前言：2010年是湘潭楼市突飞猛进的又一个丰收年。老楼盘封顶交房，更多新楼盘已打下地基，扎根于湘潭的这片沃土。全市固定资产投资量在楼市大热的带动下，连番增长，更在10月历时四天的湘潭房博会期间成交各类房屋2693套，总面积为31.44万平方米，总金额高达9.77亿元，超出上届2倍之多，实现历史性突破。城市面貌得到极大改变，河西湘江风光带的建设，河东新城区的打造，九华示范区的给力推进。虽然2010年楼市经历了数次政策调控，购房者按兵观望，但在“金九银十”的下半年，认准了楼市的购房者纷纷出击，让楼市再创佳绩。2011年楼市又将如何演绎呢？以下湘潭365房产网小编略简分析，仅供参考！

     城市快速发展，价值日渐提升，楼市驱动“很给力”

    湘潭市正在高速发展的快车道上飞驰。处于湖南长株潭独特区位，湘潭市有诸多“头衔”：国家园林城市、国家“两型社会”建设综合配套改革实验区、湘莲之乡、 全国书法名城，国家优秀旅游城市…这些过去略呈空泛的概念，正逐渐丰满起来。城市建设拉开大框架，城市核心已在市中心区形成，九华新区已打出品牌、长株潭城际铁路正在建设，九华工业园招商紧锣密鼓进行，高新技术产业区其势锐不可挡。这个充满活力的城市给房地产业提供了很大的价值空间，同时也源源不断的吸引进购房人群，这个势头在2009、2010年已经彰显，2011年将会更加深化。

    楼盘项目多元化、高端化发展

     在近几年内，湘潭市的楼盘高速的从低端到高端演变。楼市从早期的小规模多层楼房到现在的中大规模高品质高层楼房，仅用了三四年时间。高端楼盘确定了湘潭市的品位。除了在品质和规模上有了大幅提升，楼盘的功能也呈多元化发展：大型社区、商住楼、办公楼、写字楼等皆已出现；在户型设计上更加多样化，在风格上也是花样百出：欧式风格、现代风格、中国传统风格等，不一而足。在这种过程中，老百姓的购房选择丰富了，居住水平也有了极大提高。

   河东新城区是湘潭市楼市发展的一个里程碑。早期楼盘如滴翠园小区、城郊·龙泊湾等是多层楼房；后来的建鑫国际社区高档电梯房及云盘香郡、金侨 书香语林、中地凯旋城、湘银熙城·纳帕溪谷的电梯房已经成为湘潭市民的置业首选之地。在建的东方名苑二期项目更是湘潭河东新城区高档楼盘。河东新区的发展也是湘潭市楼市发展的一个缩影。承接着这种多元化、高端化的势头，2011年楼市将会更加精彩.

    房源充足，楼市健康发展，价格仍将稳步小幅提升

     在楼市开发周期中，2011年可以说是一个“交房年”，很多楼盘在2011年交房。2010年预售和在售的房源已经颇为充足，许多在建楼盘将在2011年推出新房源，更加充实房源总量。供求关系的平衡，使得楼市趋于平稳和理性，楼盘之间的竞争更加激烈，“卖方市场”一面倒的态势或有所改变，这对购房者来说应该是件好事。房源的充足，让楼市发展健康。楼市支撑力强劲，市道看好，房价可能还会有小幅提升。

    楼市本地市场趋向饱和化，新增购买力低于预期，开发商 “望之若渴”。

     湘潭市人口并不算太多，城镇人口更少，本地市场有限。本地的购买力经过前一轮的开发，已经被消化一部分；本地市场已经趋于饱和化，可挖掘的空间更加有限。随着长株潭城市一体化的推进，将会有更多的周边城市市民来湘潭购房置业，各个开发商争为夺这一块市场，可能出现“僧多粥少”的局面。虽然说湘潭市的飞速发展让房地产项目能够等待购买力的持续入市，但在竞争越来越大的情况下，2011年会不会打响价格战，会不会出现越来越多的购房优惠，成为楼市的一大悬疑。

    外地购房者持续看好湘潭楼市，其购买力度成楼市关键

     作为湖南长株潭活跃发展的价值洼地，湘潭楼市更受购房客的青睐。湘潭市有美好的“远景”，也有美好的现在；湘潭市是一个宜居生活城市，有丰富的旅游资源，有浓郁的地方色彩，受到外地购房者，特别是湘潭周边城市的购房者所关注。现在湘潭市的房价还比较低，商品房住宅均价在3200元/㎡左右，有很强的吸引力。城市的经济发展，如物流产业园，零售商业圈，旅游业都发展的都如火如荼，有很实际的吸引力。

     2008到2010年这三年间，城市发展已经走上轨道，名片已经打响，2011年这一势头将更加深入，外地购房者的关注不会更少，只会越来越多。外地购房者入市的多少，成为开发商回笼资金的一个关键，也成为影响房价的一个因素

   通胀预期明显，所以房产投资意向明显。但房贷政策只会更紧，不会更松

     近年来老百姓的通胀预期越来越明显，连去市场买菜的大妈都理解了CPI的概念，政府的托词抵挡不住物价实际上涨对老百姓的影响，农产品价格是人们生活的基础，近年来却成了资金炒作的疯狂舞台，通胀确已兵临城下。

    通胀在的2011年可能会越演越烈，房地产物业仍是老百姓的头号现金避风港，在投资渠道缺乏的情况下，买房抗通胀可能是很多人的唯一选择。但买房抗通胀的“全民运动”却可能大力的助长了通胀发生，造成楼市泡沫危象，国家已经明确表示遏制房价过快上涨。“调控”是2010年楼市的关键词，2011年可能“还是要调控”，房贷政策不会更放松，只会更收紧。房贷政策是银行资金的“水阀”，也是楼市的“防火墙”，政策收紧，可能阻挡一批购房者入市。

    二手房市场被盘活，迎来一个活跃期

    2009、2010年很多楼盘经过装修期后迎来了住户。2011年将有很多楼盘交房，改善型购房者搬过新房后，需要将旧房出售或出租，在房子“新陈代谢”的这样一个周期，二手房市场将迎来一个“早春”。

     据湘潭2010年11月份二手房成交数据显示，11月我市二手房与商品房相比，各项数据环比有所上升，二手房成交面积为4.29万m²，成交金额6345.07万元，成交套数493套，成交均价1480.6元/ m²，同比分别增长-31.5%、-20.3%、-13.8%、16.4%；环比增长分别22.6%、23.5%、22.6%、0.8%。其中，二手住房成交面积4.02万m²，成交金额5799.7万元，成交套数568套，成交均价为1443.48元/ m²，同比分别增长-20%、0.5%、-4.3%、22.6%

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