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湘潭房价是十五年前北京房价,楼市有泡沫吗?

xt.fangyuan365.com 湘潭房产网 时间:2017/3/13 13:57:09
 

 

 

    湘潭房产网3月13日讯     楼市接二连三地迎来种种利好,2016年湘潭房价大涨,不少在售楼盘在2017年的价格已经超过5000元/平米,而且在岳塘区不少楼盘价格突破6000元/平米大关,创下了湘潭房价最高纪录。


   房价蹭蹭的往上涨,不少购房者直呼“受不了”,房价泡沫论再次“影现”,“降价”呼声甚高。据去年的有关统计,湘潭房价在4200元左右。价格是否偏高,让我们先来看一看其他城市的房价。目前,我国的商品房价格大致上分四个类型:在北京、上海、深圳三大超一线城市房价在40000-60000元/平米;厦门、武汉、南京、天津、成都等一线城市房价在10000-30000元/平米;第三类、长沙、重庆、海口、常州等二线城市房价在7000-10000元/平米;此外,就是三四线城市房价了,价格在4000-7000元/平米。


    而按照当前房价分布,湘潭房价基本是全国最低城市之一,相比长沙,低了近40%;相比株洲同样也有20%左右的差距。毫不夸张的说,2017年湘潭房价,仅仅相当于15年前的一线城市房价。


    有数据显示,2001年,深圳、北京、广州已经形成了国内商品房价格超过4000元/平方米的三个极点。而全国35个大中城市中,厦门、杭州、南京、沈阳、大连、天津、哈尔滨、昆明、福州、海口等地商品房价格在2000至3000元/平方米之间;其他有21个城市商品房价格则在2000元/平方米以下。

 
    然而,15年过后,房价普遍上涨超过十倍,这也从侧面说明,房价远远还没有达到极点,上涨潜力巨大。从数据上,可以清晰的对比出当前湘潭房价所处的水平。


     湘潭楼市是否有泡沫?房价是否过高?房子会降价吗?


    一是土地成本高。近年来湘潭土地城市不断上升,从而拉高了湘潭房价。


  二是供应量减少。2014-2015年湘潭房价停滞了,但是为什么会在2016年突发上涨呢?一方面,抑制的购房需求,在利好政策下被释放;另外一方面,经历调整的湘潭房地产市场,供应量明显降低,从2014年300万平米的入市量,减至2015年120万平米,2016年110万平米。


    三,湘潭周边城市房价上涨。长沙在2016年房价涨幅有目共睹,房价破万;株洲房价也比湘潭高,但是随着长株潭一体化,尤其是2016年长株潭城铁开通运营,对湘潭房价提升有了足够的推动。


  四是市场需求量大。随着湘潭市城市建设和旧城改造的加快,大量的被拆迁居民需要大量的住房,形成巨大的商品住宅的需求群体。同时,湘潭还吸引着周边城市的投资者前来投资或置业,扩大了需求群体。


  五是住房市场供求比例失衡。一方面购房需求增加,另外一方面湘潭供应量紧缺。仅仅2016年湘潭棚户区改造就高达13692户,而这些需求超过90%以上是在湘潭本地购买商品房;2017年湘潭还将继续棚户改造1.4万户,供求矛盾十分突出。


   总结:房价降下来,是不少置业者的呼声,但是湘潭房价还处于“上升筑顶”阶段,预计还有一定的上升空间,但再次出现“井喷”的可能性不大。

 
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