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湘潭市2016年8月房地产市场交易行情

xt.fangyuan365.com 湘潭房产网 时间:2016/9/19 17:44:48
 


    湘潭房产网9月19日讯    进入“金九”,湘潭的楼市行情并没有以往那般热烈。也许是受7、8月淡季不淡的影响,今年9月的表现稍微欠佳。加上中秋小长假的影响,湘潭楼市的成交量更是大幅下跌。但是,节日气氛一过,湘潭楼市便很快有了回暖的趋势,成交量慢慢上涨,看来今年下半年的旺季还是让人有所期待。


    “金九”短期失利,这不能用来衡量一个月的成绩,不论怎么,不可否认的是上个月(8月)的表现还是让人惊喜,尽管是淡季,但今年的淡季却上演一场别样的精彩。作为往年最为平淡的8月,上月成交量赶超“金三银四”,不论是新房还是二手房,不论是县区还是市区,都为业内人士带来了惊喜。楼市火爆,供需两热,这才是房地产市场最为正确的打开方式。


    一、市本级房地产市场整体运行情况


    1)新建商品房预售


    楼市红火,新盘入市的也不少。更多开发商看好湘潭的楼市行情,对未来市场预期信心增强。一方面政策给力,一方面购房者积极,湘潭8月份有不少楼盘一期售罄,二期开盘,给购房者带来更多的房源选择。


    数据显示,2016年8月,市本级商品房批准预售面积共6.71万m2,同比减少17.36%,其中住宅为4.49万m2,同比减少41.23%。


    2)新建商品房登记销售


    随着自年初央行发布降低首付比例以及营改增政策的落实落地,湘潭楼市陆续出台了房地产去库存新政,下半年政策效应频起,库存压力有所缓解。


    数据显示,8月份,市本级新建商品房登记销售17.33万㎡(1568套),同比增长13.27%,环比增长1.88%,其中住宅为15.8万㎡(1407套),同比增长17.56%,环比增长6.76%。


    3)二手房交易


    二手房对于刚需族是不错的选择,因此在湘潭的市场也非常大。随着各种政策的落实,对刚需购房者给予了极大的物质补贴。置业成本下降,入市需求被重新激活,8月湘潭楼市二手房市场成火热状态。


    数据显示,8月份,市本级二手房成交7.77万㎡(795套),同比增长10.21%,其中住宅成交7.39万㎡(765套),同比增长21.55%。


    二、各县市房地产市场情况


    相比市区楼市的火热,8月湘潭县市楼市则表现比较平稳,由于旺季冲量提前释放了大波购房需求,8月楼市成交面积相对7月均有小幅下滑,但同比2015年仍比较乐观。8月虽为楼市淡季,但各房企推货热情不减,这也造就了难得一见的楼市火爆盛况。


    1)湘潭县房地产市场


    8月份,湘潭县新建商品房批准预售2.18万m2,其中住宅为2.18万m2。新建商品房登记销售5.11万m2(共437套),同比增长50.29%,其中住宅为5.03万m2(共429套),同比增长80.29%。


    2)湘乡市房地产市场


    8月份,湘乡市未发放商品房预售许可证。新建商品房登记销售1.7万m2(共145套),同比减少42.37%,其中住宅为1.68万m2(共139套),同比减少37.08%。


    3)韶山市房地产市场


    8月份,韶山市未发放商品房预售许可证。新建商品房登记销售0.96万m2(77套),其中住宅为0.85万m2(65套)。二手房成交0.15万m2(9套),全部为住宅。

 
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