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楼市十年轮回,调控之下湘潭房价有望暴涨

xt.fangyuan365.com 湘潭房产网 时间:2016/10/11 17:32:51
 


    湘潭房产网10月11日讯    盛夏刚过,楼市寒潮便席卷而来,在9,10月相交之际,多地发布“史上最严”楼市调控政策,深圳最高首付比例飙升至7成,令人瞠目结舌。北京、天津、上海、合肥、南京……超20座一二线城市出台限制政策,有地方房价开始出现暴跌。


    偏安一隅的湘潭显然不能置身事外,在这场席卷而来的楼市调控风暴中,湘潭楼市又将何去何从?房价是否也会因此暴跌?这让人不禁想起了2007年房价的暴涨,和2008年房价的溃败,与现在的情形极其相似。


    序章:16年前的湘潭楼市发展平稳


    2000年后的深圳楼市在2004年之前可以说是波澜不惊,当时的房价不过几百元,每年价格以微小的幅度增长着,但同期北京上海这些一线城市则增长较快,特别是上海,但不久上海出事了,房价回头,湘潭依然稳健。


    但从2004年下半年开始湘潭房价涨幅开始提速,05年初出了著名的“营业税”调控二手房,但这个是全国性的政策,主要导火索其实还是北京上海的房价。05年下半年湘潭涨势恢复。05年全年湘潭房价增幅较大,并且保持这一增速持续向前。2004年的湘潭房价为800-1000元/m²,在2007年则迅速蹿升至1700元/m²。


    2007年湘潭房价迎来暴涨


    2006年房价重现抬头后2007年初就一发不可收拾,人们对房价走势的乐观判断让几乎每一个新开的湘潭楼盘都被一扫而空。在2007年-2008年上半年这段时间里,湘潭房价迎来第一个高潮期。


    湘潭365房产网统计数据显示,2007年湘潭房价已经涨到1700元/m²的高位,但这股势头并没有偃旗息鼓,相反似乎有了更大的上涨动力。2008年上半年湘潭房价一度攀升至2500元/m²以上,一年上涨近1000元!涨幅超50%!


    2008年金融危机,房价出现较大幅度下跌


   湘潭房价在2008年下半年开始,也慢慢陷入全国房价普遍下跌的浪潮之中,多头纷纷缴枪投降。当年房价一度冲高到2500元/m²以上的高度,但因为金融危机的到来,再加上之前政府重拳整治楼市,二套房首付比例不低于40%,利率上浮1.1倍,连续数次的加息,购房者买房成本大幅增加。房价犹如断了线的风筝,摇摇欲坠。


    08年房价一度突破2500元,但2008年下半年开始,湘潭市房地产市场出现投资趋缓,销售量下降,房价缓慢回落,购房者持币观望,交易冷清的态势。2008年年末湘潭市商品住房销售均价为2100元/㎡。当年全市累计批准预售商品住房12731套,备案登记销售8567套,成交量异常惨淡。


    调控是08年房价下跌的一个因素,真正导致房价暴跌的,是08年爆发的全球金融危机给人们造成的心理压力,基于对未来经济形势的担忧,市场出现抛盘效应,抛盘导致的结果是2008年房价的显著回调,这一年是深圳楼市罕有的房价大跌年。


    2009年之后的意外复苏,湘潭楼市又好又快发展


    谁也没想到一场席卷全球的次贷危机最后成为了中国房地产的救命稻草。国庆后的资本市场简直是哀鸿遍野,除了楼市股市都熄火,国际油价在140美元后见顶,次贷危机后跟是跌的梨花带雨,CPI迅速回落,国家开始降息,降首付,增加信贷投放,2009年一季度投放4.5万亿得贷款,房价终于从2009年一季度探底回升。


    湘潭房价仅下跌一年就恢复成报复性上涨,两年之后的2010年,湘潭房价突破3000元/m²,又过了3年,在2013年12湘潭房价创纪录的达到4185元/m²。从2004年不过几百元的房价,到十年后2013年破纪录的4185元/m²,湘潭房价涨幅超过300%。


    2014年开始的楼市低迷


    一场生动的房地产投资安全教育课程被次贷无情的打断,让人们形成了房价只会涨的潜意识。但事与愿违的是,湘潭房价却并未因此持续上涨,达到4185元/m²之后再无上涨动力,甚至出现下跌情形,但好在幅度不大。当时全国楼市一片低迷,房地产市场寒潮到来。


    2015年的再次复苏和2016年湘潭楼市的机会


    楼市寒潮不得不治理,2015年开始国家出台大力度的救市政策,从首付到契税,从贷款到因城施策的购房补贴,方方面面给予购房者最大的优惠。全国楼市开始复苏。自2015年4月到2016年9月,百城房价迎来17连涨,多地出现“恐慌性抢房潮”现象,楼市风头一时无两。


    短短一年时间,中国楼市完成了从复苏到疯狂的转变,而新一轮的楼市调控政策在此时也蜂拥而至。一二线城市房地产市场再次受到打压,对以湘潭为例的三四线城市而言,这无疑是个好机会,当资本转流入三四线城市,当不受调控的三四线城市成交量增长之时,现在的情形与2007年何其相似。在宽松的政策和成交量高企的双重影响下,湘潭房价有望迎来新一轮的“暴涨”。

 
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