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湘潭房价持续高位运行,购房者如何看待?

xt.fangyuan365.com 湘潭房产网 时间:2017/3/12 17:02:47
 


    湘潭房产网3月12日讯    中国房地产市场走势向来阴晴不定,在政策层面,宽松与从紧的购房环境一直在交替上演,楼市未来会怎么走,没有一个人能给出百分百肯定的答案。对于2017年的湘潭楼市,有人持续乐观,有人看跌后势,有人说正站在分岔路口。为了让大家最直观的感受湘潭楼市,湘潭365房产网在全市范围内进行了一场购房者置业心理大调查。


    回望2016年的湘潭楼市,这一年是湘潭房地产市场迎来“井喷”的一年,数据显示,2016年湘潭市新建商品住宅成交量达到16398套,相比2015年12052的成交量,上涨幅度达到36.06%,创下历史新高。在高成交量的影响下,房价更是一路上扬。


    这一年有些购房者抓住时机积极入市,也有些购房者被房价惊的怯步,转而观望,期望楼市能够冷却、甚至房价有所降低。进入2017年,盐城楼市依然炙手可热,整个楼市供需矛盾突出,很多项目频繁调价,不少购房者感觉湘潭房价“涨疯了”。在本次调查中,有60%的网友看好湘潭房价未来走势,认为2017年房价仍会上涨,现在正是出手好时机;有18%的网友认为当下湘潭房价不够理性,存在泡沫危机,不会买房;还有22%的网友表示房价涨跌无关紧要,只要不是太离谱,买不买房还是看个人需求。


    通过本次调查数据来看,湘潭购房需求缺口已经打开,在市场长时间处在供不应求的发展状态下时,市场成交将会因“恐慌性购房”情绪不断上涨。


    90%购房者选择安家九华、岳塘


    随着新城市中心——岳塘区的强势崛起,以及九华区的大踏步前行,这两个区域因教育、环境、商业、交通等因素受到购房者青睐。在调查中,有48%选择在岳塘区安家,主要得益于岳塘区新城市中心的身份地位和拥有更多商业配套资源;42%的人倾向于选择安家九华区,这主要是因为九华片区“价格洼地”的属性以及较大的发展潜力;而老城区雨湖区只有10%的选择,在雨湖区土地资源日益枯竭,以及居住体验持续降低的影响下,高达90%的湘潭人更愿意安家岳塘或者九华。


    湘潭人买房对于区域的选择已经直接体现到实际行动之中,根据湘潭365房产网关于区域住宅成交的统计数据显示,2016年岳塘区商品住宅成交为7635套,占比为46.62%;雨湖区成交3034套,占比为18.53%;九华区成交5708套,占比为34.85%。业内人士分析,在岳塘、雨湖等区域“房荒”现象愈加严重之际,九华区的成交量在2017年有进一步攀升的趋势。


    精装房不受认可,但前景广大


    近些年,在国家建设部明确将取消毛坯房,大力推广精装修房的背景下,湘潭楼市部分热销项目也顺势推出精装房源。然而调查结果显示,仅13%受访者认可精装房,近七成受访者认为自己装修能严控质量关,进而选择毛坯房。可见大家对精装房的担忧主要还是质量问题,若开发商严格把关,精装房的市场前景还是很大的。


    如若开发商值得信赖,精装品质过关,市场需求仍然不可小觑。在2016年湘潭楼盘销售排行榜中,以全精装房销售的恒大翡翠华庭项目全年成交量达到838套,与排名第一的太阳城项目仅有不到40套的差距排名第二。在品质能够得以保障的前提条件下,人们对于精装房其实并不排斥。


    对于湘潭房价的心理预期价格范围为4000元/m²左右


    2016年全国房价都在涨,尤其是以一二线城市为主,湘潭房价虽然涨得没那么凶,但也并不算低。有人说,这年头什么都在涨,只有工资不涨。或许正是经济收入不见涨,让购房者不忍直视快速飙升的湘潭房价。调查显示,70%受访者能接受的房价在4000元/m²上下,放眼现在湘潭楼市,这个价格范围的楼盘往往分布在九华、易俗河等区域,购房者若想安家城中心,势必要承受着更为沉重的经济压力。


     根据湘潭365房产网的统计数据显示,2016年几乎所有楼盘的房价均处在上升态势,房价涨幅大多在300-1000元/m²之间。另外,时间走到2017年,疯狂上涨的房价没有就此停歇,春节过后,万达华府、宜华湘江观邸、宝安江南城等一众楼盘开启新一轮的“涨价潮”。有购房专家建议,在面对不断上涨的房价以及“抢房潮”频频出现的湘潭楼市,看到合适的房子一定要果断出手才行。

 
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