近期，不少湘潭购房者都明显感觉的湘潭房价有明显上升趋势，不少楼盘相比年初价格上涨了有200—300元/㎡。在史上最“牛”最“犀利”出台的楼市调控政策，为何对湘潭房价没有产生影响呢，反而迫使房价有上升势头！编辑总结以下原因，供大家参考！

  一，湘潭不是房价过快上涨城市，不属于房价过快上涨城市

     此前楼市调控出现疑似“松动”迹象后，7月12日，住房城乡建设部有关负责人表示，将督促各地继续坚定不移地贯彻“新国十条”及相关配套政策措施。随后，银监会有关负责人也表示，银监会对各商业银行贯彻落实“国十条”以及住建部、人民银行和银监会《关于规范商业银行个人住房贷款中二套房认定标准通知》的政策要求和标准没有任何变化，要求各商业银行要严格执行，不能动摇。

      据记者了解,长三角多地政府并没有像北京等地一样出炉地方细则，所以房价不会受到很大的冲击！

    二、开发商“造城”变相囤地 抬升湘潭线城市房价

  　记者近期在湘潭市采访了解到，随着一线城市的房价越来越高，市场竞争趋于白热化，不少开发商开始大规模挺进二、三线城市，有些开发商提前四五年即已开始布局。

　　部分实力强的开发商在二、三线城市的胃口很大，单个开发项目往往占地四五百亩以上甚至数千亩，如同建“城中之城”，项目开发周期也比较长。然而，部分基层干部和区域性开发商指出，“造城”现象不仅能展现开发商的实力，也是开发商囤地的一种手段，而且对二、三线城市房价的抬升效应也非常明显。

  三，“拆迁”带动刚性需求

    湘潭属于三线城市，城市基础建设和规划才刚刚起步，城市改造势在必行。大批拆迁居民将陆续离开这块熟悉的土地，辗转于湘潭市区买房。

   据记者了解到，2010年湘潭启动大型改造项目将是空前规模，河西旧城改造，河西湘江风光带建设，与之前的火车站扩建工程以及河东城中村建设，棚户区改造等项目相继动工，可以说整个湘潭都在进行者一场改革！

   四，楼盘品质上升

     可以看出，1997～02年前，湘潭没有明星高质楼盘出现，房价普遍都较低， 从05年上半年开始，湘潭中高档楼盘推案的越来越多，房价也在大幅增长，个别楼盘涨幅高达15%，产品本身的质量、环境、配套等也越来越完善，开发商也越来越重视品牌的效应。

   比如，河东的中高档楼盘有，建鑫国际社区，纳帕溪谷，中地凯旋城，以及城郊.新府华城等楼盘，其建筑规模，建筑形式，周围配套设施相比05年之前得到很大的改善！河西有：白石·古莲城，城郊 香樟园 南院等等楼盘！

   当然楼盘品质提升与市政配套的完善功不可没。

  五，部份炒房客迁移三线城市推搞房价

   “以前炒房是赚面包的钱，现在做开发商连面粉的钱也可以赚了。”上述已从中介“升级”为开发商的陈先生告诉记者，“不少炒房客人已经不满足做二级市场投资了，他们联手进入了二三线城市的房地产开发。”

    湘潭房价一直是长株潭的洼地，其商品房均价比长沙底50%，比株洲底500元/平米。随着长株潭一体化城市进程一步步提升，城市轻轨的动工，湘潭成为了不少炒房客的首要目标！

   六，80后回家置业

    北、上、广，是多少80后的梦想，然而一线城市房价过高、过快上涨已然打破了他们的梦想，他们无法承受高昂的房价，80后转眼之间以快奔三，三十而立是中国的传统，是中国人独有的思想，回家置业以成为80后无聊的选择！

  以上是编辑总结出来近期湘潭房价过快上涨的六大原因，仅供参考！

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