星舟·爱琴海岸

    项目简介

    “星舟·爱琴海岸”项目占地421亩，总建筑面积79万平方米，位于九华开发区的商政与交通、文化教育核心位置，西临九华大道中心区域，北与九华65米宽的“最美景观大道”学府路交汇，南与奥迪路和城市二环线、四大桥对接，东靠滨湖路和湘江风景观带滨江路。

    本项目市场定位是高端住宅、客户定位是社会精英人士。项目产品业态丰富，有独栋和类独栋别墅（双拼、联排）、多层洋房、高层住宅、商业、幼儿园等类别，项目整体为西班牙建筑风格、是由澳大利亚GHD公司和新加坡AGA担纲建筑设计，澳大利亚GHD公司是全球知名的迪拜帆船酒店设计单位；园林景观设计公司是美国希尔，唯本项目属省内唯一一家能同时请到三大国际知名设计公司联手打造；本项目容积率仅为2.35，这样开阔宜居的绿色生活空间是极少有的。

    本项目可谓“路路通”，它四项临路，均可快速畅达湘潭河西、河东、板塘等区域；3分钟内可进入九华高速公路入口通行全国，预计明年内到长沙除从九华出入长潭西高速外，还有了更多更快更省的选择，沿小区正门九华大道或顺湘江风景观带滨江路向北均可直达长沙、直线车程约15分钟，再就是长株潭城市轻轨、沪昆高铁站即将开通，站点的规划就在九华大道上。

    九华2处的70万平米以上大型商业综合体——步步高摩尔城和红星美凯龙正在建设中，分别位于本项目西南和西北两条必经之道上，再加上小区自身规划有7万平米商业配套，均总体可以满足15万人的商业与生活需求，并会快速推动其他配套产业的发展。

    项目的自然生态环境得天独厚，可谓“临江傍湖藏水看海”。项目500米东临湘江沿江风光带，与学府路一路之隔北靠湘潭最大的千亩湿地公园九华湖公园、其中水面约600亩；小区自身还规划有20000平水面的人工湖，局部还将营造出“海湾沙滩”地中海海景风情，这也是本项目最浪漫最具特色的景观靓点。入住爱琴海岸处处皆美景，景景有特色。

    项目还属学区楼盘，教育资源丰富近在咫尺，如湘潭和平小学分校已在建、湖南雅礼中学分校、湖南女大分校在筹建，九华吉利学校、湖南软件职业学院在扩建。现在有专家学者正论证打造湘潭九华大学城，在九华重组或扩建湘潭现有高校资源，政府均给予高度认可。

    九华开发区是长株潭城市群国家资源节约型、环境友好型社会建设综合配套改革示范区之一，更是以湘江风光为特色的滨江新城。爱琴海岸项目将全面提升湘潭的住宅品质化、更会为城市增添了一道靓丽的风景！

    二、项目的特色和卖点

    1、高尚生活的享受

    爱琴海岸定位为高端楼盘，为社会精英提供一种多数人向往的高雅精致、闲适浪漫的高品质生活，在别墅项目被严控的政策环境中极具市场价值和投资增值性。

    2、性价比无与伦比

     爱琴海岸别墅的附加值和性价比是长株潭里最高的、随别墅赠送面积是最多的。独栋别墅整体赠送面积平均400平米、若加本身的建筑面积全部折算单价的话别墅仅约9888元/㎡。类独栋别墅赠送面积约达400平米。而且我们都将为业主做好庭围墙、庭院铁艺门、入户通道和车库前坪铺装等装修事宜可为业主节省许多费用。

    3、超低容积率

    爱琴海岸的容积率为2.35，在大型高端小区中是最低的，建筑的间距也是最宽的。这充分证明我们项目的建设用地大部份是投入在小区绿化和景观营造上。容积率指标是衡量一个小区宜居程度、舒适度和档次的重要指标，而高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度降低。另外，高密度的居住人口还会对小区内的会所、健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

    4、精工筑家，以打造打造长江三峡的质量建住宅

    公司前身主要从事国家大型水电站的施工建设，先后参与建设了黄河小浪底工程、三峡工程、二滩国际工程等全国数十家大型重点水利水电项目，在全国的水电水利领域质量均有口皆碑！

    5、区域优越仅此唯有

    爱琴海岸地处长株潭融城核心——湘潭九华东南湘江之滨。项目北面及西面紧邻九华湖公园，东临湘江及湘江风光带和滨湖路，北侧与学府路相接、西接九华大道，南通为奥迪路。北面隔路与九华湖公园相望；东侧600米即可达湘江沿江风光带。长潭西线、长株潭城铁、上瑞高速近在咫尺，经长潭西线前往长沙车程仅20分钟，从城市主干道富洲路（步步高大道）距离湘潭市中心仅10分钟车程，道路体系完整交通便利，地理位置十分优越，尽享三市融城之利。

    6、名门杰作、首创海景

     爱琴海岸由闻名全球的澳大利亚GHD公司、美国希尔联手打造中。澳大利亚GHD公司是世界第八大奇迹——阿联酋迪拜棕榈岛缔造者、美国希尔公司是最具国际化水平的景观设计团队，承接了万科公司所有项目。

