广告

广告

设为首页 收藏 | 注册 登录 长沙 湘潭 株洲 九江 北京 上海 广州 深圳 杭州 济南 昆明 南京 宁波 青岛 苏州 沈阳 天津 太原 武汉 
湘潭房产网
首页 新房 区域 地图 专题 二手房源 一居 两居 出租房源 短租 一居 装修 案例 建材 卖场 写 字 楼 商铺 产业 快讯 博客 湘潭房产论坛 楼市点评
资讯 新盘 打折 视频看房 个人出售 估价 房贷 个人出租 出租 求租 家居 厨房 家具 家电 厂房仓库 酒店 土地 数据 小道 装修论坛 地产杂志

广告

广告

广告

广告

广告

广告

湘潭房产网

广告

湘潭房产网
  您现在的位置:首页 >> 湘潭房地产市场动态 搜索:

湘潭房价10年涨8年,错过3次最佳买房机会

xt.fangyuan365.com 湘潭房产网 时间:2017/1/7 15:28:00
 

 

 

    湘潭房产网1月7日讯     2016年湘潭房价大涨,不少购房者后悔不已,错失了一次抄底机会;同样也有很多市民庆幸在房价上涨前买房了。


    面对已经到来的2017年,在“房子是用来住的、不是用来炒的”基础下,市民聊到房价时,会有两种截然不同的态度,一种是期待房价继续调整,一种是期待房价稳定,甚至期盼有所上涨。很显然,持第一种观点的基本都是无房者,后者则为有房者。但无论是有房者,还是无房者,凡年龄在35岁左右的市民都会有切身体会,在过去的10年湘潭房价至少涨了8年,而其中出现3次买房机会,一提此必有人唉声叹气,懊悔不已。


    2008年 房价每平米1500多元随便挑


     “我当时可选择的房源不是太多,但现在想想,万幸及时出手了。”市民张先生说,2008年他25岁,已在市区一家大型企业工作5年,和女友到了谈婚论嫁的年龄,女朋友只有一个要求,结婚必须有房子,两人不能睡马路吧。


    张先生四处看楼盘。当时湘潭九华还处于待开发的阶段,湘潭楼盘主要还是以雨湖区和岳塘区为主,楼盘尚未遍地开花。张先生清楚地记得他去过的几个楼盘,建鑫城市广场、书香庭院、湖湘家园、锦秀华庭,帝景国际,晶都公馆、城郊香樟园,还有就是新景家园。


    “当时湘潭这些楼盘价格都在1500-2000元/平米左右,但是张先生说,虽然当时工作5年,但当年收入不高,月工资只有约2000元,手头没什么积蓄,家人也只能拿出几万元,经过一番比较,新景家园直接被从选项中剔除。当然,这也是至今他一直耿耿于怀的,因为如今的新景家园就算是二手房也高达5000元/平米。


    张先生懊恼地说,如果当时眼光放远些,胆子大一些,借些钱,或多贷些款,买一套新景家园的房子,现在岂不赚大发了。


    不过,让张先生稍感安慰的是,他最终选择了城郊香樟园,该小区目前二手房房价也差不多5000元/平米。“万幸当年听了媳妇的话,及时买了房子,没继续等,到了2004年年底,房价开始明显上涨,周围房价都开始快速上涨。”


    张先生可能不知道,在过去的10年中,2008年恰恰正是入市的第一个时机。因当年年底房价大涨,到了2009年房价更是一天比一天高,随后房价调控序幕真正开启,而大部分购房者都因“调控”而选择观望,都认为房价会下跌,当年如果提到湘潭房价每平米能超过三千,或者四千元,很多人都认为是在做梦。但殊不知,这轮“调控”一开始,带来的不是房价走稳,而是持续飙升。


    2011年 湘潭房价每平米突破4000元


    2011年上半年,楼市调控接踵而来。利率提升、限购令执行、房贷政策收紧……湘潭楼市在一轮接一轮的调控中艰难前进。而此时,湘潭大多楼盘价格都已突破每平米3500元,位置稍好的都已突破4000元,东方名苑每平米的价格达到4500元.


