抑制房价飞涨是楼市新政一个重要目标。这里所谓的抑制房价飞涨，主要集中在一线城市和海南部分地区。这些地区在过去一年中投资和投机性需求旺盛，部分地段的房地产市场已出现较大程度的泡沫。

　　观察上一轮和本轮一线城市房地产市场可以发现，无论是出自自住性需求、改善性需求，还是投资投机性需求，助推购买者急切入市从而推高房价的一个根本性原因是对房价继续上涨的预期非常明显。

　　　尽管调控政策不断加码，但楼市的动向仍然扑朔迷离。政策预期和市场预期似乎都被层层迷雾笼罩，“观望”是各方共有的表情。在同一种表情背后，市场各方正陷入微妙的博弈。房地产调控短期内必须而且应该能够遏制房价快速上涨的势头。但从长远来看，房价上涨的压力始终存在。楼市泡沫，需要一点一点地挤出来.通过观察显示此论楼市调控呈现四大特点.

本次调控还呈现以下四个不同以往的特点：

    首先是：政策出台出手之快、决心之大”。在短短的四月份共出台了4部政策法规，其内容涉及面之广是前所未有。（四月出台的楼市新政）

　　二是供应和调需求相结合。供应方面，近段时间各地新供地数量明显增加，楼市供应的预期趋于“看多”。另一方面，保持对投资投机性需求的高压，通过提高二套房首付、提高利率水平乃至“限购”等强硬措施直接抑制炒房资本，避免加大的供应量再度沦为炒家的工具。

　　三是市场和保障相结合。今年，保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房三类用地的计划供应量超过了此前政府一再承诺的70%，达到住房用地计划供应总量的77%。其中，如果保障性住房供地计划能够如期落实，商品房市场的压力将得以明显减轻，政策将有更多腾挪空间。

　　四是调控效果和政府责任相结合。国家实行“，影响社会发展和稳定的，要追究责任。由此不难理解近期一些地方出台的细则措辞之严、力度之大。

     虽然新政出台不久，对房地产市场的影响还没有完全显现，但房地产市场因政策调控而出现两年前突然转入过冷局面的可能性较小。一方面，新房的房价在近几个月内不会出现明显的跌幅，2009年房地产开发商通过旺盛的销售量获得了大量现金在手，短期内将不会面临因为资金链紧张而被迫砍价的困境。预计，可能要等到2010年底，才会开始出现开发商因为成交量降低、现金流逐步短缺而降价的现象。

    本文来自湘潭房产网