湘潭365房产网6月23日讯：近日，湘潭的很多楼盘价格都出现了小幅的上涨。根据湘潭365房产网的记者实地踩盘显示，上涨的楼盘有：中央一品，幸福郡音乐花园，金侨城，建鑫城国际社区，中地凯旋城等楼盘。一方面，尽管有的开发商不愿承认涨价，但是从售楼处熙熙攘攘的购房人群来看，楼市销售出现了与调控力度不相符的火爆。另一方面，不少房产专家表示湘潭房地产市场最低点就要过去。那么湘潭房价是暂时反弹还是在走向反转呢？

    房地产近期出现反弹

    如果说这种火爆的场情形都是出自刚需释放，或许这只能说房价出现了暂时的反弹。湘潭365房产网房产评论员曾如冰认为，湘潭房地产市场已经出现了一轮明显的反弹。

    曾如冰：反弹还是释放，取决于我们的限购政策是不是已经放松，或者是未来限购政策形同虚设。如果限购政策继续从紧，那么很多投资者依然没有办法进入市场，市场的价格即便在刚需的刺激下企稳反弹也高不到哪去。如果是整个限购政策形同虚设，由于投资者的弱势，未来的房地产价格会上升，会出现一轮报复性的反弹。

    现在大家之所以关注政策，主要是它对于未来的市场非常关键。今年以来，不管承不承认房价上涨，或者房地产开始企稳，有一点是非常明确的，就是房地产市场今年3月份成交量出现了复苏，5月份开始出现了反弹。从市场来看，从来都是量在价先，成交量上升说明房地产价格上升的空间也在扩大，所有这些现象都说明湘潭房地产市场已经出现了一轮比较明显的反弹。

    房地产大幅上升空间不大

    其实很多房地产市场开发商对于未来房地产经济的发展，越来越多的表示出了乐观。他们认为房地产仍然会是国家的经济支柱，比如幸福郡音乐花园的执行总裁刘建新说：湘潭楼市的前景不是说完全不确定的，因为目前外围经济低迷而我们国内的经济又找不到新的亮点，所以势必会重新回到固定资产的投资上，言外之意是楼市可能未来还会有继续的放松。

    湘潭365房产网评论员曾如冰认为：这样的说法过于乐观，看到一点小兆头就以为未来会出现大转折。很明显的一点是，房地产市场确实是在反弹，而且对于宏观经济也很重要。但是房地产在过去固定资产投资里，只占了投资总额的25%，比例虽然是比较高，但并不是定乾坤的。

    另外，房地产市场此前经过了将近十年的上涨周期，已经透支了未来的空间，而且使中国宏观经济出现了失调。所以这一轮房地产市场再出现大幅上升，未来会给我们留下更多债务、更多的经济失衡。所以认为这一次政府会对房地产涨价大幅松绑，可能性不太存在的。而房地产价格上升跟货币的扩张是有关系的，除非货币大规模扩张，人均收入大规模上升，否则房地产像此前十年一样大幅上升的空间不大。

    从而，2012年湘潭房价趋势的结论是：目前湘潭房价平稳小涨，短期内不会大涨。