湘潭房价不断攀升，截至目前，湘潭商品房住宅成交均价达3200左右。而2009年11月湘潭商品房均价为2659.74元/㎡，一年时间上涨近600元/平米，上涨幅度达23%。是什么原因造成湘潭房价如此快速的上涨呢~！

    湘潭团购QQ群网友“卡拉”认为：造成湘潭房价快速上涨最重要的原因是，现在很多人湘潭市民买房子现在已经不是仅仅为了圆自己或家人的一个居住梦想，房地产已经成为一个很特殊的行业，具统计全国间接或直接从事房地产产业经营的人约850万，也就是说，很多人靠买卖房子作为自己最大的经济收入。作为自己的事业去经营，就象炒股票一样，股市上赢的是大户，输的是散户。

     例如某城市的很多楼盘开盘的时候4000元，开盘或内部认购1个月后，超过40%的房子被上述人群购买，真正买房子的人占50%，开发商发现自己的房子很好卖，理所当然想提高价格，持币代购的老百姓只有眼睁睁的随波逐流，自己昨天晚上的钱到今天就缩水了，再过1年，占40%的人群开始抛售房子，所有发生的费用又要摊牌到买方，依次类推，用不停息。很多等待政府干涉或开发商降价再买房子的百姓，每天看见房子在涨价，再不买以后会更贵，一旦开始购买，40%的人就开始“给力”了，生意来了，发财了。价格提一点吧，反正周渝打黄盖，一个愿打，一个愿挨，拿着赚来的钱继续做下个楼盘的买卖。

 
     湘潭团购QQ群网友“好小子：在通货膨胀之前，持有房产是比较明智的做法。因为通货膨胀阶段货币贬值，而房产是具有保值性的。

     到底是什么导致湘潭房价快速上涨呢，湘潭房产网记者采访了湘潭河东某楼盘策划经理李总。李总称造成湘潭近期房价过快上涨的原因主要有三点：

      一是开发成本不断增加，推动房价上涨。受土地资源的限制，土地一级市场竞争激烈，地价上涨明显。地价的上涨直接导致了商品房价格的上涨。同时，建材、建安成本、人工费不断上升，住房品质提升，环境配套不断完善等因素也增加了开发成本。

     二是市场需求旺盛，供不应求。据该楼盘数据统计，目前湘潭商品住房有近56％被非城区户口的购房者购买。部分购房者担心房价上涨，非理性提前入市，还有一部分投资性购房等诸多因素，也加剧了房价上涨。

     三是湘潭市房价基数较长一个时期偏低，一直以来湘潭房价整体增长速度低于周边同类城市，房价上涨所对应的涨幅比较高。

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