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读懂“两会”,把脉楼市走势

xt.fangyuan365.com 湘潭房产网 时间:2017/3/11 9:49:34
 

    湘潭房产网3月11日讯    3月5日,第十二届全国人民代表大会第五次会议在人民大会堂举行,国务院总理作政府工作报告。几万字的工作报告中,有关房地产方面的表述不足千字,但其中一些关键话语内涵丰富,读懂这些关键语句,让我们更清晰把脉楼市走势,同时为大家购房置业提供参考。


    货币政策稳健中性 


    报告原文:货币政策要保持稳健中性。今年广义货币M2和社会融资规模余额预期增长均为12%左右。要综合运用货币政策工具,维护流动性基本稳定,合理引导市场利率水平,疏通传导机制,促进金融资源更多流向实体经济。


    资金是房地产的命脉。全国政协委员梅兴保指出,今年M2及社会融资规模余额增长目标的设定,比去年目标低1个百分点(去年均为13%),但又比去年实际情况高0.7个百分点,充分体现了今年货币政策稳健中性的要求,兼顾了稳定经济增长和防风险抑泡沫。


    措辞虽是“稳健中性”,但M2和社会融资规模目标增速调低1个百分点,货币政策实际上有明显的收紧倾向。


    因城施策去库存 


    报告原文:因城施策去库存。目前三四线城市房地产库存仍然较多,要支持居民自住和进城人员购房需求。


    可见,2016年热点城市销售火爆的市场行情并未席卷全中国,仍有大量三四线城市库存堆积,这也是2017年楼市调控的主基调。如何去库存,根据总理报告,一是支持居民自住;二是鼓励进城人员购房。这意味着,这些高库存城市还可能出台更为宽松的购房政策,如在吸引进城人员购房方面的户籍制度、购房税费减免和补贴、子女教育等配套改革和支持。


    同时,因城施政的定调,说明地方政府在把握地方楼市调控方面将有更大的自主权,各地方差异化的调控做法会更明显。


    建立和完善房地产长效机制 


    报告原文:坚持住房的居住属性,落实地方政府主体责任,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障。


    总理强调,“坚持住房的居住属性”,弦外之音则是减少住房背后的金融属性,因为只有打击炒房投资,才能使得住房的居住功能更好地体现。


    承认市场存在多层次住房需求,是个进步。多层次购房需求,自然也包括改善型住房,甚至高端住房。总理报告指出,让市场为主去满足多层次购房需求,而基本的住房保障则交给政府为主来解决,如政府提供的保障房,公租房等。


    规范开发、销售、中介 


    报告原文:规范开发、销售、中介等行为。


    寥寥数字,却是首度将规范开发领域、销售领域和中介领域相关市场主体行为写入政府工作报告,后续对于此类市场参与主体来说,经营模式需要更加规范,尤其是要警惕违规销售或虚假销售的做法。


    加大棚户区改造


    报告原文:目前城镇还有几千万人居住在条件简陋的棚户区,要持续进行改造。今年再完成棚户区住房改造600万套,继续发展公租房,因地制宜提高货币化安置比例,加强配套设施建设和公共服务,让更多住房困难家庭告别棚户区,让广大人民群众在住有所居中创造新生活。


    在一地难求的市场环境下,旧城改造已经成为大城市尤其是一线城市房企新的利益增长点。而且,对于很多一二线城市而言,房企进入棚户区改造,可以享受其中的政策红利。

 
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