9月29日，国家"二轮调控"的楼市政策至此也已满月。来自南京房管部门的数据显示，在国家叫停三套房贷款、加息、契税优惠取消、南京家庭限购第三套房等重重调控新政的打压之下，10月份南京商品住房交易量竟出人意料地创下今年的最高纪录，达到6673套。(11月1日《扬子晚报》)
今年初，号称史上最严厉的楼市调控政策出台，当时造成了楼市一片萧条景象，可惜好景不长，楼市再次火爆，房价也是继续稳步攀升。
于是，在今年9月29日国家对楼市进行"二轮调控"，可这次并未对楼市造成普遍的影响。某研究院最新数据显示，35个城市上周成交量环比下跌。其中，15个城市跌幅超过10%。不过，不少城市并没有受到影响，房屋成交量不降反涨，如青岛上周成交45.58万平方米，环比上涨了44.71%;贵阳成交18.68万平方米，环比暴增1.07倍。阳光家缘数据也显示，广州10月楼市成交量出现了大幅上升，广州十区成交15283套，成交面积为157.28万平方米，环比9月增长了101.75%。
房价调控不下来，不少公众就将矛头指向了调控政策，认为政策落实不力。9月27日的《人民日报》就曾报道，该报依托人民网，开展"2010年网上万人房价问卷大调查"，参与网友超过4.6万人，其结果显示，九成网友对房价不满，超八成认为政策落实不力。但其实并非调控不力，其真正的"瓶颈"还在于那年年都在涨的土地出让金。有数据显示，2010年前三季度，30个城市土地出让金累计接近9000亿元，同比增长七成。而且大型的标杆房企依旧不差钱，拿地热情不减。有些城市，比如长沙，政府出让金收入同比增幅为411%,其涨幅让人咂舌，显然，房价也是水涨船高，任凭国家怎么调控，房价是不可能有多少降价空间的，就算有，也只是暂时的。因此，笔者认为，要想真正让房价降下来，关键还是在土地出让金上下功夫，只有这样，国家调控才能驾驭楼市。
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