金霞美墅·兰庭

占地面积：34615.60㎡  建筑面积：14.586万㎡

容积率：3.5    绿化率：30%

楼层状况：7/13/27/27/33   总户数：916

总栋数：8 

施工单位：湘中建筑

建筑设计：湘潭市建筑设计院

起价：5200元/㎡ 最高价：8508元/㎡ 均价：5600元/㎡

付款方式：分期付款/公积金按揭/银行按揭/一次性付款

售楼地址：湘潭县易俗河镇凤凰东路县一中对门

售销售代理：开发商自销

项目简介

  金霞美墅是由湘潭本土知名品牌、省A级信用房企    金芙蓉置业有限公司精心打造的一个集多层住宅、洋房、别墅、高层、商业于一体的综合性原生态绿色社区，小区总占地约260亩，由金苑、上府、御园、兰庭四个组团组成。

  项目地处湘潭天易示范区核心地段，东靠金霞山国家森林公园、南与省重点中学湘潭县一中仅一路之隔、西邻文体公园、北依湘江。周边交通快捷，扼守湘潭、株洲双城繁华，10分钟畅达湘潭市中心商圈，20分钟直达株洲高铁站，40分钟直达省会长沙，“1小时陆路交通”覆盖省内核心区域，奢享长株潭融城的精彩与丰饶，是居家、休闲、投资置业之佳处。

  随着天易新区不断向东发展，湘潭县政府、天易示范区政务中心、县自然资源局等政府机构环绕四周；金霞美墅幼儿园、云龙国际幼儿园、天易金霞小学、天易贵竹小学、湘潭县一中等一站式教育配套齐全，优质的教育资源，让您的孩子赢在未来；与项目毗邻的城市公园综合体“文体公园”现已全部建成并交付使用， 6000平米步步高超市、10000平米海洋公园、3000平米潇湘国际巨幕影院、4000平米菲凡健身游泳会所、3000平米中国青少年职业体验教育基地酷贝拉、孩子王、仟粟环球美食等众多生活配套一应俱全，日常生活所需都能在“最近500米”之内完成。

  小区整体设计以原生态坡地为核心，环绕金霞山与湘江山水之势，根据自然地势特征，以远高近低的层级方式排布，错落有致，即遵循了传统的风水理论，又力求打造径幽静雅，绿树成荫的自然舒适环境。外立面设计着重突出整体的层次感和空间表情，通过空间层次的转变，打破传统立面的单一和呆板。户型设计布局合理，利用率高，空间灵动，观景视野开阔。漫步其中，花草树木沿着小区道路延伸，环绕各栋建筑，在绿木花草掩映之中，呈现径幽境美的景象，恍如远离城市的尘嚣，令人心旷神怡。

项目优势

  金霞美墅除了集合交通方便、周边环境优美、生活配套醇熟、教育资源得天独厚等核收优势外，还有以下几大优点：

  1、设计理念：小区为纯人车分流设计，现如今越来越多的购房者开始重视小区环境的建设，尤其是对于小区内环境的要求，人车分流已成为是否高档小区的硬指标，我们小区的人车分流设计不仅提升了小区的绿化，更是大大减少了安全隐患，提高了安全保障，对于经常在楼下活动玩耍的老人和孩子，提供了一个更加宽敞，安全的场所。

  2、建筑品质：我们的建筑用材一直都是用的最好的，这在业主中也是有口碑的。像我们现在用的外墙漆，不光颜色选用好，材料都是用的国内大品牌亚士创能。像我们的门窗，都是长沙红日集团统一定做的，统一采用Low-e中空玻璃，无论是色彩还是质量，都比一般的现场制作的要好的多，价格自然也要高得多。像我们的智能对讲，一直采用的是国家十大名牌，支持人脸识别等最新技术。像我们的进户大门一直以来选用的是国内高端品牌步阳安全门。室内电线用的金凤牌、给排水管用的中财管道等都是知名品牌。电梯采用的是国内排名前十的上海永大电梯，湘潭地区用这个电梯的小区和企业非常多的，所以售后服务速度快。作为一个开发周期超十年的成熟小区，同时也是县内不多的没有任何负面新闻的小区，其质量有口皆碑，被众多同行誉为湘潭县的“东方名苑”。

