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计算住宅空置率为何这么难

xt.fangyuan365.com 湘潭房产网 时间:2010/8/18 11:28:45
 

     中国的住房空置率到底如何?从国家统计局到国家电网,民众们期盼能够给出真相的权威机构纷纷表示拿不出数据。眼见期盼无望,一场由央视拉开序幕,网站与媒体呼应而掀起的民间“晒黑灯”运动轰轰烈烈拉开序幕。

 

     对于楼市空置率,统计部门称“要清楚计算出来很难”。不过,有专家提出,统计即便是有相当难度,有关部门也应直面解决。复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰表示,美国、欧盟等很早就开始定期收集和发布住宅空置率的数据,这说明这个指标在技术上是可以统计出来的。

 

    一方面,这种简单粗糙的统计抑或是估算方式让某些业内人士“笑喷了”,但另一方面,在百姓对于知情权近乎饥渴的需求下,也许这便是惟一现实的选择。

 

    要揭开楼市供需关系和投资投机比例的真相,空置率绝对是绕不开的关键数字,而这个数字在某种程度上也会指引房价的走向。然而,当这一数字长期只能以“密码”姿态呈现,包括潜在购房者和投资者在内的所有关注房地产市场的人,都只能靠猜测来判断未来。谁都想心里有底,因此,从前一段的民间机构调研房价,到现在的“山寨版”统计大行动,这种在科学高度发达时代显得稚嫩甚至有点可笑的行动,却能吸引数以百万计民众的关注,正因为骂也罢,恨也罢,房地产依旧是国人绕不开的首要投资渠道,谁都想自己的钱能够保值增值。

    作为商品,房地产市场自然逃不脱供求关系决定价格的市场规律,基于此,我们已看到今年新政以来,投机性和投资性需求得到了有效抑制,房价稳中趋降。但对于未来预判,多空双方仍分歧明显。唱多一方认为,由于土地供应制度加之18亿亩耕地红线的限制,供应量整体偏紧,而城市化需求持续旺盛,房地产市场整体呈供不应求的局面,这种情况下,房价不可能实质性下跌,而且长期还会看涨;唱空一方则认为,当前房地产市场由于投机和投资所占比例较大,因此有大量住宅空置,这些空置房若释放到市场,那么整个市场的供求局面将发生逆转。然而关键数据的缺失使得各方对后市热火朝天的争论失去了基础,成了自说自话的游戏。

    事实上,这说明统计部门的数据尚不能完全满足老百姓对知情权的需求,而群众的需要,自然是政府部门努力的方向。相信有关部门会进一步改善统计方法,提供品类更多、更细分、更详实的数据。如国家电网称因智能电表比例较低而无法提供相关数字,但这10年来新建楼盘,尤其是一线城市新建楼盘基本都采用了智能电表,提供部分地区新盘的空置数字是不是可能呢?

    回头再看,尽管“晒黑灯”用直白的手段实现了可见的现象,但由此给出的数据显然缺乏科学性和说服力。渴求是渴求,科学是科学,由此作为判断后市的基础显然不可取。不过此次山寨统计大行动依旧值得政策制定者们研究,我们的政府最关注的便是民生,针对于此,在透明、公开的数据基础上给百姓一个更准确的说法,必然会在不远的未来实现。

 

专家建议

 

   1 空置率需要严格定义

 

  “从某种程度上说,空置率是决定土地供应和开发量的一个重要因素。任由大量住房空置,再多的土地供应,再大的开发量也于事无补。”上海财经大学应用统计研究中心主任徐国祥认为,空置率需要有严格定义,在不同的口径下面,结论会完全不一样。他提出,空置房可确定为“在某一时点上,存量居住类住房在一定时期内(比如半年)可使用而未使用的住房”,有人使用的住房就不能归入空置房等。

 

  2 结合人口普查完善统计

 

  专家还建议,结合此次全国人口普查等工作,有关职能部门应积极作为,加紧完善楼市信息的统计和披露制度,确保数据的真实性和说服力,为市场判断提供更加科学的依据,让调控更加有效

 

 

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