广告

设为首页 收藏 | 注册 登录 长沙 湘潭 株洲 九江 北京 上海 广州 深圳 杭州 济南 昆明 南京 宁波 青岛 苏州 沈阳 天津 太原 武汉 
湘潭房产网
首页 新房 区域 地图 专题 二手房源 一居 两居 出租房源 短租 一居 装修 案例 建材 卖场 写 字 楼 商铺 产业 快讯 博客 湘潭房产论坛 楼市点评
资讯 新盘 打折 视频看房 个人出售 估价 房贷 个人出租 出租 求租 家居 厨房 家具 家电 厂房仓库 酒店 土地 数据 小道 装修论坛 地产杂志

广告

广告

广告

广告

湘潭房产网
  您现在的位置:首页 >> 湘潭房地产市场动态 搜索:

湘潭房价10年涨8年,错过3次最佳买房机会

xt.fangyuan365.com 湘潭房产网 时间:2017/1/7 15:28:00
 

 

 

    湘潭房产网1月7日讯     2016年湘潭房价大涨,不少购房者后悔不已,错失了一次抄底机会;同样也有很多市民庆幸在房价上涨前买房了。


    面对已经到来的2017年,在“房子是用来住的、不是用来炒的”基础下,市民聊到房价时,会有两种截然不同的态度,一种是期待房价继续调整,一种是期待房价稳定,甚至期盼有所上涨。很显然,持第一种观点的基本都是无房者,后者则为有房者。但无论是有房者,还是无房者,凡年龄在35岁左右的市民都会有切身体会,在过去的10年湘潭房价至少涨了8年,而其中出现3次买房机会,一提此必有人唉声叹气,懊悔不已。


    2008年 房价每平米1500多元随便挑


     “我当时可选择的房源不是太多,但现在想想,万幸及时出手了。”市民张先生说,2008年他25岁,已在市区一家大型企业工作5年,和女友到了谈婚论嫁的年龄,女朋友只有一个要求,结婚必须有房子,两人不能睡马路吧。


    张先生四处看楼盘。当时湘潭九华还处于待开发的阶段,湘潭楼盘主要还是以雨湖区和岳塘区为主,楼盘尚未遍地开花。张先生清楚地记得他去过的几个楼盘,建鑫城市广场、书香庭院、湖湘家园、锦秀华庭,帝景国际,晶都公馆、城郊香樟园,还有就是新景家园。


    “当时湘潭这些楼盘价格都在1500-2000元/平米左右,但是张先生说,虽然当时工作5年,但当年收入不高,月工资只有约2000元,手头没什么积蓄,家人也只能拿出几万元,经过一番比较,新景家园直接被从选项中剔除。当然,这也是至今他一直耿耿于怀的,因为如今的新景家园就算是二手房也高达5000元/平米。


    张先生懊恼地说,如果当时眼光放远些,胆子大一些,借些钱,或多贷些款,买一套新景家园的房子,现在岂不赚大发了。


    不过,让张先生稍感安慰的是,他最终选择了城郊香樟园,该小区目前二手房房价也差不多5000元/平米。“万幸当年听了媳妇的话,及时买了房子,没继续等,到了2004年年底,房价开始明显上涨,周围房价都开始快速上涨。”


    张先生可能不知道,在过去的10年中,2008年恰恰正是入市的第一个时机。因当年年底房价大涨,到了2009年房价更是一天比一天高,随后房价调控序幕真正开启,而大部分购房者都因“调控”而选择观望,都认为房价会下跌,当年如果提到湘潭房价每平米能超过三千,或者四千元,很多人都认为是在做梦。但殊不知,这轮“调控”一开始,带来的不是房价走稳,而是持续飙升。


    2011年 湘潭房价每平米突破4000元


    2011年上半年,楼市调控接踵而来。利率提升、限购令执行、房贷政策收紧……湘潭楼市在一轮接一轮的调控中艰难前进。而此时,湘潭大多楼盘价格都已突破每平米3500元,位置稍好的都已突破4000元,东方名苑每平米的价格达到4500元.


