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大数据解读2016年湘潭楼市去库存,房价上涨成交超想象

xt.fangyuan365.com 湘潭房产网 时间:2017/1/9 16:20:12
 


    湘潭房产网1月9日讯    随着2017新的一年到来,2016年的湘潭楼市也就此盖棺定论。开发商,购房者;房价,成交量;新开的盘,售罄的房……围绕楼市,总有许多值得关注的点。自2015年政府大力救市积极去库存,2016的湘潭楼市能交上一份怎样的成绩单?湘潭365房产网大数据解读2016年湘潭楼市,你想知道的,都在这里。


    数据一:17450套


    根据湘潭365房产网统计数据显示,2016年湘潭市商品住宅成交量达到17450套,相比2015年12052套的成交量,涨幅高达44.79%。在2016年,单月单个楼盘成交、5月,12月总成交等多项数据创下历史新高。


    从前客选房,如今房选客,2016年湘潭楼市供需逆转,即便是在淡季中的淡季——12月,成交量甚至比“金九银十”还高,市场需求缺口被彻底打开,在一些热门地区,“一房难求”已经成为现实。


    数据二:4012元/m²


    房价向来是购房者关注的重点,当下湘潭房价究竟处在何种价格区间呢?数据显示,2016年11月的湘潭房价达到4012元/m²,相比去年同期的3985元/m²,上涨了0.7%。从数据上看,2016年的湘潭房价始终在4000元左右徘徊,整体而言房价在涨,但幅度并不大。


    受九华等房价较低地区成交量不断攀高的影响,湘潭整体房价因此被拉低,在市场长时间处在供不应求的发展状态下,房价涨幅远比想象中的要大。监测表明,2016年湘潭绝大多数楼盘的房价涨幅在300-1000元/m²之间,湘潭房价比想象中的要高,上涨速度也比想象中的要快。


    数据三:182.85万平方米


    2016年湘潭楼市以去库存为主要任务,供应量相比2015年有所下降,据数据统计,这一年,商品房批准预售面积为182.85万平米,共发布了64个预售许可证,环比2015年下降16.63%。其中湘潭市批准预售面积为113.06万平米,湘潭县批准预售面积为69.79万平米。


    一方面是成交量的“井喷”,一方面又是供应端的“收紧”,在二者夹击之下,湘潭楼市难免不出现“房荒”,房价飞涨也就由此而来。在2017年,为抑制房价过快上涨,适当提供区域间的供应量很有必要。


    数据四:34%


    哪里配套更好,环境更适宜,交通更便利,繁华程度更高,哪里自然更受购房者的青睐。雨湖、九华、岳塘和湘潭县,哪个区域更受购房者青睐呢?数据显示,在2016年湘潭住宅成交中,岳塘区以34%的成交占比排名第一,湘潭以26%的成交占比排名第二,九华占比25%排名第三,雨湖占比15%垫底。


    岳塘如今已然成为湘潭中心城区,配套、交通、环境、商业等诸多硬件条件处在湘潭前列,成为湘潭的理想居住地也就不足为奇了。九华因为近年来的迅猛发展,成交占比也是连年攀升,雨湖、岳塘等区域可供开发的土地越来越少,发展潜力更足的九华也许在不久的将来成为湘潭人买房的首选之地。


    结语


    湘潭楼市已经迈入新的篇章,不可否认的是,在2016年,湘潭房价涨了,成交量高了,可以预见的是,2017年在湘潭买房将成为一件越来越难的事情。过来人都会说,买房要趁早,趁咬咬牙还能承受如今的房价,趁现在还有房子可买,遇到合适的就不要再犹豫,买房果断点吧!

 
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