最近三年中，不少湘潭市民都明显感觉到湘潭有越来越多的高层楼盘拔地而起，感叹湘潭房地产发展之迅速！随着经济社会的快速发展，湘潭市高层建筑如雨后春笋般拔地而起、节节攀升，逐渐成为湘潭房产市场的主角。从某种意义上来说，高层建筑可以称得上城市现代化进程的重要标志。同时，伴随人口的增长和土地供应的紧张，城市建筑也必然要向空中拓展。

　　高层楼盘渐成主流

　　“最近看了不少楼盘，几乎都是电梯公寓。”准备购房的湘潭市民夏先生对笔者感慨地说。其实今年以来不少细心人应该能够发现，市区新盘中多层楼盘已不是太多，可供选择的余地越来越小，取而代之的是一座座正在兴建的高层住宅或高层商务楼。

　
   　据了解，目前今年我市已经开盘有：建鑫国际社区、宜华 湘江名城、金侨 书香语林、金荣世纪外滩、中地凯旋城等多个知名项目，这些楼盘都是11层以上的高层和小高层电梯公寓。另外，还有正在规划建设中的凯旋华府三期、友谊1号都以高层为主。

　　然而根据编辑走访调查发现，湘潭的多层住宅价格远远低于高层价格，湘潭市区多层楼盘开盘均价大概在2700左右，而高层楼盘开盘均价基本超过3100元/平米。 按常理来说高层住宅公摊面积大，电梯等物业费用高，相比之下，多层住宅就经济实惠得多，那是什么让湘潭市区的高层楼盘供不应求呢？

 
首先，高层建筑让湘潭“城市味”越来越浓

　　湘潭的高层建筑真正快速发展起来是在近三年。湘潭市区的高层建筑经历了一个从无到有、从少到多的阶段，它们见证了湘潭城市的发展历程。

　　目前，在湘潭城区建设中，合理建设一定数量的高层建筑已成为城市发展的趋势，据河东一家楼盘销售负责人对记者说“一是由于地价上涨和土地资源日渐减少，今后在优化土地资源，提高居住率方面有着不可比拟优势的高层建筑必然是房地产开发的主流产品；二是城市景观的要求，高层建筑使城市更具有现代气息。在满足相关规定（通风、采光、绿化、市政设施、消防等）的基础上适当加大高层建筑十分有利。

其次，高层有着不一般的优势

　
（一）视野开阔，景观系数佳，通风采光好，噪音和粉尘污染比较少；

（二）可以通过电梯自由上下，免去了爬楼的劳顿之苦；

（三）出入口集中，便于进行物业管理，基本上是“一夫当关，万夫莫开”，比较安全；

（四）高层建筑的硬件和配套标准高于多层住宅，因此抗震性能强，防灾系数比较高；五是高层住宅的位置优越，交通方便，环境良好，住宅保值空间大。 此外，现在的高层住宅往往楼间距比较大，可以腾出面积来做绿化和其他配套。

第三，高层住宅有着独特魅力

　　“让更多的人恋上在云上的家”，这是一座沿海城市的高层楼盘推出的一句广告语，它给人们带来的是一种浪漫的遐想。虽然目前湘潭的高层楼盘还没有高到能带来“云彩”，但它毕竟给人们带来了一种新的居住习惯和居住模式。购买了河东某楼盘12层住宅的王老先生说 “高层住宅的房价和物管费等较多层住宅是相对较高，但高层住宅也有很多优势，如户型的设计更加精致，高品质居住感更强，带电梯也保证了出入的便捷。辛苦了一辈子，也想享受下高品质住宅的生活了。”

　　“住高层和住多层的感觉是不一样的，二者一比较，高层的优势就显出来了。”一家楼盘的建筑负责人分析，高层建筑普遍采用框架结构建造，居住空间不受跨度影响，伸缩性很大。而且高层住宅是框架整浇结构，这就为住户留下了足够的个性设计空间。同时，因为高层采用的是钢筋混凝土整浇结构，整体抗震性强，居住安全有保障。

最后，也是最重要的湘潭的多层楼盘已近越来少！

   现在在卖的多层住宅大部分是2009年开盘的，相对2010年来说高层住宅已近成为湘潭的楼盘销售主体！从湘潭房产局网签情况可以看出，高层建筑成交量大大高于多层！

 
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