其次， 九、十月份的成交旺季，则受开发商新开工面积的影响。大多数开发商在年尾制定第二年的开发计划，而房地产的开发周期往往在9-12月之间。于是，三季度末和四季度初就成为开发商集中推盘的旺季。加之年底回款的压力，开发商也会在秋季加大推盘力度，供给相对集中从而成就了“金九银十”。

    湘潭楼市“金九银十”会如期而至吗

     据湘潭房产局发布商品房网成交信息可以明显看出，7月下旬成交量突然放大，日均成交量超过80套/天，7月成交总量达到今年最高峰1440套，成交均价为2793元/平米。可以说7月下旬是湘潭楼市“金九银十”的前兆！

   　但是，今年的“金九银十”存在诸多的不确定性

     首先在最严厉的楼市调控政策下产生诸多的不确定性，谁也不清楚下一步是否会有新的楼市调控政策。房产税传闻已近慢慢散去，谁也不知道下一个传闻是否会影响楼市！

     其次，房价的上涨也会压缩市场需求。笔者此前曾判断，三季度房地产市场会呈现“缩量上涨”，即成交会环比下降，但房价还会缓慢上涨。目前看来，上述判断基本成立，只是湘潭房价的上涨速度超越了预期。

    　房价上涨对于购房需求是“双刃剑”。一方面，房价上涨特别是过快上涨，对于自住需求的抑制十分明显，购房者不得不考虑首付款的增加以及月供的上涨是否会超过自己的支付能力；另一方面，房价上涨对于投资需求而言，明显具有吸引力。因为房地产市场的投资特性，使得参与者具有较强的投机心理，即买涨不买跌，最终往往会导致资产价格泡沫。但是，如果房价上涨过快，，在经济复苏尚不明朗的背景下，这样的市场环境显然对投资者的吸引力会大幅降低。

    据此，笔者认为在缺乏健康发展的背景下，即便是房地产市场独有的“金九银十”规律，恐怕也要让位于消除泡沫的过程。