湘潭楼市正在观望中前进。对于湘潭开发商来说，面对号称史上最严厉的楼市调控，降还是不降，这是个问题；对于湘潭购房者来说，面对房价的欲跌不跌，买还是不买，也是个问题。
　　
　　

    对于湘潭购房者的这种犹豫，房产专家建议，目前湘潭楼市已经转为买方市场，对于刚需的市民来说，是个选房的好时机，购房者可以从容挑选自己喜欢的产品。
　　
　　

    成交大跌才会引发价格下跌
　　
　　楼市调控出台已经将近两个月，一线城市楼市成交量大跌，价格也似乎有了松动的迹象。而对于身处二三线城市的湘潭来说，调控对楼市的影响远没有像购房者所期待的那样立竿见影。　　
　　

    对此，房产专家分析，目前一线城市楼市成交下降得比较厉害，但二线城市楼市对政策的反应会相对滞后。深圳目前一手房成交量下跌了50%，二手房成交量下跌了80%。而湘潭楼市，成交量下降幅度不大。　　
　　

    现在正是购房者选房好时机
　　
　　

    当然，楼市调控对于湘潭楼盘并非没有影响。新政出台后，湘潭一些楼盘在推出新产品时，调低了价格预期。“我知道有个楼盘之前预期的销售价格是3200元/平方米，而真正推出时却是3000元/平方米。这也说明湘潭楼市的涨幅减慢了。”
　　
　　

    此外，对于购房者来说，楼市调控最大的影响莫过于让楼市由去年的卖方市场调转为买方市场。“对于有刚性需求的购房者来说，买方市场是选房的好时机，不用像以前一样去排队选号，而是可以从容选择，挑选合适自己的物业。”
　　
　　

    湘潭楼市目前正处于一个品质提升阶段，今年9月份左右，将会有一批高品质的物业集中推出。“大概有几个项目，这些高品质物业很适合有改善型需求的购房者。”

    或许从短期来看，湘潭房价的下降可能性很小，但却扭转了湘潭楼市增长的势头。

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