湘潭房产网9月19日讯

架起一座城市文旅地标
需要满足哪些条件？

    湖南历史悠久，名人辈出，山川秀丽。每一处文旅地标的存在，都印证着崛起脊梁与湘人情怀，是一个景点印象的独特注脚。

造化钟神秀的张家界武陵源，汇聚天下万千奇景；
五岳之一的衡阳衡山，带动整座城市的旅游经济；
湖南十大文化遗产之一的湘西凤凰古城，尽显少数民族异域风情；
坐落千年学府旁的长沙岳麓山，更是所有湖南来往游客必经之地；

    而在一半山水一半城的湘潭，站在一个新的起点，这块有着古老城总文化的土地上

    十八总·湘江图，一颗璀璨夺目的湘潭文旅巨星，正在冉冉升起。

壹

    大体量、高规模、多产业，这便是湘潭新地标给人的第一印象。

    十八总·湘江图总用地面积156.9亩（其中开发建设土地125.48亩，划拨的绿化广场用地31.42亩）。项目以金湘潭商业文明为龙头、“城总文化”为核心，营造产业平台，打造集民宿、民俗、酒店、文创和文旅为一体的城市文旅产业综合体，成为再现“金湘潭”辉煌历史的文化旅游目的地。

    总投资约34亿元，由湘潭源福文化旅游发展有限公司通过增资扩股的方式全流程负责，其建设将提升老城面貌，有效改善民生，并提供约5000个工作岗位。

    结合传统文化挖掘、塑造城市文旅新IP，引用记载湘潭历史文化的《竹枝词》，融合打造“仁礼街”等9个有十八总历史记忆的文化活动广场，围绕24节气和地方重要节日（毛主席诞辰日）策划文旅活动。该项目完工后，必将成为湘潭的一张崭新名片。

贰

    “十八总”是以“城总”文化命名，“城总”在老湘潭人口中则是街巷集市、码头集市的意思，取义于项目位置遗留的老湘潭历史生活背景。

    而此次为了延续“金湘潭”的历史，源福文旅打造出“三街九坊十八景”的规划结构，并将城总文化、湖湘文化、红色文化融入到规划、建筑及景观中，对湘潭城总文化进行了传承和创新。

▲“女红街”效果图

▲“胜利坊”效果图

▲“万盛阁”效果图

    在文化的深刻提炼时，十八总项目将以湖湘文化为基础，十八总文化为核心，红色文化为经典融入每一个广场空间、码头江滩、商贸街巷。塑造独具一格的文化互动广场空间，仁礼街、映月楼、添福楼、湘莲坊等每一个广场街道都有辉煌十八总绚丽多彩的文化互动内容，每一地的游赏都满载传统湖湘文化的不同体验。

    码头吆喝、戏曲奏乐、商贾繁华、故事传说……走过重生后的十八总街道，那些辉煌的市井烟火，失落的湘江记忆都将在此重现。

叁

    每个有故事的城市，都成长在一水之畔。

    法国人说：先有巴黎，再有法国；而巴黎人说：先有塞纳河，再有巴黎。

    亘古至今、横越中外，举凡世界著名江河，均承载着一座城市的文明；江畔河岸，永远是生长极致价值豪宅的土壤，世界城市豪宅的传奇，始终与河岸相生、相伴。

    巴黎最高档的豪宅区巴黎七区，位于塞纳河左岸；世界闻名豪宅区海德公园壹号，坐落于英国伦敦泰晤士河畔；东京湾一流的海湾生态圈，使这里成为富豪的聚集地；上海第一豪宅汤臣一品，居于外滩坐享黄浦江;香港浅水湾，被誉为最佳居住地，众多别墅豪宅星罗棋布。

    稀缺的资源向来只有少数人能享有。于湘潭，一线江景，这份自然江河的馈赠，由十八总所占有。

    湘潭千里湘江第一湾核心景区，东至大埠桥，西至望衡亭，北接河西沿江路，南临湘江防洪大堤。地块湘江风光带湘江北岸核心地段，拥有南向江景和北侧雨湖城市景观，共计长达2.7KM的江岸线容纳下万千风光。

    十八总·湘江图在低层组团之间布置高层建筑，形成起伏有致的滨江天际线，实现城市有机更新及高度控制。在规划中为达到更好的湘潭城市核心江景和更佳的旅游观江体验。将局部核心地块建筑限高调整到50米，更是将将景观江景视野优势发挥至极致。

肆

▲局部分布图

    对文旅项目来说，带给消费者更高级丰富、更舒适自然的消费体验是一条值得深究探索的道路。十八总·湘江图，立足于带来最完备的旅行体验，对城总布局进行功能分区，实施多商业链并行，集“吃喝玩乐住行”于一体，打造鼎配周边。

