湘潭房价涨幅上榜全国4 ，而我认为湘潭并非房价上涨过快城市，其原因有四：

   第一：基数不同，看一个城市房价是否过快上涨不应该看房价涨幅百分比，而应该看房价具体涨了多少，犹如一个城市的房价为10000/每平米，涨1%，就涨了100元/平米，湘潭8月商品房均价不到3000/㎡，涨3.48%之后才涨了不到90元/平米！从以上可以看出，房价基数不同，上涨幅度就有明显的差距，并非房价涨幅越大，房价上涨均价越高！

   第二，河东新区推进湘潭房价上涨。湘潭河东地区通过最近10年的发展，已近成为湘潭的新坐标。从10年前修建河东大道到如今市府东移及旧城改造项目的实施，各种道路交通配套措施的相继完善，河东新区引进一批高质量，高层次的开发商，代表楼盘有：建鑫国际社区，中地凯旋城，纳帕溪谷，东方名苑，金桥城，以及体育中心附件的宜华 湘江名城等楼盘。这些楼盘均价都在3200/平米以上！

    第三，刚性需求和改善需求带动楼市发展。　2010年的湘潭房地产市场并没有出现人们曾经预想的“浓厚观望”，即使在传统淡季的春节和政策组合调控的双重压力下，不少楼盘的销售热线也并没有“降温”，可谓名符其实 的购房咨询“热线”。2010年长株潭房交会拉开了楼市湘潭楼市“小阳春”序幕，大部分参展楼盘均满载而归，之后，楼市销售捷报频传，新老楼盘百花齐放，楼市整体销售一路凯歌，直至今天。其中80后刚性需求和改善住房人群自然成为了湘潭楼市前进的动力。

    第四，城市化发展下的必要过程。湘潭属于三线城市，城市化发展起步比较晚，也就最近5到7年的事情，7年前，在湘潭基本上很难找到比较高档的电梯房和成规模的小区，那时候房价也就不到1000/㎡，随着最近5年湘潭房地产市场和城市化的发展提速，湘潭才真正意义上的进入城市化加速阶段，城市化进程，带来的给它的是房价上升和一大批的改善住房人群和高档楼盘。

  以上信息由湘潭房产网网友提供，不代表本网观点！

   更多房产新闻请进湘潭房产网（http://xt.fangyuan365.com）