目前，关于湘潭房价的涨与跌已成为湘潭楼市各方关注的热门话题，更成了衡量落实新政成功与否的关键指标。对打算将入市买房的消费者来说，他们希望的是房价降到自己能承受的价位；而对于手里有房或者打算卖房的湘潭市民来说，希望的是房价一定不要跌下来，至少是稳住，最好是继续攀升。那么，经过百余日房地产新政洗礼后的湘潭房价，到底走出了一条什么样的路？未来它的走向又将指向何方？

开发商：价格非楼市低迷主因　　

记者在对多家楼盘开发商采访中了解到，尽管楼市新政的出台，特别是针对二套房三套房购买者及外地人购房门槛的提高，让各个在售楼盘的销量遭遇了大幅度下滑，但是降价未必是其必然的应对办法，多家开发商在其楼盘开盘预售后，更是将起售价进行了小幅度上浮。除高新区价格相对较低外，河东地区和与河西楼盘价格之间的差距已越来越不明显，个别楼盘甚至反超河西楼盘的价格。河东某电梯房每平方米销售起价在3500元以上的楼盘比比皆是。

对此，业内人士普遍认为，国家出台房地产新政的意图是在遏制部分城市房价过快上涨的势头。与国内一线城市今年以来所出现的房价暴涨现象相比，湘潭的楼市经过过去几轮的房地产新政的洗礼，其房价不论是从绝对数字还是从上涨幅度看都显得较为稳健，既没有出现大起大落，也没有泡沫现象出现，因此也就缺少下调的空间。尽管近期有不少开发商以打折字眼做起了楼盘促销，但是这种举动对房价的整体走势并无大的影响，其折扣幅度亦非常有限。
　　

湘潭房产网项目经理何总指出，与一般商品相比，住宅产品价格下跌对于交易量的影响不明显。很多持币待购者更有一种买涨不买跌的心理，这也是房地产开发商不采取降价策略的原因之一，如果这种心理不是那么的普遍，或许商品房价格的下跌能与商品房成交量形成经济学上的反比效应。湘潭房地产行业资深专家曾如冰告诉记者，从正常的市场营销策略看，如果是多期楼盘开发，那么他们一般就要采取低开高走的策略。这里面既有让先期购房的客户得到更多价值回报的考虑，也因为各个档期开发的住宅在位置、周边环境等方面都有较大的差异，通过前期以较低的价位吸引购房人入住，使该区域由生地变成熟地，后续各期的涨价便成了顺理成章的事。而一旦采取降价政策，则必然产生一系列棘手的问题，如客户毁约、影响后续销售等，这都让开发商对降价销售显得格外谨慎。
　　

市民：盼望房价走得平稳　　
　　

在价格上涨的背后，消费者更应看到住宅品质的提升，而更高的居住价值才是反映出湘潭作为“园林城市、长株潭一体化核心城市”形象的根本。白石公园周边一楼盘的开发商告诉记者，该楼盘开盘后的起售价位即将达到每平方米3300元，他们在楼盘的规划设计、建筑技术、配套等做了大量更新，以期达到真正领跑楼市的“惊艳”效果。
　　

正计划进行二次置业的市民刘先生认为，与市场上其他类物价上涨的速度相比，湘潭的房价也面临着诸如建筑材料、人工费用、配套收费等上涨的压力，其上涨幅度已经很明显。

根据湘潭房产网项目经理何总最近的市场调研，有几个楼盘已经采取了小涨50-100元的策略。这个策略或许将一直持续到今年10月份湘潭房展会，开发商用意很明显，目的是能在房展会期间拿出一批颇具诱惑力的折扣来刺激市场，诚然，这批折扣就是通过几次价格微调来实现的。

然而，放眼近日湘潭房地产成交数量的顾客数据分析表明：刚性需求结合投资需求（在外工作的湘潭本地人居8成左右）以及湘潭市几处大的拆迁项目，共同形成了最近购买力突县显旺盛的局面。

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