    建筑是文化的符号，建筑是凝固的艺术，爱琴海岸凝聚西班牙建筑文化的精髓，注重每个细节的精雕细啄，使建筑与景观统一，人文与自然交相辉映。设计充分体现水资源，致力于打造以“水”为主题的水景园林，规划有2万平左右的人工湖景和沙滩海景，将自然水资源引入小区，在中心景观主轴、两条景观次轴及会所处规划出“海湾”式理念，独具风格的创造出都市休闲的健康花园，整提环境景观、水体、雕塑、小品互相呼应，强调人的客体延展与自然的主体生，营造出景观的舒展恢宏、高雅自然。

    7、生态环境、兼容并蓄

    项目外部已具有良好的自然生态景观：如沿江风光带、九华湖湿地公园、学府路景观渠等，项目周边无任何工矿企业污染、空气含氧量高并可远眺昭山；项目内部具有2.35超低容积率、68%高绿化率、首创湘潭2万平米人工湖景观和滨海沙滩的景观。生态性和适用性、经济性和社会性均兼容并蓄，和谐统一。

    三、户型优势

     1、高层户型的优点

    1）高层共计25栋高层住宅，多为85-133㎡中小户型为主，有二室二厅一卫、二室二厅二卫、三室二厅二卫等建筑面积，均符合湘潭市民的生活习惯和市场需求；户型实用动静分区，户户朝阳窗窗见绿。

    2）赠送大面积空中花园，两房可变三房、三房可变四房，户型灵活多变，可大可小自由选配。

    3）栋间距距大，视野广阔。高层的栋间约50米，独立布局、私密性好、互不干扰。三面采光，阳光明亮，明厅、明卧、更有少见的明厨明卫。南北双阳台视野开阔，生活需求与景观欣赏兼容并蓄。

    4）住宅所有户型卧室开间都有3.1米以上，没有小于3.1米的房子。

    5）大客厅、大主卧、大飘窗设计，特别考虑了主人在接待客人时大气感受，巧妙的营造出阔大的生活空间，情调高雅。

    2、别墅户型的优点

    1）别墅的主力户型面积为280-420平方米，层高约3.6米，超大的户内面积使得户型配置优越，主卧衣帽间、书房、层层露台、多功能厨房、独立卫生间、 洗衣房、保姆空间及通道等一应俱全。

     2）注重别墅的风水布局。建筑和宅主人的命运、财富密切相关，本项目的别墅非常注重风水布局，通过对建筑的构筑和朝向、园林等各项事物精心安排，达到主观上影响气场效果，从而促进业主身心健康以及学业、事业的运程。

     3）超大赠送面积，平均每栋户别墅赠送的套内使用建筑约80平方米、赠送的庭院面积达400多平方米，部份还有临水系水景的面积赠送。建筑面积与赠送的面积达到或超过了1∶1，所有别墅的性价比极高。

    4）来自迪拜的经典户型，别墅1楼均设计有开阔挑空的客厅上空、高度约7米，各层卧室均配独立卫生间，所有卧房均连接超大露台，享受大尺度的舒适生活。彰显主人尊贵生活；豪华主卧享有独立区，景观宽敞、露台环绕，舒适与私密性共享。别墅车库为双车位设计、访客较多时足可容纳4台车的位置。所有户型空间处处彰显奢华与尊贵。

独栋

类独栋HI户型

类独栋H2、H2’、HI户型

    四、项目工程开发概况

    我项目总计规划有215套别墅级住宅和23栋电梯住宅，停车位约5300个（停车位达到1：1以上），拥有湘潭最大的小区地下停车场地。

项目第一期开发情况

    经测算我项目别墅随房赠送的面积在长株潭范围内是最多的，达到或超过了1:1。如购一栋450平的独栋别墅，另赠送的使用和绿地面积约430平，我项目是真正的“别墅性价比之王”， 独栋别墅又是市场上稀有资源，增值保值性很强，目前建成的14栋独墅大部份已售出，目前仅有3-4栋房源可供选择，执行的优惠按付款方式的不同分别为92折、94折、95折，类独栋别墅房源相对充裕，在开盘前购类独栋别墅还可享受最大最多的优惠，目前交10万元抵20万元！

    爱琴海岸的建成区域现已投入使用，其绿化面积达到68%以上，整体采用大气的简欧风格，以起伏开阔的草地、自然曲折的水岸，各类高低错落的植被；搭配匠心独运的水景设计和花架、台阶、喷泉、石雕、花盆等，使得小区环境美仑美奂。最有靓点的是小区景观大道两侧共栽种了20棵罕有多杆香樟树，使得小区入口气势如虹、别具一格，仅此项费用就高达120万元；目前小区3000㎡会所暂作为营销中心开放，投资400万元装修得富丽堂皇、与会所的配套的游泳池与五星级酒店档次一致，可以说是惊艳奢华。

    与其说爱琴海岸是以三峡工程的质量标准建住宅，还不如说是以细心和精湛在打造艺术品。爱琴海岸“艺术品情结”决定了它的高品质，也必将有众多客户被它的完美打动！

    高层户型

爱情海岸户型图

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    实景图鉴赏：