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湘潭楼市有多火?工资跑不赢房价一年又白忙

xt.fangyuan365.com 湘潭房产网 时间:2017/1/11 11:25:23
 

 

 

    湘潭房产网1月11日讯      湘潭房地产市场在2016年迎来罕见的牛市,全市商品房成交量、房价均创历史新高。随着库存的大量消化,湘潭楼市供需关系已实现逆转,主城区新建商品住宅库存明显不够“卖”。


     房价大涨,调控政策出台,中央首次定调“”给2016年湘潭楼市收官画上了一个大大“?”。 2017年的湘潭楼市到底怎么走?房价是涨还是跌?依然是湘潭百姓最关心的话题之一。


     工资跑不赢房价,年初不买房,一年又百忙


    2016年湘潭新建商品房住宅销售价格普遍涨幅都超过15%,也就是说,年初4000元/平米的房子,年底至少要卖4700元/平米,以一套100平米的商品房为例,年初买房,比年末买房要省7万元,想想看,首付2成,才8万元,换算到每个月,他给你挣近6千元。


    湘潭人收入方面,根据最新的数据显示,2016年湘潭城镇人均收入3.16万元,相当于一个家庭2个人的收入,在过去一年都没有跑赢房价涨幅。


    市民何先生表示,2016年湘潭房价涨得让人触目惊心,从5月份开始看房,到11月份正式买房,短短6个月的时间,同一个楼盘,销售价格涨了7000块钱,而且更关键的是,6月份去看房的时候,还有房,到了11月份,整个湘潭,地段稍微好点的楼盘,都基本卖空了,可以说,半年的等待,换来的不仅是房价上涨,还有从现房变成了期房。谈及当初没有果断买房,何先生后悔不已,这一年又白忙活了。


    湘潭楼市有多火?购房者追涨


   2016年湘潭楼市有多火?来自湘潭365房产网统计数据显示,2016年全年湘潭新建商品房住宅成交17450套,同比大涨近4成,刷新了2010年湘潭楼市最疯狂时期的16500套,成为湘潭房地产市场新的新房住宅销售记录。


   正所谓“买涨不买跌”,房价的快速上涨吸引了大批购房者。近日,记者采访多位在2016年买房的市民,谈起去年买房的历程,市民黄先生表现出无奈的表情,“去年10月份签的合同,尽管当时看来湘潭房价已经相当高了但当时只怕房价继续涨,那就更住不起了。可是,现在看来,当初的选择还是对的,房价又涨了。


    黄先生的一番话很具代表性,实质上,无论是炒房者还是自住者,他们的疯狂举动大部分原因在于担心房价的进一步上涨。2016年,湘潭商品住宅月度成交量突破1500套,这表明住宅销售呈现白热化状态,尽管房价涨得飞快,但一个个价格高地还是被攻破,湘潭楼市已经亢奋。


    2017年湘潭楼市如何?房价还会涨吗?


    最近一个时期,楼市“调控”消息频出,为“过火”的房地产“降温”,尤其中央经济工作会议提出,促进房地产市场平稳健康发展。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。业内普遍认为2017年房价大涨可能性不大,但结构性上涨的机会存在。


    从政策方面而言,2017年政策肯定会比2016年更加严厉,不排除上调首付比例,限购、限贷,抬高卖房门槛等抑制投资买房。


    从湘潭本地而言,由于2016年湘潭房地产去库存,2017年湘潭可售房源会相应的减少,但相应的,2017年湘潭买房需求也会降低,毕竟2016年的火爆,消化了大量的刚需。


   从以上两个方面的抑制,2017年湘潭房价再次呈现2016年大幅上涨的可能性不大。但是,受楼市信心提升,长株潭城铁以及去库存、价值洼地进一步凸显湘潭城市价值,2017年湘潭房价整体均价将会稳中有涨。

 
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