湘潭房产网6月28日讯　　人们对居住的追求一直都是孜孜不倦的。当我们有能力、有条件之后，我们首先想到的就是找寻更为舒适的住家环境，来犒赏自己与家人。

　　
    当然，每一次的换房举动都伴随着我们对居住的最新理解，伴随着我们对居住理念、品质、舒适度、空间、物业服务等诸多要素的挑选，总是希望有更为惬意的居家环境，来安放一家老小的生活。每一次换房都蕴含了我们更多的情意在里面，有着对新生活的追求、也有着对家人无限的ai。

　　
    当“刚需”成为了当今楼市不折不扣的主力军时，改善性刚需（简称“改需”）也紧随着首次置业刚需接连入市，实施酝酿多时的换房计划。

　　
    一直在选房的谭女士告诉我们，“现在居住的大同世界花苑，已经不能满足我对大社区的向往。下一步，我们准备买一套视野开阔的江景房。一线江景房，坐在自家的阳台上就可以看千帆竞发，该多么惬意呀。”

　　
    有房族伺机“鸟枪换炮”

　　
    “2000年，我们在韶山东路买了套80平方米两房的房子，结婚的时候觉得住着也行，可是现在看着孩子一天天长大，需要有自己的空间；每当父母或有亲戚过来住的时候，家里也就显得十分拥挤了。”我们在河西某售楼部遇到了来登记换房的段先生，他告诉我们，当初令同学们都羡慕的房子已经不能“与时俱进”了。

　　
    对于正在进行的换房计划，段先生充满了期待，“当然要三房以上，小区配套一定要好，让孩子有一个好的成长环境。而且要有一个大车库，现在我的马自达还只能停在楼下的马路边。”

　　
    2000年，像段先生这样的“70后”结婚时就拥有了自己的房子其实是不多见的，可以说他是“首先拥有住房”的那一部分人。客观地讲，这批人经济基础不错，也基本到了需要换房的周期，有能力为自己的第二套房买单。

　　
    另一方面，不规范的小区管理、不尽如人意的小区环境，也让不少率先住进住宅小区的业主们萌生换房想法。

　　
    家住砂子岭的李小姐告诉我们，她所住的小区环境十分嘈杂，楼下卖菜的、摆小摊的很多，天不亮就开始吆喝起来；交通十分拥挤，每天都要穿过熙熙攘攘的人群和车辆，时不时还会有一些刮擦；居住环境更是不用说的脏乱差了，毫无景观可言。李小姐还说：“我最近刚买了车，但是小区里的停车位少得可怜，每天下班停车都是个难题！”

　　
    住宅开发的升级换代，让许多有房一族开始重新审视自己的居家环境。业内分析人士认为，“首批置业者即将进入换房高峰期，将进一步带动高端楼盘的销售，再次引领居住风向。”

　　
    品质楼盘助推换房潮

　　
    表面上看，很多人换房是因为家庭成员增加、面积不够用等因素，事实上，小区环境、物业服务才是很多改善型置业者首先考虑的问题。这也是为什么，很多品质楼盘成为了二次置业者的首选目标。

　　
    “住在小区中，如果没有好的小区环境、没有顺心的物管服务，简直让人难以忍受。”“８０后”姚女士道出了自己换房的主要原因，“就是住着不舒服，所以想要换一个好一点的小区。”如今，姚女士已经开始四处看盘。在她认为，“既然要换，就一定要换到满意，除了满足空间上的需求，当然还要满足停车、交通、配套、环境等各个方面的要求。”

　　
    谈及改善型刚需，一些高端楼盘的销售经理就忙不迭地嚷着，“他们就是我们的‘菜’！”销售经理们言语中的的“菜”，其实是指改善型刚需符合这些高端楼盘的定位，是这些楼盘的目标客户群。

　　
    作为湘潭品质楼盘的代表，东方名苑就是典型的为二次置业、三次置业者准备的，正如该楼盘的置业顾问所言，“改善性住宅要体现生活需求的改善，使用功能就要丰富，例如衣帽间、储物间、卫生间和居室数量也要增加。另外，要体现时代感和科技感、包括物业服务也要提升。”

　　
    湘潭品质楼盘的不断涌现，也在无形中助推了换房潮的出现。“有了好的房子、好的环境，我就想住进来。”刘女士就是参观了莱茵城的样板间之后，决计实施换房计划。如今，刘女士有事没事就往莱茵城的售楼部来坐一坐，打听项目的工程进度。

　　
    淡市促成“改需”出手

　　
    对于第二次、甚至是第三次置业，“改需”们非常清楚自己需要什么，什么样的楼盘符合自己的心理预期，什么样的楼盘品质匹配家人的生活水准。“改需”们之所以没有那么爽快地入市，一来是并不着急等房子住，二来也还在犹豫入市的时期是否划算。所以，价格一旦出现风吹草动，无疑会加快他们计划实施的速度。

　　
    对于楼市中频频出现的换房一族，一位不愿透露姓名的总经理坦言，“目前的淡市，已是大家公认的抄底入市的好时期。当不少人淘到实惠房源之后，不少改善型刚需也开始按捺不住雀跃的心，准备伺机行动。”

　　
    “在这样的小区中，绝对不会再有这么低的价位。”成功锁定房源的宋女士开始炫耀她的置业经，“这个楼盘的房子我看了几年了，一直犹犹豫豫，总希望还有更好的，但看来看去，还只有这里符合我的换房标准。端午节，我们终于敲定了房源，最关键的是，价位也很令人心动。”据湘潭晚报

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