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2016年湘潭楼市回眸:房源供应少,房价涨得快

xt.fangyuan365.com 湘潭房产网 时间:2017/2/6 10:46:53
 

    湘潭房产网2月6日讯    2016年,在全国房地产去库存,湘潭房地产“潭九条”去库存利好政策刺激下,全市楼市各个主要板块集中发力的情况下,因供应量较小,整个2016年湘潭楼市市并无太多促销亮点,但是成交量和房价都在2016年迅速“赶超”了历年新高。


  老盘“充当”主力


    2016年湘潭新建商品房住宅累计销售17450套,月均成交量达到近1500套,刷新了2010年湘潭楼市创下的16520套,成为新的销售记录。销售价格方面,2016年湘潭房价普遍上涨,涨幅在12%-15%左右。区域方面,岳塘区占总成交量的44%;雨湖区成交占总成交量的18%,九华区成交38%。在销售价格方面,雨湖区和岳塘区房价涨幅最大,销售均价最高。


    由于没有新盘续市,2016年楼市的销售主力均为老盘、尾盘“充当”主力。恒大翡翠华庭、长房上层国际、旺城天誉、步步高新天地、天元美居乐、五矿万境水岸、湘潭万达广场、九华金水湾,都是湘潭楼市一直以来的销售主力,同样在2016年成为了销售前十,而2016年湘潭楼市销售冠军则为太阳城,纯新楼盘的入市,给湘潭楼市市注入了些许生机,销售量节节攀高,,实现了近900套销售量。

 

  房价上涨速度快


  在成交量连续创新高,供应降低的以及市场普遍看好的同时,湘潭房价也在攀升,商品房均价一年间上涨近2成。在几个区域中最高,尽管雨湖区
的销售量不高,但价格上涨了一大截,新盘的价格均在4500元/平方米以上,房价仅次于岳塘区。


    而岳塘区方面,由于需求激增,供应骤降,房价更是一月一涨。目前,该区域房价最高已经达到7000-8000元/平米,地段稍微好点的楼盘价格普遍在5000元/平米,岳塘区整体房价已经超过4500元/平米。


   相比两大主城区,九华区房价涨幅相对温和,目前该区域房价稳定在3500-4000元/平米。一方面,由于前期库存较大;一方面,由于需求相对没有两大主城区集中。


   在2014-2015年湘潭房价接近停滞的情况下,2016年湘潭房价快速走高,,与湘潭快速的城镇化和棚户区改造以及长株潭城铁不无关系。”来自湘潭政府工作报告显示,2016年湘潭市城区征收国有土地上房屋签约112万平方米,是上年的5倍;征收集体土地上房屋签约111万平方米,是上年的3倍;此外,河东城区功能大幅完善,河西旧城改造有序推进,九华、昭岳、天易等新城片区初具规模,全市城镇化率由54.02%提高到59.5%。最后,沪昆高铁、长株潭城铁开通运行,潭州大道、昭云大道等6条城际主干道建成通车,“七纵七横三支”综合路网基本成型。


    业内人士分析,在未来长株潭一体化建设中,湘潭的城市竞争力的优势将凸显出来。


  “刚需”成购房主角


  在2016年湘潭购买商品住宅的客户群依然是“刚需”为主,而刚需客中,由于棚户区改造的所带来的购房者比例超过了60%。有数据显示,2016年“两房两棚”工作成绩显著,改造农村危房5560户,1.4万户棚户区居民喜迁新居。


   根据2016年湘潭房地产去库存政策,原则上不再新建棚改安置房,鼓励购买符合条件的商品房用作棚改安置房源,提高货币化安置比例,力争市城区范围内棚改项目征拆货币化安置整体达到90%以上。


    此外,鼓励征拆户选择货币补偿,并利用补偿资金自主购买新建商品房。对征拆户在领取补偿款后12个月内在市城区购买新建商品住房的,凭备案的商品房买卖合同、购房款缴纳凭证和征拆部门出具的货币化安置证明等,可按新购商品住房面积一次性享受200元/平方米的购房奖励;对征拆户征拆后,以其配偶、子女、父母名义购买新建商品住房的,按其购房款等于征拆款的部分所产生的契税实行购房补贴。


  在2016年湘潭购房人群中,由于刚需置业者居多,这也使得楼盘的户型面积偏大。


  据悉,2017年,湘潭仍有大量的棚户区改造计划,这也使得2017年湘潭楼市更加值得期待。

 
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