从权威渠道了解到，上海征收房产税方案已上报中央，但征收面积界限说法不一，或人均超过70平方米征税，或以户为单位，超过200平方米征税。

    房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。

房产税征税对象

    房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

　　由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

征房产税是否对湘潭产升影响

从房产调控范围看

    从房产调控文件可以看出，中央也是希望房价稳定，而不是大起大落。所以中央的文件是坚决遏制部分城市房价上涨过快，这些字连在一起来念，所以不是说降了房价解决一切问题，稳定房价是经济健康发展需要达到的一个目标。

    房产税的征收是针对房价过快上涨的一线城市，湘潭属于三线边缘城市，不属于房价过快上涨城市之列，所以上海征房产税不会对湘潭产生影响！况且这次只针对上海，并没有明确全国性开征房产税！

从地方调控细则看：

     在国务院楼市调控新政实施一个多月之后，广州、重庆于21日分别公布了楼市调控细则。两地楼市调控细则均未提及限购、扩大房产税征收范围、停止三套房贷等政策。业内人士指出，与北京此前出台的楼市调控细则相比，两地楼市调控细则显得“温和”。 虽然湖南还没有出台楼市调控细则，但可以肯定与之将不分上下。

  宗上因素相信这次上海房产税调控将不会对湘潭楼市产生影响！

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