4月以来，国务院和住建部出台了一系列房产新政，新政出台满月，对我市房地产市场和市民产生了那些影响？5月中旬，国家统计队湘潭调查队对此调查发现，相比一二线城市，湘潭楼市表现平稳，房价稳中略升，但成交量有所下降，房地产市场观望情绪日渐浓厚。

　　房价平稳 成交量有所下滑

　　在所有出台调控房地产的新政中，以《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(即新国十条 )最为关键。目前，新国十条对我市楼市的影响也已经显现。

　　据湘潭市房产信息网数据，今年3月、4月、5月，湘潭商品房每平方米销售价格分别为2709元，2758元，2752元，价格比较平稳。

　　相比价格平稳，湘潭房屋成交量则有所下滑。据了解，目前湘潭各银行落实国务院新政政策，采取严格限制购买者的主体资格、严格贷款审批、紧缩二套房贷、停发三套房贷、限制外地人购房等一系列措施，受此影响，企业住宅成交量较新政出台前有所下降。

　　湘潭市房产管理局有关负责人介绍，楼市新政主要对我市二手房及二套以上房屋购买者有所触动，尤其是对二手房市场打击较大。以前二手房规定两年后上市可免征营业税，现在规定延长到5年，这遏制了一大批炒房者进入房市。

　　据估计，今年5月到6月，湘潭房屋价格很难出现大的增长。

　　买卖双方   观望情绪渐浓

　　“之前打算跟我一起买房的同事，现在都说，先看看再做决定。”现租住在东湖路附近一小区的市民何先生说道。国家统计局湘潭调查队工作人员介绍，随着新政的出台，像何先生这样的市民并不在少数，由于新政的影响，他们都推迟了买房计划。

　　与买房者观点相同的是，房地产企业也对市场持观望态度。据新景家园财务部长介绍，企业目前房屋库存量少，在建工程量也不大，而且他们不计划对价格做大的调整。这位人士预计，下半年房屋销售价格将保持稳定，估计买卖双方这种心理要持续到6、7月份，随着调控政策的稳定，这种心理才会逐步放松。

　　多措并举 缓和居民住房难

　　近年来，湘潭大力建设廉租房、经适房，一定程度上延缓了房屋价格的上涨，也使一批中低收入者告别了无房的生活。2009年，湘潭经济适用房每平方米均价不到1200元，目前，岳塘区有经济适用房，但雨湖区暂时还没有推行经济适用房。

　　今年，湘潭仍把加强经适房、廉租房、棚户区改造工作作为重点来抓。据市房产管理局介绍，2010年我市计划投资2亿元新建廉租房约15万平方米，同时还将新建经适房5万平方米，用于棚户区改造安置.

本文来自湘潭房产网