买房人不知所措

胡小姐最近有点急了，混乱的楼市传闻让她和许多买房人不知所措。

   本周一，某媒体援引国家发改委宏观研究院产业研究所所长助理黄汉权的观点：“三年之内免谈房产税。”该消息见报当天，房地产股票大幅上扬。但当天下午，发改委便出来表态，称三年内免谈房产税说法不代表官方立场。财政科学研究所所长贾康也表示开征房产税势在必行。随后的第二天，地产股领跌大盘。

   就像股市一样，众多买房人的心态也因为这些前后矛盾的消息而大起大落，许多人因此陷入焦躁当中。

    北京市民胡小姐告诉记者，新国十条出台后，她一直在密切关注市场，但最近的一些变化让她有些摸不着头脑。

    “４月中旬政策刚出来，我就决定观望，大家都说这是史上最严厉的调控，至少我对此抱有希望。”她说，政策出来前，她已经看好了一套房子，准备出手，看到新近出台的政策后，她不惜支付２万元违约金，也要放弃看好的房子，但现在的市场变动，却让她萌生悔意。

    北京我爱我家房地产经纪公司市场部李季告诉本报记者，国十条出来之前，卖房人毁约很常见，多数买房人只能被迫接受，但新政出来后，毁约的主体变成买房人，甚至不惜支付违约金。

    本报记者在采访中了解到，和胡小姐一样持有类似想法的买房人还有很多，他们普遍对政策寄予厚望，却又害怕再次失望。

    买房人任先生向记者表达着同样的担忧，他告诉记者，身边的许多准备买房的朋友都在观望，希望国家的宏观调控能够让房价降到一个合理的水平，但是一旦出现任何向上的苗头，这些人都会着急出手。

亟待明确预期

受到买房人观望情绪蔓延影响，北京二手房成交量连续几周环比大幅下降。

    北京市房地产交易信息管理网的数据显示，上周北京市二手房共成交２８５９套，其中住宅成交２６４８套，日均成交套数为３７８套，与上周相比下降２１．９％。

   “现在来店里咨询买房子的人少了很多，即便进来问，多数也表示只是问问，甚至不愿意留下电话。”北京链家地产亚运村门店的工作人员对以买房人身份前往的记者连叹了几口气，说现在的市场冷清程度已经接近于２００８年底。

    上周末，本报记者在该店停留了将近１个小时，几乎没有看到买房人在门店前停留，即便偶尔有一两个人进来询问，也都很快离去。

    类似的情况在北京多家房地产经纪公司普遍存在，北京排名前三的几家大型房地产经纪公司均向本报记者表示，受到新政影响，购房人数量明显减少，成交周期拉长。

    “因为经历过多次越调越涨，大家对政策的变动非常敏感，害怕房价再次出现爆发性反弹。”任先生说，他和身边的朋友都在试图通过媒体传达出来的信息捕捉政策动向，大家互相讨论着，小心翼翼地寻找最佳出手时机，生怕踩错了时间节点。

种种迹象显示，本周市场上传出各种消息，正在加剧买房人的不安心理。

  “成交量下来，但是我并没有感觉到房价降了，要是现在政策转向，肯定会出现报复性上涨。”胡小姐认为最近几天媒体的报道已经让她彻底地看不懂了。

    ２１世纪不动产分析师齐凡认为，这一次逻辑混乱的消息不断，传达出一个信号——目前楼市最大的不确定，就是政策的不确定。

    事实上，在此轮调控中，房地产税无疑是其中最引人关注的焦点，由于其在持有环节征税的特性，被一些业内分析人士认为是压倒楼市的最后一根稻草。

    在齐凡看来，房产税作为一项社会公共政策，不应该被当作一项机密来遮遮掩掩，是否对住宅开征房产税，何时开征，税率是多少，必须尽快明确。

   “只有政策明确了，市场的预期才会随之明确，而市场预期明确了，才能真正让市场稳定下来。”她说。

   本文来自湘潭房产网