近期房产税传闻丝毫不示弱于世界杯的精彩程度，有乌龙也有世界波！

但我认为中国应当征收房产税，原因有两个。

　　其一，房产税会使得税收资本化。如果买房者预计未来必须缴纳房产税，他们就会要求以较低的价格购买房子。当然，市场的供求关系也会影响税收资本化效应。但在一般情况下，税收资本化能够降低资产价格。

　　其二，房产税通过增加房子的持有成本抑制炒房者的投机行为。举个例子。张三有两套房子，想把房价为200万元的一套房子出租。每个月房租是4000元的话，一年房租是48000元。如果房产税率是0.8%的话，房主每年缴纳16000元房产税，全年租金纯收益就降到了32000元。回报率下降能减少非自住需求，改变供求关系。

　　由于推出一项新税种并非易事。在2005年，韩国政府面对强烈的抵制综合不动产税的呼声。保守媒体和在野党的反对声非常强烈，韩国舆论分歧也很严重，有些首尔市民甚至集体呼吁“拒绝纳税”。他们的反对理由跟目前中国反对开征房产税的人们的理由相似：解决楼市问题应该从增加供给出发；该税会被转嫁反而增加买房者的负担，等等。实行综合不动产税以来，韩国内部对该税的褒贬不一。有些专家认为，虽然该税抑制了楼市投机，但同时增加了自住房者的负担。但总的来说，我认为综合不动产税的利大于弊。

      征收房地产税至少有三大正面意义。

     第一，房地产税是和推行多年的体制改革相配套的，是分税分级财政体系相匹配的地方税体系的重要财源支柱。

　　这种征税方式可改变地方政府行为，从注重短期效应转为重视长期可持续发展。

　　第二，房地产税对房地产业的健康发展来说，是不可缺少的配套条件。虽然房地产税并不能够完全改变今后几十年中国城镇化历史过程中房价长期上涨趋势。但是，在这个制度约束之下，房地产市场泡沫更少，价格的表现更沉稳，整个产业发展会更健康。

　　第三，房地产税还会在财产税方面产生建设作用，增进财产税再分配调节功能，对整个社会和谐和长期可持续发展是正面的，是值得期待和肯定的。

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