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2017年你会买房吗?湘潭购房意向调查

xt.fangyuan365.com 湘潭房产网 时间:2017/1/5 11:57:42
 

    湘潭房产网1月5日讯      2016年的湘潭楼市被业界称为“爆发年”,这一整年,在各种利好政策叠加之下,湘潭楼市无论是成交量还是房价都创下新高,于此同时,房地产库存和供应量都相应的低位徘徊,楼市供不应求重现卖方市场。


    2017年马上就要到春节了,你是不是又被房价“猴戏”一年,如今已到年底,还还没买到房子吗?从2016年经济会议“房子是用来住的,不是用来炒的”政策可以看出,2017年的楼市似乎将不再“太平”,尤其是2016“930”新政之后,地方调控政策陆续出台后,四季度这些热点城市已经开始降温,成交量下滑,房价涨幅缩小或微跌,调控效果正在显现中。


      从现有的政策可以看出,楼市在2017年肯定又是一个不平凡的一年。那么2017年你会买房吗?买哪里?买多大?

 


    你会买房吗?机不可失失不再来


    在刚刚过去的一年里,我们为动辄百万平米的新项目惊叹过,为存量房不断降低而担忧过,为政策的松绑欢喜过,为何时买房纠结过,也为错失低价而心疼过,但最终还是没能拥有属于自己的一套房。


     在过去的2016年,中央首次定调房子回归居住属性,让购房者仿佛看到了重生的希望和胜利的曙光。有人预测,2017年可能是一个很好的购房机会年。在“房子是用来住的,不是用来炒的”基调下,刺激房价上涨的政策将被收紧,而刚需依旧会是政策“照顾”的对象,而房价也不可能再出现普涨局面。


    家住岳塘区的李翔先生表示,2017年肯定会买套房子,现在湘潭已经通车了长株潭城铁,距离已不是问题。但是从长远角度来看,我必须得买套新的商品房心里才会踏实。”


  为什么买房?李翔给出了几个理由,“我炒过股,赔得挺惨,前段时间才收手,因为认清了股市,所以对楼市又有了新的理解。股市赔了,钱就打水漂,没有落下任何有价值的东西,楼市就不一样了,不管以后楼市怎么发展,我手里至少有个房产证,这就是钱,是不动产。”竹篮打水一场空的股市行情让李翔下定决心在2017年购置一套不动产。


    买哪里?湘潭大盘时代来临


    2016年湘潭楼市看似火爆,但是火爆的背后依然是大盘在助推。来自湘潭365房产网最新发布的2016年年度湘潭楼市销售排行榜可以看出:万达、恒大、长房、步步高新天地、五矿、美居乐、金水湾都是湘潭规模较大的楼盘,无论是品牌还是品质都得打了市民的认可。


   市民王先生在2016年就已经买房了,谈及当初买房的经历,王先生可是一肚子的苦水,首先抛开看房不说,每天听各种介绍,人都是晕的,房子看的越多,越没有底气,价格也是越看越高,从3500元/平米的心理预算,一直看到最后5500元/平米的房子,最终还是选择了一套价格4500元/平米的成熟楼盘。“王先生诉记者,买房,有时候跟着一些品质大盘走准没有错,大家都买,肯定没错了。”


   买房考虑的因素很多,2017年买房你会买在哪里?专家建议还是应该从品质楼盘入手。大盘有他的优势,因为它的自配套越来越完善,自家配套齐全,出门就是繁华商业街,你还会担心配套吗,何必驱车购物?”此外,目前,湘潭百万平米大盘不断增加,,众多媒体也以“大盘林立”来形容湘潭楼市;最后由于知名大盘自身定位较高、开发企业拥有相对雄厚的运作资金和社会资源,因此在进行各种配套工程建设的时候经常出现起点高、规模大、投资多、风格突出等特点,与住宅本身形成统一的风格,让整个住宅区的档次得到明显提升。


    买多大?三房四房走一走


  若在两年前,当问房子买多大时,可能有人会说,两房作为婚房差不多了,三房足够一家三口住了。现如今再问你买多大时,你可能已经不会考虑两房甚至三房,而是选择紧凑四房或者大平层类产品。


  为什么?因为二胎政策在2016年全面放开。这意味着什么?意味着你的房子至少还得多出两个房间。


    市民何先生打算在2017年换房,最主要的因素是2011年买的那套2房,如今明显偏小了,最主要的原因是两个小孩,已经无法满足我们的日常生活了,所以,2017年比较换大一点的房子了,至少三房,四房也不是不可以。在房子选择上面,首选的还是靠近名校的楼盘,这样的房子,至少可以保证我两个小孩的读书。


  在现在的房产市场里,两房的刚需属性已经得到肯定。对部分购房者来说,三房也属于刚需范畴。按照现在的家庭构成,三房刚好符合家庭居住需要:父母一间、孩子一间、老人一间。如果不需要老人来带孩子,父母一间、孩子一间,还有一间作为书房或者休闲房间,也是刚需范围。但是如果生了二胎。三房肯定是不够住的。孩子小时候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大,哪怕性别相同,还是需要一定的个人空间。那个时候:父母一间,孩子一人一间,老人一间,想要三代同堂,四房才是刚需产品。


  另外,学区房在市场的位子更加牢固,尤其是对二胎家庭来说,两个孩子的教育将成为重中之重,而且也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的学校,将会大大减轻父母压力。所以,全面放开二孩政策后,全国各地学区房的地位将更加不可动摇,学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈,需要各位家长未雨绸缪。


  同时,购房者在买房时要做到理性买房、按需买房。可以依照自己的经济能力再选择是否要买房,买什么样的房子,切忌盲目跟风。要选择适合自己的房子,货比三家、慎重挑选。当然,看中了的好房子也不要再迟疑。毕竟,目前湘潭房价应该是处于较合理的区间,现在,应该是较好的买房时机。

 
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