湘潭房产网8月10日讯    作为个人投资或公司选择办公地点，投资写字楼必须要考虑多方面的问题。专家建议：出手之前应该先把功课做足，四大风险教您全面掌握写字楼投资攻略。

    投资前四个风险了解一下

    了解规划，预防贬值风险

    预防投资的贬值风险是第一位的。写字楼所处的地理位置，以及商业配套是影响写字楼价值的重要因素。另外，还要考虑市政或其他原因造成的贬值。如果所投资写字楼的周围在未来的几年内会涌现出过多新楼盘，也会对现有写字楼市场构成冲击。所以在出手前了解未来区域规划也是很有必要的。

    另外，写字楼由于受宏观经济的影响较为明显，这就需要投资者时刻关注相关房地产政策、金融政策、国民经济状况以及产业结构状况等等。这样可以尽力保证所投资的项目未来在市场上立于不败之地。

    目标精准，防止租赁艰难

    在投资之前，要对项目周边及目标人群进行深入考察，充分了解目标客户群对于区位、面积以及配套设施等方面的各种需求，根据周边的商圈及配套对所投资的写字楼进行综合分析，从目前市场需求来看，中小户型面积的项目在市场中是比较热销的，相对较少的投资成本会让投资见效相对较快。

    选对时机，规避不正当竞争

    专业人士介绍：写字楼不同住宅，开盘并不是投资写字楼的最佳时机。恰当的时机应该是项目整体销售率超过50%的时候，届时已经进驻了一部分公司，投资者应分析进驻公司的档次及投资者所占的比例，如果进驻公司档次较低，加之投资者比例过高，直接会影响到项目在正常使用时的整体形象。

    不仅如此，当大经济情况萧条时，业主们会竞相压价，在对客户进行争夺的同时一定会影响到写字楼的收益。

    量体裁衣，谨防压力过大

    由于购买写字楼的资金相对较高，多数投资者为了缓解资金压力都需要贷款，购买写字间的贷款利率要高于住宅，贷款年限与住宅相比要短，另外还需交纳房产税等各项税费，因此需要很高的首付能力和强有力的还款能力。

    另外，写字楼的变现周期较长，因此在投资写字楼前要量体裁衣，充分考虑自身的经济能力，以免在后期还款压力山大，又不得不急于变现，造成不必要的损失。

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