金奥湘江公馆

总建筑面积140万㎡

一期占地442亩，建筑面积44万㎡

二期占地：408亩  建筑面积：97万㎡

绿地率：50%  容积率1.5  建筑密度：20.1%

总户数：约8000户

车位：7000

业态：独栋别墅  瞰江高层  金奥花街  

别墅均价：16000元/㎡

高层均价：价格待定，2020年5月15日首次开盘

一、总体项目简介

1. 长株潭一体化

金奥湘江公馆北接长沙，南接湘潭，随着长株潭一体化骤然加速，高铁、地铁、城际快速路修通，“长株潭15分钟交通圈”已经成型，奠定了金奥湘江公馆融城桥头堡地位。

2. 醇熟配套

项目拥有国际五星级连锁酒店—湘潭金奥瑞士酒店；

外享5A级湘江一线江景风光带，内拥2.5万方私家内湖、3万方原生态山体公园。

3. 在售住宅：

本案作为距离长沙最近的，140万方第一航母大盘，在售住宅： 稀缺独栋别墅：面积段517-728平米；一线瞰江高层（即将推出）：面积段113-137平米。

二、区位配套

本案作为湘潭距离长沙最近的楼盘，随着政府规划：大道北上、名校南下，半小时交通圈、经济圈加速形成，3公里内拥有：优质教育资源、顶级生活配套、三大立体交通。

1. 教育配套

全龄教育资源：国际双语幼儿园、博才小学、雅礼中学、九华中学

2. 景观休闲配套

绿心中心：鹅洲、兴马洲、昭山5A风景区、 5公里湘江风光带

人文休闲：大王山国际旅游度假区、恒大童世界、湘江欢乐城、冰雪世界、湘军文化园

3. 三大立体交通： 高铁、地铁、快速路

Ø 双快速路：潭州大道、滨江路， 15分钟车程无缝对接长沙。

Ø 作为地铁楼盘，规划门口地铁，随着2023年地铁通车，15分钟到达长沙市中心。

Ø 沪昆高铁湘潭北站距离本案仅5分钟车程，高铁无缝链接“北上广深”一线城市。

三、自身配套

金奥湘江公馆由金奥瑞士酒店、金奥花街、住宅（独栋别墅+瞰江高层）三大业态组成。

1.湘潭金奥瑞士酒店

湘潭金奥瑞士酒店是全球排名前列的法国雅高酒店集团旗下的旗舰品牌，与万豪、威斯汀齐名，为长株潭地区唯一一座拥有一线江景的低密度园林式会议度假酒店。

Ø 酒店外接2.5万平米大型人工湖，3万平米自然山体公园。

Ø 内设全日自助餐厅、特色餐厅、中餐厅（粤菜为主推菜系）、 SPA、泳池、1780平米宴会厅，金奥业主无论私家宴会、商务谈判，还是股东、表彰大会，都可尊享体贴入微的五星级品质服务。

2.湘潭金奥花街

Ø 140万方大盘唯一风情商业街区配套，无缝对接地铁3号线黄家湾站。

Ø 集湖岸休闲酒吧街、滨水商业街区、潮品名馆、时尚餐饮、休闲娱乐于一体。满足业主一站式消费需求

四大类产品：（1、别墅 2、高层 3、商业4、车位）

一、独栋别墅

本案独栋别墅，同样具备这三大特征

1、稀缺性：在禁墅令下，独栋别墅已进入买一栋少一栋的时代。

Ø 交通：长沙最近的独栋别墅产品，约15分钟通达长沙市中心，约30分钟通达长沙国际机场。此外，无缝对接地铁3号线黄家湾站，长沙南北轻松抵达。

Ø 景观：绿心核心独栋别墅，内拥（2.5万方内湖和3万方山体公园）；外享约528平方公里景观资源。闻名于世的5A级自然风光带，步行即可到达。

2、私家会所：独栋别墅依山傍水，前后带有私家花园领地，360度无遮挡，全方位采光通风。在拥有高端、私密居住功能的同时更是您的私人会所。

3、五星级瑞士酒店配套：

Ø 独享五星级酒店配套，对标海南亚龙湾•悦龙墅（柏悦酒店配套）、晋园海棠湾别墅（艾迪逊酒店配套）等全球闻名的五星级酒店旁度假型别墅。

Ø 成为金奥独栋别墅的业主，您将成为瑞士酒店的VIP

4、私密性高：，

ü 外部建筑：容积率0.5，独门独院，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，是私密性很强的独立式住宅。

