有着“任大炮”之称的任志强昨天虽然也有“土地闲置导致房价上涨是胡说八道”，“丈母娘需求和离婚率提高，增加了房地产需求”等火爆言论，但其对市场的分析和判断则显得颇为“主流”。他认为，目前房地产行业的下滑，不会拖累宏观经济，所以开发商切勿心存侥幸，下半年的调控不会放松，想借着销售回升的势头把房价提到很高是不现实的。

　　销售回暖能否抬高房价　调控不会缓和，别指望房价大涨

　　8月12日，任志强在博鳌房地产论坛上调侃，“我都从了，你们也从了吧”。昨天，在正略钧策管理咨询公司发起的太湖论坛上，他也表示了同样观点，劝开发商认清形势。

　　任志强指出，根据国家统计局公布的数据，这几个月有20多个城市房价出现下降，特别是新盘售价大部分比预期低。比如北京有的楼盘预期开盘卖1.8万元，实际只卖到1.3万余元。在降价的刺激下，7月全国很多地方销售都回升了，政府调控的目的已经达到，但达到目的并不会放松政策，还是会继续下去。“7月国家统计局公布的数据，价格下降的城市数在减少，但不表示房价回升了，只是说明市场稳定了。马上把开盘价格提到很高，我认为不现实。现在不动很好，从了吧，有什么可搏的？”任志强表示，此前降价较多的地区，可能房价会有适度上涨，但不会暴涨。当然，暴跌的可能性也不大，销售已经回升，开发商能卖得出去，还有什么必要继续降价。现在一些人用银行所做的压力测试数据来判断房价走势是错误的，银行能承受房价下跌30%的风险，就认为房价不跌二三成就不买房，“这种判断不太现实。”他认为，“目前房价下降、销售上升的结果是政府最乐意见到的，会维持一段时间。”

　　任志强认为，下半年房地产行业的形势仍是很严峻的，房地产已经进入下行通道，三四季度会表现得更明显。尽管有金九银十，但预计销售量小于上半年，但推出量将却会有50%的增长，价格波动肯定会有。

　　如何才能降低房价

　　解决土地制度，提高收入增速

　　对于控制房价的措施，任志强说，“我不认为房价的高低是开发商导致的，重要原因是土地价格没有回落，至少到现在没看到地价下跌，今年以来还是上涨很快，比房价涨得快。”要从根本上解决财政问题，土地制度问题，才能解决房价的问题。“面粉贵了大家不做面包，改做蛋糕，所以现在房子是蛋糕的价。去年全国的楼面价还只有3000多元一平方米，今年底预计到4500元，房价当然也会涨。”

　　任志强认为，房价要解决，根子还在土地供应上。“有人说开发商多盖房子，18亿亩耕地红线怎么办。其实我们开发商冤死了，比窦娥还冤。”他表示，目前商品住宅建筑用地仅占每年土地供应的1.5%，“全国开发商一年用的地还不及一条铁路用的。”他建议要实行农村土地流转，增加耕地和商品房建设用地。

　　此外，任志强也谈到了收入问题。“现在要让大家不吃面包改吃蛋糕，你可以用减税的方式改善收入分配。收入增加速度要比房价增长速度快，可能这个房价就没问题。”

　　房地产还能火多久

　　“丈母娘需求”和离婚率提高，拉高了当前住房刚性需求

　　任志强提出，世界各国都把房地产作为支柱产业，美国房地产业现在对GDP的贡献是10%左右，之前的比例还要高，中国的房地产业还远没有真正发挥作用。

　　在讲到房地产的需求时，任志强提到了结婚和离婚的因素。“从结婚登记的户数看，现在一年已超过1150万对，这就导致一大批年轻人要买房，不然丈母娘不答应，离婚对数也在不断提高，去年达到了300多万对，一离婚一人得有一套房子，也是需求。”

　　住房改善的需求潜力也很大。任志强指出，现在三代人一套房的占65%，一个两居室，夫妻俩住一间，老人带着小孩住一间。今后要实现人均一间房，之后再实现舒适型住房。“以上海为例，户均面积数66.1平方米，全国倒数第五，未来改善型需求将占主导。”

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