为什么说现在在湘潭买房正当时呢，首先从湘潭本土而言，湘潭作为长株潭一体化的核心城市，及中国宜居城市，红色旅游城市等等头衔就让人们对湘潭充满了幻想，尤其在房价方面，湘潭房价是长株潭的价格洼地，均价不超过3000元/平米！

就全国房地产而言，三大理由充分说明二三线城市房价只升不降：
 

      其一，从一级市场看，二三线城市发展经济依赖土地资源并未实质改变，在房地产宏观调控以来，二三线城市土地出让量、土地成交价均呈上升态势，二三线城市土地的楼面成本不高，参照的是当地房价，在外来的，即主流城市被挤出市场的开发商、类似绿城、保利这类有着较早二线战略的开发商这些拿地者看来，简直太便宜了，几个亿的资金可以盘活几百亩的熟地。

    伴随房产调控没有停止却有加码可能的市场环境，二三线城市正在成为一线主流开发商战略洼地，主流城市资金需要量比较大的负债型开发商的救命地，一些当地品牌开发商储备未来资源的战略基地。土地市场的强劲会直接导致新房价格保持坚挺如初。

  其二，从二级市场来看，开发商领域发生的变化作用于市场将在未来两至三年时间内起作用。

     首先是开发商，尤其是主流的供应商，包括地方政府在内，对未来商品房市场的全局异乎寻常一致，那就是依然有近二十年的长跑发展时间。这是根本，是地方政府对进一步城市化的信心源头，是开发商进行战略调整的基础。

      然后是开发理念。开发商开始注意规划营销，对于产品，不再局限于面积功能，即户型这一块，对服务管理以及资产化运营，对投资属性的创新，都因为调控有了迅猛发展，这些预示着，存量房在调整中通过适度降价可以消化，而新增部分供应，除北京这类大城市降低了预期，这种新房价格降低预期只是战略调整回收资金的策略，并不代表真实的全面下降，相反，当战略调理结束，新增供应改变了现有市场的结构以后，房价反弹并保持旺盛涨势将不可避免。

    其三，从三级市场及投资投机消费新变化来看，三级市场才是决定目前楼市回暖的关键力量，一些大城市的炒家正在抓紧时间出货，满足刚需一族的买房需求，另一方面，民间资金抱团进入楼市，他们买房的目的正在改变，主要是长线囤盘，他们的选择有二：

     一是进入二三线城市大规模囤盘性买房，集中资金力量与开发商进行投资。

     另一方面投资投机消费的对象发生了改变，由以前的中高档住宅，转向了普通住宅。然而调控控制结构正好产生更多类似投资品种，小户型即是明证，这种变化将导致未来一段时间内二三线城市房源供应紧张，满足普通需求的房源更可能面临紧缺，而地方政府财力所限又无法快速形成市场供应，我们发现二三线城市供地到形成有效供应至少得一年于一年半时间，这将人为导致市场的供不应求，进而推涨。
 

       因此可以判断二三线城市买房现在正是时候，如果等到炒家进入，外地开发商大举入侵，地方政府无法保障普通居住用房的总量供应的时候，房价肯定会比现在为高。

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