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2017年湘潭房价或平稳上涨

xt.fangyuan365.com 湘潭房产网 时间:2017/1/17 17:33:38
 

    湘潭房产网1月17日讯     近来的楼市行情,有点“葛优瘫”。之前疯狂的抢房潮,都石沉了朋友圈。密集调控把所有人砸懵了,谁也不敢轻举妄动。尤其是在2016年年底召开的中央经济工作会议明确了2017年中国楼市发展方向,强调要促进房地产市场平稳健康发展,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止大起大落。


    从2016年9月30日开始,到2017年1月份,全国多地相继出台了“调控政策”,从速度,还是力度,这一轮的调控相当坚决,一系列的组合拳出击,全面围剿高烧的楼市。限价、限贷、限购三条铁链捆绑下,遏制“炒房”行为,楼市也迅速降温。


    就湘潭房地产市场而言,从2014年“下滑”到2015年“冰封”,最后2016年的“触底爆发”,湘潭楼市在过去三年经历过山车的“惊心动魄”。


   数据显示,2016年湘潭全年商品房住宅成交量达到17500套,不仅同比上涨近3成,而且刷新了2010年湘潭楼市创下的16500套,成为了历史第一。价格方面,2016年湘潭房价基本维持了月月上涨,全年房价上涨500-1000元/平米,涨幅15%左右。


    此外,去库存方面,湘潭政府工作报告显示,2016年湘潭房地产市场去库存效果明显,湘潭市本级新建商品房剩余可售量331.8万平方米,较上年底减少128.7万平方米。


   湘潭房价为何在2016年突飞猛进,主要原因来自于2016年湘潭棚户区改造、买房补贴以及一线核心城市高房价的外溢,这成为2016年湘潭楼市火爆的的最主要原因之一。


    对于2017年,在全国房地产调控政策之下,2017年湘潭房价再次上演2016年“疯狂”不太现实,一方面,湘潭缺乏强劲的需求;另外一方面,调控政策势必抬高购房门槛,尤其是在抑制投资买房方面,2017年会更加严厉。因此,2017年湘潭房价不会大涨。但是,湘潭房价下跌也较难,2016年长株潭城铁通车,以及精美湘潭建设,以及湘潭城镇化快速发展,购房需求依旧旺盛。


    综合以上,2017年湘潭楼市在新一轮的调整中,房价平稳上涨。

 
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