ü 内部空间：功能分层，不受干扰，多套式主卧设计，独立卫浴。

二、高层

首开高层产品：113-137平米，囊括3种户型的一线瞰江高层。 

1. 景观风水好：

Ø 容积率约1.5，绿地率50%，低密建筑，享受别墅级园林环境，长沙南首屈一指。

Ø ”观山依水“才是好房子，高层最近原生山体公园，7层以上饱览一线江景没有任何遮挡。

2. 产品性价比高：

Ø 融城提速双城便利：湘潭与长沙融城提速，实现双城生活空间快速切换。

Ø 洼地效应优势明显：湘潭房价一度位居长株潭三市洼地，本案作为距离长沙最近的不限购楼盘，无疑成为了长沙置业者心中的“超高性价比楼盘”。

Ø 工法绝佳：智能门锁、系统门窗、海康威视安防系统、同层排水技术。

三、商业产品（商铺＋公寓）

1. 商铺

本案珍稀商铺位于整盘中轴，邻近幼儿园、城市主干道，未来辐射周边5万客群。

Ø 中核地段：商铺从位置上看分为三大块，即滨江酒店区酒吧商业街、一期4-7栋临街商业街、二期潭州大道及规划路沿线。

Ø 业态丰富：一期4号楼、6号楼、7／8号楼商铺共计45户，面积20-90平米不等。 首层为主力商铺，层高4.5米，二三层为20-90平米小户。

4号楼商铺单层面积约1000米，可打造成五星酒店配套的品牌旗店。

6号楼商铺针对业主客群，可围绕民生服务经营便利店、水果店等。 

7／8号楼商铺临近幼儿园可以打造成以孩童为主的教育旗舰铺。

Ø 地铁对接：对接地铁、学校，建成后将成为区域特色街区，未来势必要吸引周边城市的消费人群，商铺的升值将不可估量。

2. 公寓

Ø 公寓对标及价值：五星级酒店配套公寓，是全国范围内都是稀缺投资品。如：深圳莱佛士公寓、上海宝格丽公寓、半岛酒店公寓等。升值潜力，非一般公寓可以比拟，当前深圳非常抢手的莱佛士公寓，也是雅高集团旗下品牌酒店公寓，目前售价约28万元每平方，长株潭未来的发展，外来人口骤增，拥有高素质产业客群租住旺盛需求，本案公寓作为片区稀缺产品，魅力与发展前景不可估量。

Ø 酒店服务支撑：目前在整个长株潭，我们是真正意义上的酒店品牌公寓，不仅享有地铁商业街的繁华配套，更有酒店服务体系作为配套支撑。

Ø 投效比：公寓总价低！比住宅升值更快，不限购，不限贷，是您绝佳的投资选择，本案的平均租售比在4-5%，本案拥有优越地段及五星级酒店房产是抗通胀神器。

四、车位

本案车位位于负一层，按照国家标准尺寸划定，可出售配比不足1:1。

1. 保值增值，车位涨幅比房价快

Ø 总价低：车位是固定资产投资最低门槛！总价低！比房产升值更快，目前中国汽车保有量逐年攀升，现有车位数量是恒定不变的。

2. 稀缺资源

本案预估车位实际需求量远大于现有量，将安装电子道闸，未来不可能出现乱停乱放现象；随着入住率逐渐递增，以后平均每家有 2 辆车，按照比例实际 4 辆车中只有一辆才能买到属于自己的车位，足以说明车位稀缺性。

项目实景图  

别墅样板间 


 

高层户型图

别墅户型图