新一轮全国性的楼市调控措施又猛又狠：90平方米以上住房首付款比例不低于30％；保障性住房供地不低于70％；第二套以上住房首付款比例不低于50％；房价上涨过快的地区，暂停第三套住房贷款；对囤地、炒地等开发商停止贷款，停止再融资、新股发行，停止资产重组。
这次的楼市新政压缩的是一线或沿海城市的楼市泡沫。各地的建筑成本都差不多，但有些房子在考虑地价和建筑成本之外，还存在暴利。编辑估计，至少有30%的下调空间，才能平稳整个行业，这个目标未达成，调控政策还会接连出台。
而“成本推动”是湘潭房地产目前的显著特征，这也就是楼市新政对湘潭房价影响不大的根本原因。10年时间，湘潭的地价涨了，建筑材料和人工都涨了，比如建筑的直接成本就上涨了600元/平方米，可以说这是一种自然增长，下调空间变得很少，几乎不存在什么泡沫。
楼市新政的出台，客观上对湘潭房地产行业来说还有利好：
暴涨暴跌，不仅让消费者害怕，也让开发商担扰，政策就像悬在头上的“利剑”，价格涨得太快就怕“打压”会来得太猛，一下子变得“一厥不振”。现在政策终于落地了，让开发商和消费者都同时吃了“定心丸”。另外也扼制了一些炒房者和外地炒房团的投资或投机的需求，使房地产业能进入更良性的发展轨道。
如果真正要谈控制房价的话，调控的核心应该是供求关系，而供求关系的源头就是土地供应。土地供应不放宽，在任何政策的调整下，湘潭房价也不可能降太多。
不可否认楼市新政固然对湘潭房产地产市场有些影响，其直接表现在住宅成交量上，楼市新政出台后，湘潭楼市成交明显减少。但是，左右着湘潭房地产未来发展的决定性力量的还是源于自身所处的发展阶段。“两型房地产”无疑在地域经济、政府规划、行业理念等方面产生了深远的影响。
机遇与挑战，往往是一对姐妹花。那么，“两型房地产”更多的是机遇，还是挑战？
