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城铁一响房价要涨,湘潭楼市迎来“双轨”时代

xt.fangyuan365.com 湘潭房产网 时间:2017/1/12 15:47:24
 

     湘潭房产网1月12日讯       2016年12月26日,长株潭城际铁路正式营运,随着长株潭城一体化的进一步推进,长沙、株洲、湘潭三市的交通愈发便捷。


  “住在湘潭,工作在长沙”,对湘潭、长沙、株洲三座城市的居民来说,异地安家更为方便。长株潭城铁的通车,意味着长株潭从区划统一到如今交通统一,做到了真正的一体化,同时也意味着教育、医疗等城市优势资源的整合共享。


   从2014年12月16日湘潭高铁的开通,到2016年年底长株潭城铁的运营,短短两年的时间,湘潭楼市迎来的双轨时代,在城市整合中率先受益的房地产市场会有何影响呢?

 

 


     长株潭城铁通车,从此真正实现“一体化”


    2016年12月26日,长株潭城际铁路正式开通运营。这条串联湖湘经济核心城市的快速铁路,将深化长沙、株洲、湘潭经济社会“大融城”。


  长沙、株洲、湘潭作为湖南省相对经济较为发达的三个城市,而且长株潭地区经济总量占湖南经济总量的44%,几近半壁江山,三市之间的人员、信息、经济活动交流日益频繁,此次长株潭城际铁路的开通无疑更加为长株潭地区的经济发展和经济交流添砖加瓦。


    据笔者了解,长株潭城际高铁运行兼顾了城市内与城际间的客流量,并且在运营初期能基本保证一个小时左右一趟的时间间隔,随着不断往后还将加密车流量,让长株潭地区人民体验到城际“公交”的感觉。并且长株潭城际的开通可以很好地实现人们在长沙工作,选择在株洲、湘潭生活,让人们真实的体现大城市的繁华,同时还能享受中小城市带来安逸、舒适的生活体验。 随着长株潭城际的开通,长株潭地区的经济、活动、交流等都将不断的加大,这也将为长株潭地区的经济发展带来前所未有的机遇,并由此可以想象,在不久的将来长株潭地区的发展还将带动周边城市的不断发展、成熟,从而实现范围更广的“大融城”格局。

 

 


    长株潭城铁催生“半小时”生活圈


    长株潭城际铁路呈现“人”字轮廓,以京广铁路既有长沙站为中心,一边是沿京广铁路走廊接入株洲站,并延伸至株洲南站;一边是跨京广铁路、过昭山,经荷塘、板塘,两跨既有沪昆铁路后过湘江,引入既有湘潭车站。长株潭城际铁路全长95.5公里,设计速度目标值为时速200公里,初期运营速度为时速160公里。


    长株潭城铁的开通,对于湘潭人民来讲,从湘潭到长沙,仅仅半个小时就到了。老百姓可以乘坐城铁,可以驾车走长潭高速公路,还可以走国道等等,长沙、湘潭两地的老百姓可以更加宽泛地选择出行时间和方式,更是催生了“半小时”生活圈。


   长株潭城铁拉近时空距离 生活更加便利


  “城铁不仅拉近了时空距离,更使得城市的价值在提升。”从京津城际铁路到全国各地的城铁的开通似乎已经验证了这一说法。随着城铁的开通,房地产业、物流业、旅游业、餐饮业等产业沿着城铁沿线繁荣发展。


  30分钟,这可能低于很多大城市内居民上班所用的交通时间。可是就这30分钟,将湘潭和长沙两个城市紧密地联系在一起。城市随城铁轨道交通而拓展,利用城铁带来的交通便利,商业、住宅、休闲各类地产项目将焕发出新的光芒。城铁就这样将商业、住宅、休闲等各类场所巧妙地结合在一起,在这个圈子里,人们的工作、学习、生活、购物都会非常便利和新鲜。

 

 


  长株潭城铁开通,让异地置业更轻松


  “不同的两个地区,被无限拉近,同在半个小时生活圈”。2016年12月26日,随着长株潭城铁正式运营,从此,湘潭和长沙的的车程缩短为30分钟。


  长株潭城铁的开通,不仅使使得交通更加方便,而且让更多长沙、湘潭异地置业更加方便。


     对于湘潭市民而言,如果你想享受更高,更便捷的商业,可以去长沙买房,如果长沙市民想享受更宜居的生活环境,比长沙更低的房价可以来湘潭置业。


  由于湘潭房价较低,长沙人到湘潭买房由来已久,长株潭城际铁路开通对整个湘潭楼市而言是一大利好。连日来,记者走访了城铁沿线多家楼盘,发现周边的众多楼盘早已推出了“城铁房“的概念,不少置业顾问更是坦言,开通的消息传来,让城铁沿线楼盘成为了置业关注的焦点,购房者入市意愿明显加强。


   在《长株潭城铁开通进入倒计时 跨城置业成趋势?》的网络调查中,有55.49%的网友表示更愿意购买“城铁房”;而在影响购房的主要因素中,“交通便利”位列第三。


   目前湘潭的房价仍处于相对合理水平,城市中心板块价格大多在4500元/平方米~5500元/平方米左右,九华和易俗河板块销售价格普遍在3500-4500元/平米米之间。如今,恒大、万达、富力以及之前的五矿,步步高置业
等国内著名品牌地产企业的入驻与房产开发,为湘潭房价上升创造了空间与动力。


  而湘潭作为长株潭核心城市,成熟的市场、房产升值潜力,加上丰富的学区房教育资源,也让不少长沙市民到湘潭买房。长沙市民黄先生表示,长沙虽然有较好的教育资源,但是房价普遍较高,而湘潭的教育资源在全国来说都是一流的,加上现在不足长沙一半的房价,早就想让小孩来湘潭读书,但是不太方便两个城市跑,就一直犹豫着。现在长株潭城铁开通了,来回更方便了,这下我肯定要考虑在湘潭买一套学区房了。”


  长株潭城铁能否拉高房价有待考验


    俗话说:“城铁一响,房价要涨”。不过,对于城铁开通是否对湘潭楼市产生重大影响、房价是否会因此波动等方面,专家们则持有不同观点。


    “对三地的楼市影响有限。”湘潭一业内人士表示,长株潭城铁虽然开通了,但是由于地域特征,多数都会住在哪里工作在哪里。“除非三个城市之间有特别大的差距。”但就长株潭而言,虽说长沙房价相比湘潭要高出不少,但是差距在合理范围内,消费习惯相似。


    房地产业内人士表示,长株潭城际铁路的开通并不仅仅是表面所带来的城市区域的扩大和连通的简单化,更大的作用是带动了沿线区域价值的迅速提升,城际沿线将会成为房地产发展的热点区域,成为各开发商投资的重点区域。


    此外,长株潭城际铁路的开通会一定程度上有诱发跨区域置业的热潮,比如株洲、湘潭高端消费人群会选择到长沙置业。原因一方面是,湖南为单核心发展城市,长沙拥有教育、医疗、就业、城市效率等其他城市无法比拟的城市资源;另一方面,长沙作为省会城市,房地产价格在中部处于价格洼地,房价也并不比其他两城高很多。但是,同样,湘潭的房价“洼地”也会吸引一大部分长沙市民来买房,一方面,湘潭房价的的确确比长沙房价低了近一半;此外,湘潭经济发展有目共睹,无论是居住还是生活都非常方便。


     多位业内人士建议,作为购房者来说,若单纯考虑居住为主,选择离自己工作、生活较近的区域为佳,在置业过程中要根据自己需求,量力而为。

 
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