湘潭房产网2月19日讯    鼓励开发商适当降房价，春节前，经济会议再次发声2016年房地产去库存，那么真的会降吗？2016年的春节刚过，房价风云突变，全国各大楼市便传出了房价即将大涨的消息，使得购房者们惶惶恐恐，不敢轻易买房。

    2016年的房价趋势如何，都还只是当下的猜测，真实与否还有待斟酌。据相关报道显示，在2015年底，著名“房神”任志强曾发表过预测言论，表示2016年的房价必定会大涨。这预言一出，更是在楼市掀起了轩然大波，有人欢喜有人愁，房价的起伏始终牵动着百姓的心。然而就目前的局势客观分析，即使百姓“支持房价下降”的呼声再大，房价也很难顺应民意，2016年房价上涨是板上钉钉的事，且有理有据。

    1、“去库存”成为房产主旋律，政府的高度重视导致房价必涨

    由于近几年房价的起伏不定，各地房产市场疲软，出现库存压头的情况屡见不鲜。政府将房产“去库存”列为2016年的主要经济任务之一，同时“去房产库存”也成为了2016年房产业的主旋律。然而这种情况下有人要发问了，房产去库存任务艰巨，房价再涨有可能吗？当然有可能！政府为了去库存不会从降低房价出发，而是发布利好政策，去鼓励市民们购房，对于房价本身并不会有太大的变化。而另一方面，由于政府的高度重视，开发商不会轻易降低房价。商家的销售手段千千万，而降低商品本价乃是商家的下下策，而开发商这边有政府出力为房产销量出谋划策，谁还愿意去降低房价绞尽脑汁去库存？如此局势下，房价必定是要上涨的！

    2、利好政策促销量，房价上涨无悬念

    回首过去的2015年，政府为了去除房产库存，颁布了一系列利好政策。百姓们经过了央行的五次降息，经过了“限购令”的解除，经过了公积金政策的放宽，经过了多项利好政策的洗礼，然而为什么当下的楼市局势还是那么严峻呢？理由是利好政策下，反而助长了部分开发商的私心。这些利好政策从表面看也许是有利于百姓的，其实不然，政府是公平的，这些利好政策对于买卖双方而言实则是“双赢”。说白了，国家出台利好政策的主要目的是为了去除房产库存，百姓在利好政策的推动下投入买房置业的热潮中，开发商趁着百姓的需求量增大便提高房价，房产越是热销房价便越容易上涨，这是必然的发展趋势。

    3、我国高速发展，经济可观房价必涨

    目前中国以“全球最大的发展中国家”的身份在高速运营着，在经济、文化和生产等方面都有了卓越的进步。随着时代和经济的变化，人民币升值，劳务成本增高，物价也在近几年出现了大涨。有关房价的“涨论”，细想便知，物价一旦上涨，楼盘的生产原料肯定随着上涨，工人的劳务费也不能一成不变，所以，为了顺应当下经济局势的发展，我国房价的上涨是毫无悬念的。

    4、城市人口增多，需求越大房价上涨

    90年代至20年代初的时候，我国的“计划生育”还一再盛行，然而当下，我国出现人口老龄化的危机，政府不得不放宽生育政策，“二孩政策”顺势而生。可以预见，中国在近几年，人口会出现大增的现象，而房子作为人类生活的必备品，房产需求自然也将变大。加之，由于近几年中国高速发展，外来人口源源不断地涌入，城市人流量增大，这又造就了一个房产涨价的良好契机。

    5、土地升值，房产顺势升值

    从古至今，土地对人类而言都有着不可比拟的含义，早在战国时期，各地诸侯便有以管辖面积定强弱的说法，时至今日，虽然不会有各国诸侯争地为霸，但也有各大开发商为了竞争地皮而不择手段。城市发展迅速，土地升值迅猛，开发商看准商机，抢下一块块风水地皮建起高楼大厦。城市面积不断扩大，乡镇也在努力城市化，而越是增大城市规模，城市或城市周边的土地便将一再升值，土地升值房价就会上涨，这将会是一个恶性循环。

    6、“豆腐渣”工程不再有，商品房质量有保障

    俗话说“一分钱一分货”，如今这句话用在商品房销售上面也是十分恰当。早在几年前，全国各地出现“豆腐渣”工程事故的新闻屡见不鲜，直到近几年，政府抓得紧，商品房质量有了“质”的飞跃。商品房的建筑成本和质量都得到改善，以前的“豆腐渣”房不再出售，“一分钱一分货”的道理如今也运用到了商品房的销售上。不过这样的情况下房价上涨，反而让购房者花钱花得心安理得，毕竟谁也不想花一大笔钱买到一所问题房。

    7、市民争做“拆迁户”，开发商以此为噱头提高房价

    在很多人的印象中，“拆迁户”都是十分土豪的，有些人通过成为“拆迁户”获得了一大笔政府补偿，然后半生无忧，这被很多人羡慕着。而小编在这里要告诉广大购房者，所谓“拆迁户”又涉及到了“潜力房”一说，在买房之旅中，认准“潜力房”确实很重要，“潜力房”的升值空间大，且日后不管是他租还是转卖都对购房者十分有利。但是如果购房者一味地冲着“拆迁户”去买房是绝对不可取的，这其中的真假很难辨别。此外，开发商抓住购房者心理特征，看准了商机，以“拆迁房”为噱头，提高房价，这是他们日常销售中最常用的伎俩，然而这些对于部分购房者而言却是一个非常大的风险。

    8、有房一族的“侥幸心理”，房价上涨是顺应民意

    无房一族总是期盼房价有一天能够下降，而有房一族总是在高呼“支持房价上涨”。人人都有侥幸心理，而对于有房一族而言，他们普遍的心理是：“房价死命涨吧，反正我已经有房了。”除此之外，房价上涨对于有房一族而言，确实是百利而无一害。房价越是高走，说明房产升值潜力增大，房主日后自住脸面有光，他租还是转卖都能够因为房产升值而卖到一个好价钱，这也是现在很多有钱人喜欢投资房产的主要原因。

    9、无房一族的“抄底心理”，导致开发商无法轻易降低房价

    说完了有房一族的心理，接下来就该说说无房一族了。对于无房一族来说，自然是支持房价下降，而且最好是大降价。此外，部分购房者对于“抄底”买房也是十分热衷，“抄底”固然是好事，人人都想在房价最低点买到一所好房，然而就是因为部分购房者的这种“抄底”心理，反而让开发商不敢降低房价。据湘潭市365房产网的专家分析，房价一旦呈现下降的趋势，购房者反而会持观望状态，因为他们在等待“抄底”，到时候楼市别指望会因降价而热销，反而会因降价而增加房产的库存量。如此，开发商定然不会轻举妄动。

    10、买房是最好的投资方式，房价上涨是必然

    如今的社会趋势，有钱人变着法儿的想要“钱生钱”，然而如今黄金贬价，人民币贬值，炒股又风险大，只有买房才是最靠谱的投资方法。当经济一般的市民还在为买首套房而奔波时，土豪们已经购置了好几套房产等待房产升值。选择房产作为投资，不仅自己看得到、摸得到，户名还是自己的，十分有优越感，此外，房子闲置时，还可以租出去，享受“包租婆”的待遇也是很多购房者的梦想。如此局势下，可见房价的上涨是必然的。