    十一总规划科技产业研究中心，为项目提供亲子娱乐、文化休闲、科技教育等多业态商业链，还会引进新型科研企业入驻，为项目增加高新科技文化。十二总为定制化商业体，量身打造成为湘潭新的网红打卡地。

    十三、十四总规划打造一个国际五星级酒店和一个精品酒店，酒店设有空中无边界泳池，还有湖南首个以海洋为主题的咖啡馆、商业天街、高级客房等，为来到湘潭十八总项目的游客提供奢华的品质度假服务。

伍

▲民宿效果图

生活得最有意义的人，并不就是年岁活得最大的人，而是对生活最有感受的人。

——卢梭

    大理的民宿背靠苍山，面向洱海，风花雪月的浪漫也在民宿上体现的淋漓尽致，丽江民宿坐落在纳西特色的古城里，远眺着雪山，不期而遇的温暖在这里时常上演着。而十八总民宿，更多的是带着一种文人特有的儒雅，如一本古书，安静古朴，却让人回味无穷。

    作为湘潭唯一一家自然江景新中式风格，项目九、十、十五、十六、十七总规划为民宿区，参考窑湾老街砖木混合建筑的做法，所有景观和建筑依地势而建，南高北低，采用“双首层设计”且“独门独户”，从地到天共五层，分别地下两层，地上三层。

▲民宿效果图

    屋顶采用保留传统特点的高品灰瓦，外墙采用灰砖、碎拼石材最为基座色调稍深大气稳重，二三层外立面采用木纹材料承接过度的深色+双层玻璃幕墙加强了室内的通风采光效果。在古旧风格的基础上保留了传统的古朴韵味和含蓄秀美。

    在湘江畔的民宿里沏一壶清茶，品味岁月情怀里的古韵弥香，感受最真实的湘潭味。更优功能区分、干湿分分离、动静分离、改造性强尽显细节关怀，建筑面积约180㎡到251㎡之间，赠送率最高可达150%，这样的民宿，带你邂逅生活的温度。

陆

    负责项目设计的DAHLIN，是美国极具影响力并受到国际广泛关注的建筑规划设计咨询公司之一，自进入中国以来，DAHLIN凭借顶尖的设计团队、创新的设计理念以及与海外设计师的紧密合作，赢得了国内外数百开发商的认可，参与设计的多个项目被评为“年度十大豪宅”，同时作品多次入围并获得“全球建筑界奥斯卡”金砖奖。

    源福文旅与DAHLIN设计相识于湖南武冈，其国际前瞻的设计视野，对当地文化及土地的尊重，既让源福惊叹，又与源福不谋而合、在经历数次合作之后，惺惺相惜的伙伴又一次携手，聚焦湘潭，打造十八总·湘江图。

    建筑上，十八总·湘江图以老湘潭古城风韵为基底进行沿袭，由鲁班殿、李刘柒堂提炼灰砖灰瓦元素；由窑湾老街提炼出斜撑木构元素；由文庙提炼正脊正吻和马头墙元素。

▲建筑元素沿袭

    老建筑、大事件、大人物、老字号。化意为形，用真实场景，让湘潭悠久的人文风物再现。以现代的设计手法“取其形，延其意，传其神”为原则，将这些传统设计元素加以提炼和简化，并得到提高和升华，创造出现代、简洁、舒适而又能体现湘江文化和意境的现代建筑风格。

    景观上，依托十八总滨江风光带自然景观，运用生态学原理，结合植物的观赏性及地域性，选择本地宜生植物群落，形成四时之景不同、落英缤纷的繁华生态、多维度挖掘湘潭十八总文化遗产。

▲设计鸟瞰效果

    用现有的自然水系与生态景观，创造多层次、连续合理的绿化生态系统。保护原有滨江，满足可持续发展的全球主题，以精心雕琢的建筑形态及流光溢彩的滨江景观，创造一个自然景观与人文景观相互协调、相互渗透的城市文旅综合体。

结语：

    千年已成往事，当年那些总市、老码头虽已逐渐远去，但城总文化孕育的吃得苦，霸得蛮，耐得烦的性格，却留在湘潭人心中，成为不可磨灭的记忆。

    源福文旅——十八总·湘江图，结合景观、文化、生活，还原金湘潭盛世图景，打造真正意义上最具有湘潭特色的城市地标。

声明：“十八总·湘江图”为本案推广名。本宣传资料仅为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。对项目周边环境、交通、教育商业及其他配套设施的介绍，均为战略意向合作商家，仅为广告要约邀请，具体以政府最终审核文件为准。本文部分素材来源于网络，如有侵权，请联系删除。

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