,房价涨幅有所加大。记者从湘潭市各楼盘处了解到,从七月份的房价来看,湘潭岳塘区、雨湖区三个区域的房价都有不同幅度的上涨,从十几元到几百元不等,其中岳塘区上升较快。而据湘潭365房产网楼市监测机构的数据,湘潭7月份的房价平均上涨了50元。而如此数据也与统计数字基本吻合。


    房价下跌的2个城市中,跌幅最大的是长沙。百城房价数据显示,2016年7月份长沙房价为6471元/平米,环比下跌0.81%,跌幅位居全国第三,但同比上涨2.34%,涨幅较上月缩小0.2个百分点。


    其次是株洲房价,2016年7月份房价为4721元/平米,环比下跌0.21%,但同比大涨0.64%。


     总体来看,在房地产去库存政策积极推进、市场持续回暖的情况下,楼市消费信心稳步提升,但因各城市库存去化压力不同,各线城市房价走势将继续分化。


   就湘潭房价,湘潭365房产网市场研究中心表示,从目前市场来看,湘潭楼市反弹已是定局,截止至目前,湘潭新建商品房住宅成交量已经创下自2011年之后新高,下半年随着更多需求和更多楼盘的入市,成交量或将创下历史新高。在信贷宽松,买房补贴,首付降低等利好政策下,下半年湘潭房价或出现一定的涨幅。


    百城新建住宅价格环比涨跌幅分析


    2016年7月,百城房价环比2016年6月上涨的城市个数为66个,较上月减少7个。涨幅居前十位的城市依次是:嘉兴、廊坊、合肥、厦门、福州、昆山、济南、盐城、常熟、上海。具体来看,嘉兴、廊坊、合肥、厦门、福州涨幅相对较高,在4%-5%之间;昆山、济南、盐城、常熟、上海涨幅在2.93%-4.00%之间。其他环比上涨的56个城市中,湛江、温州等19个城市涨幅在1.0%-2.8%之间;赣州、东莞等10个城市涨幅在0.5%-1.0%之间;保定、江门等27个城市涨幅在0.5%以内。菏泽、德州等4个城市房价与上月持平。


    2016年7月,百城房价环比2016年6月下跌的城市个数为30个,较上月增加8个。跌幅居前十位的城市依次是:海口、秦皇岛、哈尔滨、长沙、唐山、桂林、三亚、金华、吉林、包头。其中,海口和秦皇岛跌幅超过1%;哈尔滨、长沙、唐山、桂林、三亚、金华、吉林、包头跌幅在0.62%-1.00%之间。淮安、沈阳跌幅在0.5%-0.6%之间,宁波、泉州等18个城市跌幅在0.5%以内。


    百城新建住宅价格同比涨跌幅分析


    2016年7月,百城房价同比2015年7月上涨的城市个数为62个,较上月增加3个。其中,深圳上涨41.15%,居首位,涨幅收窄10.8个百分点;惠州、东莞等5个城市涨幅超过30%,紧随其后;合肥、中山等7个城市涨幅在20%-30%之间;保定、温州等8个城市涨幅在10%-20%之间;赣州、石家庄等11个城市涨幅在5%-10%之间;威海、广州等30个城市涨幅在5%以内。


    2016年7月,百城房价同比2015年7月下跌的城市个数为38个,较上月减少2个。其中,三亚、吉林、泰州跌幅超过5%;沈阳、台州等14个城市跌幅在2%-5%之间;聊城、烟台等14个城市跌幅在1%-2%之间;邯郸、乌鲁木齐等7个城市跌幅在1%以内。


    十大城市新建住宅价格涨跌情况


    根据百城价格指数对北京、上海等十大城市(新建)住宅的全样本调查数据显示,2016年7月十大城市住宅均价为22945元/平方米,环比上涨2.20%,涨幅较上月扩大0.68个百分点。十大城市中,重庆(主城区)和广州分别环比下跌0.35%和0.16%,其余八个城市上涨,其中上海上涨2.93%,居首位,涨幅较上月扩大1.76个百分点;其他城市涨幅在1.40%-2.70%之间。


    同比来看,十大城市住宅价格同比上涨17.19%,涨幅较上月扩大1.21个百分点。十大城市中,成都同比下跌2.73%,其余九个城市均上涨。其中深圳上涨41.15%,居首位;南京、上海、武汉涨幅超过20%;北京、天津、杭州涨幅在10%-20%之间;广州、重庆(主城区)涨幅在10%以内。


    十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况


    根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本 调查,2016年7月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为33933元/平方米,环比上涨0.71%,同比上涨21.11% 。


    环比来看,2016年7月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨0.71%,涨幅较上月收窄0.27个百分点。十大城市全线上涨,上涨城市数量较上月增加一个,且多数城市增速放缓。具体来看,天津涨幅仍最大,为2.48%;武汉紧跟其后,上涨2.20%;杭州、南京、北京涨幅均在1%-2%之间;广州、成都等五个城市涨幅均在1%以内,其中深圳在连续两个月下跌后本月再次微幅上涨。


