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湘潭楼市火爆,大盘销量凶猛

xt.fangyuan365.com 湘潭房产网 时间:2017/3/12 16:14:57
 

 

    湘潭房产网3月12日讯       2017年伊始,湘潭那房地产市场就迎来新年的第一个高潮,楼市的传统销售淡季,1、2月份就掀起了一波强劲的销售热潮,1月份商品房住宅成交量1200套,同比上涨8成;2月份商品房住宅成交量1500套,同比上涨150%。然而,在这波成交高峰,成交量主要集中在大盘,引起了市场的热切关注。


   大盘改变楼市构成


   2017年3月11日,五矿·万境水岸观澜高层盛大加推,当售楼大厅,人流如潮,万头攒动,不少购房者都表示“太可怕了”,更令一些在现场的见过大世面的业界人士,都无一例外的表示“太疯狂”了,成为2017年湘潭楼市一大的亮点。


   在2017年湘潭房地产市场中,引领成交量的大盘占据超过7成。来自湘潭365房产网统计数据显示,截至至3月11日,1-3月份湘潭楼市销售前十的楼盘中:天元美居乐达到284套,此外,五矿·万境水岸,湘潭万达广场、白石古莲城、宝安·江南城、富力城、恒大翡翠华庭成交量均破“百”套。


    不仅如此,在2017年1-3月份3223套的商品房住宅成交量中,销售前十楼盘成交量高达1453套,占据总成交量的45%。


     事实上,不仅是2017年,刚刚创下湘潭楼市成交历史新高的2016年,销售前十的楼盘如:恒大翡翠华庭、长房上层国际,步步高新天地,天元美居乐,五矿万境水岸,湘潭万达广场,九华金水万,占据了近7成,成为湘潭楼市名副其实的销售销售主力。


   大盘数量之多,成交量之密集,为近年来湘潭房地产市场之罕见,这种现象对于过去一直由中小体量甚至单体建筑项目唱主角的湘潭房地产市场将产生重大影响。


    市场调整促成大盘出场


    许多业内人士认为,目前许多大盘都是市场调整过程中的产物。


  一是来自政策面的压力。2014-2015年,湘潭房地产遭遇低谷,成交量“大幅下滑”,房价“停滞”甚至是下跌,不少开发商面临这资金压力。然而,就是在最困难的时期,一些实力开发商因为近年持续的市场热销消化了自身的土地资源,同时因为湘潭土地市场供应偏紧而面临无地开发的境地,于是双方一拍即合,通过合作开发、股权转让等方式完成了市场整合。


  另一方面则来自来于市场规范带来的压力。从2011年到2016年,都从不同层面加大了规范房地产市场的力度,这些规定都有一个共同的主题,那就是抬高开发门槛。这就对开发商的实力和开发行为提出了更高的要求,市场进入了新一轮的洗牌期,一些实力不济、操作不规范的项目公司面临着退市的现实压力,市场资源更有利于向一些品牌开发商和实力企业靠拢,这无疑也有利于楼市大盘的出笼。


   最后,一线开发商入驻。实际上,在2009年之前,湘潭缺乏大体量的楼盘,楼市唱主角的都是一些规模较小的“社区”。然而也就是从2010年开始,湘潭房地产市场吸引了如,当时建鑫、中地、东方名苑以及当时湘潭本地开发商,如天元(原城郊置业)、金侨地产等等,随后如五矿、宜华、长房、万达、恒大等一线房企的入驻。同时,由于个人购房时代的到来及大量二次置业者进入市场,人们购房不仅注重面积、功能,更看重环境、配套及居住品质,而这些条件很多只有大盘才能做到,更是加速了湘潭大盘时代的进程。


    对此,人士分析指出,随着众多大盘涌现后,不少楼盘由于规模较小,自身园林、配套等受规模限制,与其它区域大盘相比处于劣势,因而销售压力大增,整个市场表现亦未如理想。


    大盘火得有理


   2016-2017年,湘潭房地产去库存,大盘出尽风头,看楼人数、销售量均拔头筹。业内人士普遍认为,湘潭那楼市经过十多年的发展,发展商在操作大盘方面已积累了相当成熟的经验,市民的消费观念也倾向于大盘,大盘火爆是情理之中的事。


   湘潭某楼盘销售经理认为,从目前市场上出现的大盘来看,这些项目主要有几个特点:一是开发商较有实力,很多还是品牌开发商,具有相当的实力和品牌号召力;二是项目层次较高,不仅注重居室空间设计和立面设计,更注重内部配套和景观设计,其中很多都是请境外知名公司为其设计,而且许多大盘的绿化率都达到了40%以上。


  另外,规划设计是大项目开发过程中必不可少的重要一环。业内人士表示,楼盘建筑物的分布与排列方式、路网设置、绿化空间的穿插等都需要精心规划,营造舒适宜人的居住环境。规模大盘选地很重要,就湘潭而言,大盘往往都占据了较好的地段,比如万达、恒大、五矿等等;此外大项目同样可以在建筑设计上下功夫。小项目能做到的,大项目也可以做到。大项目还可以在规划及其它方面更加突出特色。


  做大盘一定要了解湘潭房地产市场,才能赢得市场。大盘的产品种类可能是单一的,也可能是多种多样的,关键是看这个地区的需求,并且要把产品做好,不同种类的产品会符合不同的人群。因为潮流在变,人们的注意力也会变,购房客源流向也可能会变。


  规模大盘有利于人们改善居住观念,人们没有必要全部挤在城里工作和生活。大盘也给湘潭房地产市场带来了创新概念。从规模上看,目前的一些大盘已经超过了“小区”的范围,已属于“居住区”的范围。由于有规模,大盘的配套设施较为完善。学校、医院、大型会所、商业中心等一应俱全,使买家充分享受居住区的便利。同是由于业主较多,大社区往往受到政府更多的重视,市政配套可靠,政府部门提供的水、电、暖、路等更得到保证,一般不会出现入住了还没通水通路的情况。

 
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