日前，美国私人股本集团——黑石集团，同意为鹰君集团在辽宁大连的住宅开发项目提供资金支持，在这座海滨城市建造1000多套新公寓，计划还包括分期建造逾400间酒店客房。

    外资涌入国内房地产市场“抄底”，并非什么新鲜事。2003年以来，摩根士丹利就曾屡屡抄底，陆续砸下数十亿元人民币，将上海一些商业广场、酒店式公寓、大型办公楼以及项目开发等项目收入囊中。现在，以黑石集团为代表的外资，又乘中国房地产市场调控之机，再次进军中国住宅市场。外资的到来，会给中国房市带来什么呢？

    目前的国内房地产市场处于胶着平衡状态，外资的到来无疑将会打破平衡，让新一轮房价上涨不期而至。众所周知，受房地产调控政策影响，近几个月来，国内房市买卖双方一直僵持不下：开发商认为房市调控的最困难时期已经过去，“观望期”的底部已经出现，所以毫无降价之意，甚至在一些地方，房价重回上涨通道，排队买房现象又有所耳闻；购房人则认为，房市调控远没有到位，国家发改委官员日前有关“我国将推进房产税改革”的言论，更是增加了购房人看跌房价的信心。

    就在市场各方等待房市僵局打破的敏感时刻，外资粉墨登场了。外资的到来，无疑会从诸多方面打破目前短暂的房市平衡。

    一是外资通过对国内那些资金链紧绷的房地产开发商施以援手，可以帮助他们渡过难关，从而使那些本可以通过降价回收房款的开发商获得喘息机会，增强其与购房者博弈的实力和耐力，也变相支撑了房价。

    二是外资可以通过直接收购一些商业广场、酒店式公寓、大型办公楼、高档住宅等物业，改变市场供需结构，并通过所持物业的价格上涨，为市场树立上涨标杆,扰乱公众预期。

    三是外资入市本身，就会改变市场预期，让市场感觉“抄底”的时刻已经来临。黑石集团曾表示，中国经济的快速增长和较低的估价意味着有望实现高回报，而工资水平的上涨和城市化进程则支撑了投资价值。外资对市场的判断无疑会影响公众心理，改变国内投机资金的流向，最近深圳、杭州又现温州购房团足迹，就多少说明了这个问题。

    按理说，作为一个纯粹的市场，谁进谁出都可以，何况政策也未对外资进入房市有什么特别限制。话虽如此，毕竟房市不是一个无足轻重的普通市场。作为牵涉了众多利益主体，也是全社会关注焦点的市场，房市的涨跌兴衰，不仅直接影响着民生，影响着地方政府的GDP增长,也影响着中国的宏观调控效果。目前市场取得的平衡，已被社会各方认定为是“政府对房地产市场的调控基本上达到了预期”；高层也表示，要“巩固调控的初步成果”。在这样一个关键时刻，房市平衡若被涌入的外资打破，新一轮房价上涨重新开始，那么，宏观调控效果将会大受影响。

    不仅如此。外资进入国内房市，总是要赚钱的。既然要赚钱，就得让房价上涨才能脱手。人们似乎可以这么说，既然是市场行为，盈亏自负，外资和内资完全可以一视同仁。不过，人们不要忘记，当资产价格上涨到一个无法支撑的高度时，外资可以抛售套现、卷款走人，而资产价格泡沫破灭带给当地民众财富缩水的痛苦，以及泡沫破灭对当地经济的打击则需要本国民众共同承担。

    中共中央政治局常委、国务院副总理李克强最近8天两提“打击炒房、抑制投机”，这无疑表明，当前房市投资投机虽有所遏制，但距离预期效果仍有距离。也因此，本轮房市调控不会半途而废，而会坚定不移地进行下去。这是中央对本轮楼市调控的决心和信心。既然房市调控仍将继续坚持下去，那么，“打击炒房、抑制投机”，就不应当仅仅针对国内投机者，也应当一视同仁地对待已经和行将“入市”的外资。

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