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“数”说房产,告诉你可怕的湘潭楼市

xt.fangyuan365.com 湘潭房产网 时间:2016/11/5 15:26:20
 

     湘潭房产网11月5日讯     2016年湘潭楼市火的有点突然,房价涨的有点“过分。”可是你知道,一年前还是“惨淡经营”,为何会在2016年爆发吗?本期,湘潭365房产网用一组“残酷”的真实买房数据,告诉你可怕的湘潭楼市。


    数据一、新房


     根据湘潭365房产网统计数据显示,2016年1-10月份预计销售商品房住宅13000套,3-10月份连续8个月成交量破千套,月平均销售1300套,成为仅此于2011年的历史同期第二高,距离2011全年15400套,仅差不足2500套。


    数据二,供应


     2016年,湘潭房地产去库存,供应量出现“断崖式下跌”。来自湘潭365房产网统计数据显示,1-10月份湘潭商品房总预售44.7万平米,其中住宅35.38万平米。


   从新楼盘而言,2016年1-10月份仅新增一家楼盘:太阳城。


   从机构发布的数据来看,目前湘潭楼市供应量已经创历史新低,面对汹涌的购房人群,供需比再次失衡。


    数据三,拆迁


    2016年1-9月,全市集体土地共完成征拆5914.61亩,同比增长343%;腾交土地5057.58亩,同比增长620%,其中市政府交办的111个责任项目征拆任务中,已完成60个。国有土地共完成房屋签约5008户69.7万平方米,拆除2704户33.4万平方米。


   根据《湘潭市本级城中村改造实施方案(2016-2020年)》未来5年,湘潭要重点抓好9大片区、33个城中村改造,涉及1.26万户居民。


    数据四,库存


     2016年房地产主导去库存,那么湘潭楼市如何呢?来自湘潭365房产网统计数据显示,从2016年年初湘潭商品房住宅270万平米库存,经过10个月的消化之后,如今仅剩下120-140万平米。


    2016年以来,湘潭房地产市场呈现量价齐升态势,住宅销售价格环比继续上涨,新建商品住宅成交量再创新高,新建商品住宅库存面积创近五年新低。


    数据五,房价


    房价涨了多少?房价要涨到多少?不管是没有买房还是已经买房的业主,都是想知道答案。


    先回答第一个问题,2016年湘潭房价涨了多少,在4月份湘潭出台“去库存9条政策”时,湘潭房产局相关负责人曾表示,截止4月15日,网签均价每平方米为3960元,同比上涨7.1%。


    那么现在呢?湘潭365房产网统计数据显示,截止至10月份,湘潭房价整体同比上涨12-15%左右。


   湘潭房价要涨到多少?湘潭房价自2013年破“4”之后,如今已经连续4年徘徊,随着2016年湘潭房价大幅提升,湘潭房价破“5”指日可待,至于未来房价会涨多少,恐怕只有“上帝”知道。

 
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