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房产调控效果显著,1月份11个城市房价下跌

xt.fangyuan365.com 湘潭房产网 时间:2017/2/22 15:35:45
 

    湘潭房产网2月22日     2017年,对于房地产市场来说可以说“不是什么好消息”。种种迹象表明,2017年的楼市金融环境或将不再宽松。鸡年伊始,央行就动作频频,一夜之间各城市都传来房贷收紧的消息,甚至有人担心今年要进入加息周期。


   不仅如此,2016年12月,中央经济工作会议对房价提出了严厉的批评,提出“要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’”的定位。综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止大起大落。


    对此,有业内人士曾表示,2017年房价会较为平稳或者略有下跌,因为各地都把控制房地产价格的上涨作为一个非常重要的目标,会严格控制房价上涨,会处于‘稳中求进’的总基调格局中。


   如今,调控效果如何呢?房价真的跌了吗?


   统计局:房价环比跌了


   国家统计局2017年2月22日日发布了2017年1月70个大中城市住宅销售价格统计数据。


  一、 数据显示,天津、上海、南京、宁波、合肥、福州、武汉、深圳等一线和热点二线城市房价下跌。北京房价环比持平。


  15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施房地产调控政策以来,市场变化明显,房价持续趋稳回落。其中,11个城市1月份新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.5个百分点之间;3个城市环比持平;广州市环比上涨0.6%,涨幅已连续4个月回落。


  二、一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨,三线城市走势总体平稳

  从环比看,一二线城市房价基本止涨。初步测算,1月份一线城市新建商品住宅价格环比继续持平;二线城市新建商品住宅价格微涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市房价走势总体平稳。1月份三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。

 

  从同比看,一二线城市房价涨幅进一步回落。其中,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月持续回落,本月比上月回落2.6个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续2个月回落,本月比上月回落0.4个百分点。


     业内:房价或迎来调整


    2017年对于房地产市场而言注定不平静,不管政策方面还是市场方面,都面临着一次深度的调整,甚至有业内人士表示,2017年将成为房地产的分割点。


   业内人士表示,调控政策尤其是金融政策是决定短期房价的最关键因素,目前看信贷收紧趋势下,短期房价调控压力大,如今房贷政策进一步收紧,首付提高,认房又认贷对房地产调控有明显影响。可以预期的是,只要政策进一步落地,成交量将有一个较大的跌幅,房价也将从普遍上涨到普遍停滞,最后才是量价齐跌的过程。


     防止房价大起大落,这是2017年房地产调控前提。因此,从这个方面而言,基本上可能判定,房价涨到头了,2017年将以平稳为主基调”。湘潭365房产网市场研究中心分析表示,受双重压力影响,2017年楼市仍会面临较大压力。2017年新房市场成交量可能随供应增加有所回升,但房价不乐观,整体价格已步入调整期。

 
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