12月8日，中国社科院发布了《住房绿皮书：中国住房发展报告(2010-2011)》，报告最引人注目的地方有两点：一是预测明年房价稳中有降；二是测算出了中国35个大中城市的房地产泡沫率。书中指出：全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%，7个大中城市的房价泡沫成分超过50%。绿皮书昨天才刚来到这个世上，今天就横眉冷对了来自各方质疑的声音。为什么社科院总是被质疑呢。是人们对社科院的结论有了怀疑的思维惯性还是这一年之内泡沫上翻一倍的事实让一些人无法接受了。

    人的思维接受系统很奇怪，就像自来水管装了过滤器一样，在接受信息的时候总是加入自己的主观判断然后把一些自己无法接受或者不愿接受的信息完全过滤在外面。

    对此，独立经济学家谢国忠表示，中国的楼市已经到顶了，难道谁还承想它能涨到天上去！

    吹泡泡，商品房预售也有份

    往常最易被大众提及的加剧楼市泡沫生成原因的就是高高在上的地价和开发商贪无止境的自我炒作。而今天又有一个楼市泡沫助推器被大家提上议事日程，那就是商品房的预售。

    众所周知，房地产开发商资金最大的来源之一是银行贷款，此外是预售款和发行股票融资，而这其中预售款的融资成本是最低的。甚至有的开发商仗着预售款，盖房子可以说是空手套白狼，极致的降低了房地产入行的门槛，从而导致了行业秩序的混乱。

    于是有人想了，要是能一次性废除商品房预售制度，房价就会马上跌下来，质量也可以马上上去，很多劣质的、本来没有竞争力的开发商也会被淘汰。

    上述构想是否可行，还有待商榷。不过，单纯的废除商品房预售，恢复到原来的现房销售的话，市场至少在1年左右就会出现供不应求的局面，而这势必会助推房价。所以商品房预售废止与否还有待商榷。

    是泡泡迟早会破

   房地产作为中国的支柱产业，政策调控的出台总是要考虑再三，生怕伤了经济的元气，如此一而再再而三的纵容，房地产难免恃宠生娇，到最后很有可能会多行不义必自毙。

    泡沫一说，已是铁打的事实。而如果真的存在泡泡，那它势必有破裂的一天。对此谢国忠曾说，楼市泡沫即将破灭时，就会通知大家。今天他又就是重提，向楼市投机者预警。他说，在中国的房地产市场，现在的租金回报率不到3%，它必须回到5%以上，每平方米的单价则不应超过两月的平均工资。

   对于不正常的楼市现象，降价或者只是一种市场的理性回归。楼市泡沫势必和人一样经历生老病死，这就是传说中的自然规律。

    楼市青蛙效应谁会被煮？

    谢国忠预言：中国已进入房地产熊市，并将持续5年左右。大城市的平均房价很可能会下降一半以上，土地价格将下降更多。而且，部分省市价格可能会下降80%甚至更多。

   现在的楼市就是一锅正在奔向沸腾的温水，而楼市投机者就是一个个温水锅里的青蛙，只感受到目前的舒适而忽略了自己即将被煮的事实。青蛙效应，每个人都知道，然而有多少人可以做到在水还没有热到无力反抗的时候，迅速抽身。

    历史是百姓谱写的，没有人可以阻挡她们追求生活基本的幸福感，这是一种社会发展的潮流，顺之者昌逆之者亡。投机者投身楼市这个孤岛，只看得利益，感受不到危机，或者泡沫的破裂注定有人要为楼市捐躯。

   　即使如此，对于明年的房价，笔者倒认为，尽管让房价大幅下跌看来很难，但报复性反弹的可能不大，货币开始收紧，“十二五”开始产业转型的起航，都不容房地产泡沫继续绑架经济，特别是，1000万套保障性住房的计划，更是有可能成为抑制房价的利器。

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