湘潭房产网9月6日讯    写字楼不仅是企业经济活动的驻地，更是企业实力的象征。因此写字楼的择址，对于企业有着重大的意义。

    那么，如何在众多写字楼中选择合适的项目呢？

    写字楼选址的九大黄金法则

    1地段！地段！还是地段！

    写字楼是人类生活活动的衍生工具，不仅仅为我们提供了工作场所，更多的是给企业来带了形象价值。从某种程度上来说，写字楼可以作为企业向市场展示其竞争力的最佳载体，因为商务办公在位置的选择上尤为重要，所以对于写字楼而言，地段的选择是置业首要考虑的因素。

    2商务配套最好大而全

    写字楼的功能特性要求其必须或最好位于商业活动和社会活动的中心区域，以适应这些活动的密切联系性和时效性，从而满足使用者的需求。

    3交通便利性很重要

    便捷的交通让客户容易到访，让员工上班更加方便，因此，临近主干道，路网环绕的写字楼往往具备极高的使用价值和增值潜力。

    4写字楼大堂形象大气

    对各写字楼的大堂品质的考察主要集中在4个方面：大堂空间是否宽敞？规划是否合理？往来是否方便？材质是否体现写字楼档次。大堂除了装修要采用高档石材或金属材质外，布置要简单，空间要宽敞，通道和出入口须明显。这样才能给人带来良好的第一印象。

    5硬指标评估电梯配套

    电梯的数量、空间是体现写字楼档次的重要指标。电梯间应宽敞明亮。电梯轿厢空间要大，运行速度不应低于2.5米／秒，高层和超高层写字楼不低于3.5／秒，在任何写字楼层等候时间均应少于30秒钟。在运行过程中应平稳无噪音。

    6停车位的配比要合理

    车位作为物业功能配套的重要组成部分，在对一个顶级写字楼项目的综合品质评价中，占有越来越重要的地位。按照国际甲写标准，至少满足每150-200平米配置一个车位。

    7写字楼房间单元要方正

    房间的户型应尽可能方正，这样即便于布局，又可以提高房间的利用度。柱子间距8米左右为好，由于柱距和层高存在一定的比例关系，柱距过大，层高会降低，柱距过小又会增加柱子的数量，影响布局。中间无柱式设计大大提高了房间的利用度，采光和视野效果也会更好。

    8公共设施有设计配套指标

    公共设施包括卫生间、茶水间、消防通道等。如：对于单层面积超过2000平方米的写字楼，每层应设有男女各两个卫生间，总位数应为14—16个，男女位数比应为4：3左右。

    9开发商品牌很重要

    现在市面上开发商品牌林立，口碑参差不齐。优质开发商仍是众多BOSS选择写字楼的重要标准之一！

    综合以上，一个好的写字楼选址，需要集齐实力开发商、优势地段、商业服务、公共配套等于一身。

    湘潭中心

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