    “当年我准备买房时,银行上调房贷利率,首套房贷利率普涨10%,首付升至四成。”市民周先生说,其实当时房价已经不低,他看中了中地凯旋城一套房,虽然标价是4200元/平米,但因当年楼市持续低迷,该楼盘悄悄低价内部促销,折后价每平米只有3800多元,但家人都认为,价格还没降到底,还会再跌,再等等。可还没等几个月,优惠折扣越来越小,他出手时中地凯旋城房价每平米又涨回到了4300元。


    错过了2011年,湘潭楼市进入了一轮连续24个月的上涨周期,在很多资深人士的记忆里,这是历史上连续最长的一个上涨周期。截至2013年,湘潭房价普遍上涨到4000元/平米。

 

    2016年 大鳄厮杀中心板块回归“5”字头


    2014年以来,伴随房地产市场低迷,供应量增加库存压力大、销售周期长、土地成交量大幅下滑,楼市进入深度调整期。


    数据显示,2014年湘潭全年仅商品住宅登记销售151.53万㎡(13218套),同比减少9.9%;成交量低迷,房价调整是客观事实。从2014年下半年开始,一直到2015年上半年,湘潭房价犹如“多米诺”效应一发不可收拾,九华区域甚至还出现了“2字头”楼盘。至2015年7月初,湘潭多家楼盘跟风推出降价优惠措施吸引顾客,有楼盘送车、送家电,有楼盘甚至打出八七折低价促销。


   然而正是低迷的楼市,从而引发了2016年房地产去库存,沉浮在楼市中的人们亲历了房价与成交量齐飞的楼市疯狂盛况。梳理2016年湘潭楼市的时间轴,或可用“反弹、大涨和不确定”三个关键词来概括。


   2016年2月2日,央行和银监会发布房贷松绑新政,湘潭也出出台“去库存”新政,包括降低首付、松绑住房公积金、减税、鼓励农民工进城买房、棚户区改造,买房补贴等等,在棚户区改造和首付贷等各类金融杠杆的共同作用下,拉开了湘潭房价从触底反弹到大涨的序幕。


    有数据显示,2016年湘潭楼市全年销售商品房住宅超过17000套,刷新了2010年16500套,成为历史新高。房价方面,楼市供需失衡导致房价大涨,如今市中心房价普遍超过5000元/平米,全年商品房住宅均价上涨500-1000元/平米。

 

    和业内人士聊起此轮湘潭房价上涨时,不少业内人士坦言,从2014年之后一直到2016年年初,湘潭房价都是停滞状态,当时卖房基本都是亏本销售,2016年房价的上涨,也只是一个“补涨”,现在湘潭在售楼盘的价格,基本都是成本价,如果需要买房,,绝对就可出手了。”业内人士坦言。


   2017年,难道目前是第四次买房机会?也许,时间是最好的答案。

 
    记者梳理湘潭楼市,过去的10年,湘潭房价最少涨了9年,最佳入市时间窗口出现了三次。但是有多少人把握住?不少把握住这三次机会市民,登上了财富之旅的观光快车,也许有人认为,他们提前背上了债务的包袱,成了房奴,需要节衣缩食还房贷,人生会变得并不轻松快乐。但是,如果你发现,别人购房的价格其实真的很便宜、很合适,你内心的纠结与失落会陡然而增,懊恼不已。


    买房子不是买一件衣服,房子可能要花掉全部的积蓄,什么时候出手最合适?在楼市低迷期,如果开发公司足够诚意,楼盘价格足够低,甚至是成本价,还有什么值得犹豫的,难道还要再等下一个小阳春来时再买?

 
  郑重声明:最近不少商务站点未经许可转载本站自行编译的文章,本站在此郑重声明,欢迎媒体、同行转载,但必须注明出处(湘潭365房产网),今后若发现采用本站编译的文章而不注明出处者,本站将追究其法律责任。
免责声明:本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
 
更多

买房,就上湘潭365房产网,品质楼盘 价格最低 服务保障

团购报名

姓名
* (必填)


电话
* (必填)


团购楼盘
五矿万境水岸宜华湘江观邸美江国际社区恒大翡翠华庭九华金水湾太阳城


 

 

广告

湘潭房产网

姓名:

手机:

区域:

面积:

关于我们 | 网站合作 | 联系我们 | 广告刊例 | 广告案例 | 招聘信息 | 加盟我们
copyright © 2009 fangyuan365.com Limited, All Rights Reserved

湘潭房产网 版权所有  网站法律顾问:湖南晶石律师事务所 王丹律师 湘ICP备13004945号 工商营业执照  

合作业务:0731-58224986 58629019 广告热线:13217322828 投诉邮箱:35146839@qq.com

在线客服QQ:81453561 团购咨询QQ:35146839 软文发布QQ:253866102