  3、建筑细节：小区自第一期设计开始，就一直秉承以人为本的设计理念，坚持以自住舒心为目的，结合传统风水文化。比如所有房间均坚持坐北朝南设计、坚持南北通透且交房时北面窗户必须封闭、坚持房间开间不低于3米、用心考量厨房与卫生间的位置，在外立面造型与颜色选择、乃至保温与防水等细节施工上更是精益求精。

 
  4、安全防卫：小区为全封闭式管理，其设有红外警戒系统、红外摄像系统、背景音乐系统、每个单元均有可视对讲防盗系、车辆出入管理系统与星级物管保安定时巡防相结合，让您出入平安，高枕无忧。

  5、户型设计：我们的户型设计大气合理，尽可能将卧室与客厅设计在南面，保证通风采光与居住的舒适度，同时也突出了山景房的开阔视野，在户型布局设计上考虑动静分离、干湿分区，即尊重了卧室的私密性，又保证了客厅的独立性。

  不可复制的自然生态资源与文化教育资源；得天独厚的区位优势；通达便捷的立体交通体系；依江而建、傍山而居的风水格局，必将缔造湘潭绿色人居生活新典范。

周边配套

  小区处于天易示范区生态区，东靠省级森林公园——金霞山森林公园，其金霞山海拔151米，为湘潭四大名山之一，在山的西部山腰处还保留有龙兴寺，现已成为湘潭知名生态风景区；小区南与省重点中学湘潭县一中仅一路之隔，湘潭县一中为省内排名前十的重点中学，在校师生约5000人，该校作为省内同时荣获清华、北大直荐学生资质的六所高级中学之一，二十多年来持续领跑湘潭教育；小区西邻湘潭县唯一城市公园综合体——天易文体公园，公园占地约292亩，总投资约10亿园，现已全部建成并交付使用， 内有6000平米步步高超市、10000平米海洋公园、3000平米潇湘国际巨幕影院、4000平米菲凡健身游泳会所、3000平米中国青少年职业体验教育基地酷贝拉、孩子王、仟粟环球美食等众多生活配套一应俱全；小区北依湘江风光带，始建于2012年的沿江风光长约10公里，宽40米，主要以休闲长廊为主景，配以形色各异的小广场、景观小品、灯光亮化等配套设施，组合种植了多种乔木和灌木。沿江风光带充分体现了湘潭自然风光，步道游道齐备，环境优美，是居民观光休闲的好去处，现已成为市民晨练、饭后散步的最佳去处。

  项目更是享受了一站式优质教育资源，从金霞美墅幼儿园到贵竹学校再到江声中学，直至我们刚才介绍的湘潭县一中，这是每一个望子成龙家庭的最优选择；金霞美墅幼儿园是一所引进深圳市先进管理模式和课程模式，由在深圳品牌幼儿园工作18年的资深园长（督学）亲临指导的示范性精品幼儿园，园内设施按照省一级幼儿园的标准配置，亲亲书屋，美术创意中心，户外活动场地，玩沙玩水区等现代化的教育设施一应俱全；天易贵竹学校占地70余亩，2019年秋季小学部开始招生，2021年秋季初中部于开始招生。学校办学条件优越，设计合理，功能齐全、环境典雅，是一所高标准的现代化学校，其小学部目前与天易金霞小学、百花小学并列为湘潭县三大知名小学。江声实验中学其学校教育教学质量更是家喻户晓，历届中考成绩稳居全市首位，94%以上的毕业生升入长沙四大名校、湘潭县一中等省级示范性高中就读，是湘潭县一中优质生源基地。湘潭县一中更是省内排名前十的重点中学，历年高考一本上线率均达到80%以上，二十多年来持续领跑湘潭教育。

区位交通

  小区位于凤凰东路与贵竹路交汇处，通过凤凰东路向东可达五大桥，经芙蓉大道快速路30分钟即可到长沙；通过贵竹路往南则通往天易路，到株洲高铁站仅10分钟，到株洲市中心也仅15分车程；通过凤凰东路往西可达湘潭县，也可经过二大桥去湘潭市仅9分钟车程；往北则距沿江风光带约900米；小区周边设有48路、123路、601路、20路公交站牌，公共交通也非常便利。

样板房鉴赏 

118平米B户型

197平米F户型