     同比来看,2016年7月十大城市主城区二手住宅平均价格持续上涨,涨幅为21.11%,较上月收窄1.59个百分点。十大城市均同比上涨,上涨城市数量与上月持平,且多半城市涨幅较上月均有扩大。具体来看,天津、武汉、上海、北京等六个城市涨幅均在20%-30%之间,其中,天津涨幅居首位,深圳较上月大幅收窄9.68个百分点,本月涨幅为23.72%;杭州、广州涨幅均在10%-15%之间;成都、重庆涨幅仍在10%以内。

 

2016年7月100个大中城市房价详情,按均价排序

 

 

城市

样本均价(/)

环比涨跌(%)

同比涨跌(%)

深圳

53384

1.93

41.15

上海

41802

2.93

22.52

北京

38307

2.06

15.37

厦门

27260

4.05

27.02

南京

18290

2.39

30.43

三亚

17960

-0.72

-10.83

广州

17847

-0.16

4.3

杭州

17684

2.55

10.35

珠海

16844

2.51

27.26

苏州

15337

0.23

26.67

温州

15027

2.72

17.07

福州

12943

4.04

-1.78

东莞

12548

0.95

35.52

宁波

12402

-0.49

2.18

天津

12307

2.41

15.15

昆山

12079

3.85

30.08

武汉

10172

2.64

21.1

大连

10098

-0.06

-3.7

郑州

9859

0.94

7.48

台州

9749

1.08

-4.29

常熟

9734

3.54

6.69

合肥

9698

4.17

29.15

佛山

9506

0.34

12.97

南昌

9459

2.14

6.46

廊坊

9243

4.22

30.31

海口

9199

-1.46

0.54

济南

9178

3.8

6.96

无锡

9126

1.63

11.42

张家港

8917

-0.46

4.26

青岛

8852

0.27

-2.12

惠州

8835

2.51

37.6

扬州

8624

0.29

-1.8

南通

8580

1.47

5.95

汕头

8512

0.18

5.07

湖州

8446

0.06

-1.49

绍兴

8409

0.6

-1.89

金华

8257

-0.69

-3.36

鄂尔多斯

8228

-0.23

-3.47

嘉兴

8202

4.94

13.35

石家庄

7713

1.29

8.66

成都

7670

1.47

-2.73

中山

7631

0.54

27.27

昆明

7590

-0.37

-2.9

兰州

7505

0.19

6.7

南宁

7423

0.68

2.77

常州

7409

0.76

2.02

泉州

7332

-0.49

-3.37

柳州

7282

0.21

3.2

乌鲁木齐

7165

0.73

-0.89

重庆

7142

-0.35

2.82

哈尔滨

7101

-0.92

-0.64

太原

7091

-0.07

0.97

保定

7073

0.48

18.14

湛江

7029

2.78

0.96

沈阳

6938

-0.59

-4.45

长春

6807

-0.32

-1.16

江阴

6768

0.93

7.77

威海

6636

0.29

4.65

镇江

6599

-0.09

0.66

西安

6551

-0.2

-1.92

呼和浩特

6528

0.03

-1.29

长沙

6471

-0.81

2.34

秦皇岛

6406

-1

-1.36

烟台

6274

0.27

-1.95

赣州

6262

0.95

9.65

江门

5962

0.47

1.81

连云港

5951

1.43

2.04

日照

5947

0

6.25

徐州

5919

0.44

2.96

西宁

5893

0.09

-0.36

淄博

5869

0.36

3.66

唐山

5759

-0.74

-1.72

泰州

5741

0.21

-8.22

盐城

5670

3.58

2.38

芜湖

5571

0.45

-3.15

宜昌

5529

2.22

2.33

北海

5494

0.04

-0.02

东营

5463

0.02

1.17

包头

5459

-0.62

1.34

洛阳

5277

-0.15

-0.73

邯郸

5141

0.14

-0.89

马鞍山

5134

0

3.24

吉林

5032

-0.63

-9.59

鞍山

4980

0.32

-2.47

衡水

4905

-0.22

0.97

银川

4894

0.21

-2.7

绵阳

4851

0.04

-0.62

桂林

4843

-0.74

-1.94

淮安

4797

-0.6

1.25

株洲

4721

-0.21

0.64

宿迁

4641

0.35

0.63

贵阳

4623

1.63

-1.26

聊城

4573

0.55

-1.99

德州

4515

0

0.67

营口

4441

-0.27

-2.48

潍坊

4435

-0.09

-1.14

新乡

4247

0.45

2.51

菏泽

4123

0

-2.51

宝鸡

4007

-0.05

2.17

湘潭

3979

0.23

0.2

 

 
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