    “当年我准备买房时,银行上调房贷利率,首套房贷利率普涨10%,首付升至四成。”市民周先生说,其实当时房价已经不低,他看中了中地凯旋城一套房,虽然标价是4200元/平米,但因当年楼市持续低迷,该楼盘悄悄低价内部促销,折后价每平米只有3800多元,但家人都认为,价格还没降到底,还会再跌,再等等。可还没等几个月,优惠折扣越来越小,他出手时中地凯旋城房价每平米又涨回到了4300元。


    错过了2011年,湘潭楼市进入了一轮连续24个月的上涨周期,在很多资深人士的记忆里,这是历史上连续最长的一个上涨周期。截至2013年,湘潭房价普遍上涨到4000元/平米。

 

    2016年 大鳄厮杀中心板块回归“5”字头


    2014年以来,伴随房地产市场低迷,供应量增加库存压力大、销售周期长、土地成交量大幅下滑,楼市进入深度调整期。


    数据显示,2014年湘潭全年仅商品住宅登记销售151.53万㎡(13218套),同比减少9.9%;成交量低迷,房价调整是客观事实。从2014年下半年开始,一直到2015年上半年,湘潭房价犹如“多米诺”效应一发不可收拾,九华区域甚至还出现了“2字头”楼盘。至2015年7月初,湘潭多家楼盘跟风推出降价优惠措施吸引顾客,有楼盘送车、送家电,有楼盘甚至打出八七折低价促销。


   然而正是低迷的楼市,从而引发了2016年房地产去库存,沉浮在楼市中的人们亲历了房价与成交量齐飞的楼市疯狂盛况。梳理2016年湘潭楼市的时间轴,或可用“反弹、大涨和不确定”三个关键词来概括。


   2016年2月2日,央行和银监会发布房贷松绑新政,湘潭也出出台“去库存”新政,包括降低首付、松绑住房公积金、减税、鼓励农民工进城买房、棚户区改造,买房补贴等等,在棚户区改造和首付贷等各类金融杠杆的共同作用下,拉开了湘潭房价从触底反弹到大涨的序幕。


    有数据显示,2016年湘潭楼市全年销售商品房住宅超过17000套,刷新了2010年16500套,成为历史新高。房价方面,楼市供需失衡导致房价大涨,如今市中心房价普遍超过5000元/平米,全年商品房住宅均价上涨500-1000元/平米。

 

    和业内人士聊起此轮湘潭房价上涨时,不少业内人士坦言,从2014年之后一直到2016年年初,湘潭房价都是停滞状态,当时卖房基本都是亏本销售,2016年房价的上涨,也只是一个“补涨”,现在湘潭在售楼盘的价格,基本都是成本价,如果需要买房,,绝对就可出手了。”业内人士坦言。


   2017年,难道目前是第四次买房机会?也许,时间是最好的答案。

 
    记者梳理湘潭楼市,过去的10年,湘潭房价最少涨了9年,最佳入市时间窗口出现了三次。但是有多少人把握住?不少把握住这三次机会市民,登上了财富之旅的观光快车,也许有人认为,他们提前背上了债务的包袱,成了房奴,需要节衣缩食还房贷,人生会变得并不轻松快乐。但是,如果你发现,别人购房的价格其实真的很便宜、很合适,你内心的纠结与失落会陡然而增,懊恼不已。


    买房子不是买一件衣服,房子可能要花掉全部的积蓄,什么时候出手最合适?在楼市低迷期,如果开发公司足够诚意,楼盘价格足够低,甚至是成本价,还有什么值得犹豫的,难道还要再等下一个小阳春来时再买?

 
  郑重声明:最近不少商务站点未经许可转载本站自行编译的文章,本站在此郑重声明,欢迎媒体、同行转载,但必须注明出处(湘潭365房产网),今后若发现采用本站编译的文章而不注明出处者,本站将追究其法律责任。
免责声明:本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
 
更多

买房,就上湘潭365房产网,品质楼盘 价格最低 服务保障

团购报名

姓名
* (必填)


电话
* (必填)


团购楼盘
五矿·万境水岸宜华·湘江观邸幸福郡音乐花园美江国际社区工业品综合楼九华·金水湾


 

 

广告

湘潭房产网

姓名:

手机:

区域:

面积:

关于我们 | 网站合作 | 联系我们 | 广告刊例 | 广告案例 | 招聘信息 | 加盟我们
copyright © 2009 fangyuan365.com Limited, All Rights Reserved

湘潭房产网 版权所有  网站法律顾问:湖南晶石律师事务所 王丹律师 湘ICP备13004945号 工商营业执照  

合作业务:0731-58224986 58629019 广告热线:13217322828 投诉邮箱:35146839@qq.com

在线客服QQ:81453561 团购咨询QQ:35146839 软文发布QQ:253866102