为了全面提升城市品味，湘潭市2010年城市建设大幕正徐徐拉开。其中建设北路与北二环之间金塘湾路段的交通“肠梗阻”将被打通，城区多条断头路将贯通，全面启动万楼新区、河东新区、沿江风光带等重大项目建设。在未来三年内，湘潭市城市基础建设投资总规模将达到380多亿元，其中2010年将达到130多亿，城市建设项目将以民生为主线，通过3年的建设，城市面貌将焕然一新！

     据介绍，2010年至2012年，西欧昂谈市城市建设项目投资将达380亿元以上，2010年项目建设分十大项，计划投资查过130亿元，其中道路基础设施投资127.66亿元，2010年计划完成投资44.4亿元，包括西二环和六大桥、九华——昭山跨线大桥、大湖北路、河西风光带等4个前期工作项目和芙蓉大桥及南北引线、东二环、月华路、岳塘新城道路、建设北路延长线、金桥路及河西之路等6个项目：打通南岭南路、高表路、一环东路等9条断头路：改造新马路、双马连接线、板五路等。园林涉及方面，投资20.34亿元，2010年计划完成投资10.6亿元，包括岳塘公园、湖湘公园一期、市体育中心及桥头公园等6个项目。民生工程方面，2010年计划投资13.69亿元用于经济适用房、廉租房、背街小巷和集约用地小区建设；今年启动的棚户区改造项目投资将达到20亿元，启动三大桥之十八总区域内棚户区改造及基础设施建设。此外，市政公用设施、文化设施、城市广场、城市停车厂等民生项目总投资将达13
0亿元左右，2010年将完成36亿元以上。

    届时，不仅九华新区、万楼新区和河东新区以及沿江风光带将出具规模，成为湘潭的新亮点，现有老城区的面貌，成为湘潭的亮点，享有老城区面貌也将焕然一新，城市基础设施将更加完备，居住和生活环境将大为改变。

    从湘潭房产局获悉，2009年，我市商品房批准预售面积125.81万㎡，全年本市累计销售商品房面积166.99万㎡，同比均上升52%；其中商品住宅销售面积149.09万㎡，同比上升57%；全年共销售商品房16054套，同比上升87.4%，其中商品房住房13801套，同比上升61%。全市2009年房地产市场交易活跃，商品房销售势头良好。

     1—12月，我市商品住房销售均价2451.81元，同比增长14%。销售均价区域性较为明显，岳塘区商品住宅均价为2562.08元/㎡，雨湖区商品住宅均价为2217.05元/㎡，河东地区价格超出河西地区15%。。数据显示，本年我市商品住宅销售均价稳中有升，8月份曾突破3000元大关，随后小幅下挫，位于上行区间盘整。究其原因，一是在房地产新政的刺激下，提振了消费信心，活跃了交易市场，住房均价水涨船高；二是我市房价较为理性，没有泡沫，上行空间较大；三是2008年底以来被抑制的刚性需求逐步释放，成为房价小幅上涨的市场支撑；四是入市的楼盘中高层住宅所占的比重不断增加，在一定程度上也拉升了房屋均价。

     2010年一季度，国家出台多项房地产调控政策，受其影响，我市房地产市场的各项指标与去年四季度相比，均有所下降，但仍高于同期水平，交易市场热度不减，呈现供小于求，商品房供销比为0.69：1，商品住房供销比为0.68：1，房屋销售均价小幅攀升。1—3月，商品房的销售均价为2978.77元/㎡，同比增长16%；其中商品住房的销售均价为2724.46元/㎡，同比增长20%。数据显示，目前全市房价仍处于盘整阶段，预计短时间内不会出现明显波动。

  　2009年，我市二手房共成交面积54.73万㎡，成交套数5016套，成交金额6.94亿元，销售均价为1295.64元，同比分别增长200%、131%、270%、31%；其中二手住房共成交面积42.77万㎡，成交套数4684套，成交金额5.09亿元，销售均价为1189.58元。数据显示，　数据显示，二手房交易市场十分活跃，各项数值较同期有大幅增长。其主要原因有三：一是在一手房良好销售势头的带动下，市场氛围渐趋活跃，持观望态度的部分消费者开始入市。二是国家刺激房产发展相关政策效应的具体体现，受到08年年底系列房产税收优惠政策的影响，加上二手房贷范围拓宽，审核门槛降低，购房成本减少，同时政府出台《湘潭市二手房屋交易资金监管暂行办法》，使二手房交易更加安全、可靠，这些利好消息使二手房市场人气倍增，压抑的刚性需求在此期间集中释放。三是二手房交易融资渠道拓宽。购房者通过二手房交易资金监管的平台，可办理二手房按揭业务，有效解决了交易单方或双方按揭贷款的需求。四是二手房价格较便宜，尤其是二手住房均价一般为商品住房房价的50%左右；且面积适中，大部分为60-120㎡之间，地理位置较好，多处于交通便利、生活配套设施更为齐全的河西地区，因此二手住房广受购房者的青睐。在上述多种有利因素的作用下，二手房市场成交量显著上扬。

     2010年一季度，我市二手房市场共成交面积8.85万㎡，成交套数983套，成交金额13278.09万元，销售均价为1499.6元，同比分别增长160%、145%、223%、24%；其中二手住房成交面积7.89㎡，成交套数873套，成交金额10241.42万元，销售均价为1298.33元，同比分别增长140%、127%、175%、15%。

     俗话说一年之际在于春，开发商开年布局很重要，既要聚拢一定人气决战2010，又要决战房产新政对房地产市场的影响，不难想象，随着国家各项宏观调控政策的落实，湘潭市房地产市场将会更健康，更理性，更规范！（小何整理）

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