曾经，三代同堂挤在一间小屋，只求“有瓦遮头”；曾经，为分福利房出尽“法宝”，只求给老婆孩子“热炕头”；曾经，买下商品房勒紧裤腰带，只求拥有属于自己的房屋。几十年来，房子对于人们不再只是一个“蜗居”，更是家园、梦想……赋予了太多意义的承载体。湘潭购房群体中至少有80%的看房者属刚性需求，其中拆迁户占到近45%,这在以往是少见的。

　　在某楼盘销售处，一位购房者告诉记者，他是河东岳塘区的拆迁户，因为提供的安置地离他上班的地方比较远，所以他准备选择货币补偿，打算在单位附近买套商品房。记者在走访时发现，有很大一部分购房者的处境都和这位购房者一样，是拆迁户，但购房的目的却并不一样，有的是为有得住而购房，更多的则是乘着拆迁的机会改善现有居住环境。

　　赶上拆迁

　　另类“刚需”正在诞生

　　位于湘潭河西沿江风光带附近，家住那里的张女士告诉记者，最近，楼道里贴满了房屋求售的小广告。还有人跟她打听要买她家的房子。“我儿子在开发区上班，我就想在离市区不远的地方给他买个房子。套型大一点，如果我们拆迁了，还可以和儿子儿媳一起住。”

　　“要不是拆迁，也想不到要再买房。”顾先生是位小学教师，他说他在2000年买了套90平方米的二手房，位于二楼，就是为了方便老了之后不爬太高。现在听说即将要拆迁，又要买房，只好到市区转转看看。

　　据了解，2009至2010年湘潭启动棚户区改造、旧城改造，沿江风光带建设等，需要改造的房屋面积约超过以往，而且拆迁房屋面积创新高。旧城改造工作动作之大、力度之强、行动之早，已走在了全省各市的前列。

　　业内人士表示，今年楼市刚性需求旺盛，一个重要原因就是湘潭今年大面积旧城改造和项目拆迁，一些选择货币补偿方式的居民加入到买房大军中。新城区开发也给房产商提供了很多机会，带动新城区房地产市场的发展。改造和开发规模越大，补偿资金就会越多，这些资金中有很大一部分流入拆迁户的口袋，促进购房需求。另一方面，地方经济发展也需房地产产业发展来拉动，地方政府通过出让土地，以及对房地产企业和由房地产企业带动的相关产业的发展来增加财政收入，从而更好地发展地方经济。

　　爱上环境

　　选房要在上佳位置

　　在对所有看房者问卷调查显示，大部分改善性需求的买家并不仅仅满足于户型、面积的提升，对开发商资质、产品功能、社区绿化、生活环境的改善也有着较高的要求。周女士的观点引发周围人的共鸣，“周边有工业污染的楼盘能免则免，我们中年人要选就选空气好，环境优美的小区。”她说她看好一个楼盘，周边环境上佳，买一楼还送地下室，夏天在里面生活很凉荫。楼号房号都已经选好，就等项目开盘。郑女士们在听过周女士的高谈阔论之后，也决定选择同一个小区。她说，她有两条小狗，喜欢早晚带着小狗到风景好的地方锻炼，与自然和谐相处是她追求的一种生活方式。

　　对于改善型拆迁户置业意向高涨，业内人士认为，一方面是由于国家政策在金融信贷方面控制较以往更严，使得“差钱”的首次置业者产生观望心理，同时投资的盈利空间也进一步萎缩，而相比而言，改善型置业人群的承受能力较好，拆迁户更因为其有刚性需求成为高端楼市的重要支撑。另一方面，大部分购房人看好一些城市区域的美好前景，因为担心通货膨胀，也开始选择入市。

　　有业内人士认为，目前楼市正处于政策出台的动荡期，有些政策按照“老人老办法，新人新办法”在执行。对于二、三线城市的购房者来说，房价本身没有多大泡沫，当楼盘推出适当的促销活动之时，恰恰是购房的最佳时机。

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