新政百日，效力究竟如何？日前，湖南省建设厅发布《2010年上半年房地产市场运行报告》显示，2010年上半年，我省住房刚性需求旺盛、房地产开发投资持续增长、商品房供应持续增加、住房消费有所增加，预计下半年房地产市场将继续保持增势。不过，报告同样也显示，一面是市场供需的持续增长，上半年全省商品房销售面积同比增长29.5%；另一面是行业信心和企业景气的回落，商品房空置面积同比增长115.8%，房地产市场后市走向十分微妙。
据报告称 2010上半年，全省房地产信贷总体呈现增长局面，但是开发贷出现回落，二季度我省土地出让单价环比一季度下跌1.3%，土地流拍在不少地方重现。数据显示，上半年开发贷贷款余额520.7亿元，虽然同比增长18.2%，但是增速同比回落却达到了9.8个百分点，其中长沙上半年投资增速比一季度回落了13.6个百分点。而购房贷款余额则达到1120.3亿元，同比增长61.7%，增速同比提高32.6个百分点。特别是政策性住房贷款余额261.3亿元，同比增长50.6%，增速同比提高39.6个百分点。
楼市调控新政出台后，房地产行业面临银根收紧的局面日益显现。不仅如此，受政策影响，我省房地产业企业家信心受挫，企业生产经营状况下滑。数据显示，二季度企业家信心指数环比回落20.9点，房地产企业景气指数为109.6点，处于微景气区间，同比上升12.5点，环比回落10.4点。
房价 湖南七市房价超过2000元/平米
报告显示，1-6月，我省商品住宅销售均价2903元/平方米，同比上涨12%，仅为全国均价的61%，居全国第23位，比1-5月后退1位。其中二季度2879元/平方米，环比一季度下降2.2%。其中长沙市内五区商品住宅销售均价4895元/平方米，同比上涨19.3%。商品房均价超过2000元的城市还有株洲、湘潭、衡阳、张家界、常德、岳阳。
另一方面，商品房空置面积激增也日益突出。尽管近日传出的“全国有6540万套空置房”的数据已被国家电网辟谣，但商品房空置率惊人的问题显然存在。据调查，北京自2004年开始入住的居住小区中27.16%的电表几乎不走。而湖南，今年上半年空置1-3年的有473.5万平方米，同比增长115.8%，其中住宅299.7万平方米，同比增长124.5%。大户型商品住宅、经济适用房空置面积增速更是分别达到211.3%、284.9%。
后市 住房消费将继续增加
报告分析，今年4月17日，新一轮的房地产调控政策出台之后，不少地方房地产市场向下调整，但预计我省下半年房地产市场将继续保持增势。这主要是我省正处在城镇化快速推进期，各地棚户区、旧城改造力度加大，城市人口增加，自住型、改善型购房需求保持强劲的增长势头，预计住房消费将继续增加。同时，下半年我省房地产用地供应将继续保持平稳，保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地量将大幅增长。
不过，下半年我省开发商仍将面临更严峻的信贷难题。随着金融管理部门加大房地产贷款领域风险提示和预警，商业银行大幅提高开发贷款审批门槛，严格执行“二套房”和“限制异地购房”的购房贷款政策，预计房地产信贷增速将有所放缓。
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