2010年年关将至 ，对房地产业来说，2010年是一个极不平静的年份。宏观调控使房地产业处在风口浪尖 ，频频的政策出击、“看不懂”的房价形势 、扑朔迷离的市场前景 ，使得市场各方众说纷纭。

    盘点2010年楼市 ，我们不难发现 ，“观望”成了今年楼市最关键的词汇。消费者在观望新政策是不是可以让楼市重新洗牌，得到更为实惠的价格；开发商观望 ，扑朔迷离的房地产市场前景下究竟该采用什么手段来保证自己的利益不受损害。

    纠结无奈的观望 消费者等待房价下降

     越接近年底 ，消费者对于房地产市场的期待就越高 ，今年连续的政策调控 ，楼市虽然在交易总量上有所下滑 ，但是价格依然没有松动 ，这也让消费者的观望情绪愈加浓厚。针对近期市场的走势 ，湘潭365房产网在市区范围内针对消费者的购房心理展开了调查 ，调查结果显示 ，观望还是大部分消费者的选择 ，造成这个现象的主要原因是房价没有下降到心理预期。

    本次调查的具体结果为 ，在近期是否买房的选项中，26%的受访者表示正在积极看房中；43%的受访者表示有买房计划 ，仍在观望；30%的受访者表示年内没有买房计划。其实早就打算买房了 ，上半 年‘国十条 ’出来的时候 ，我们觉得这应该是楼市降价的好信号 ，所以就一直等下来 ，但是到现在依然没有降价 ，现在到底该不该买房我们也拿不准了。”市民陈先生和爱人最近正为买房的事情烦恼。

    消费者为何观望，60%的受访者表示是因为房价的降幅或者优惠幅度没有达到心理预期，30%的受访者表示是因为房贷收紧，50%的受访者表示为其它因素。在消费者对未来市场的预测方面，20%的受访者认为降价潮会在年底出现，40%的受访者认为湘潭的房价不会出现实质性的下降 ，观望的气氛短期难以消除。

    自信满满的观望 开发商稳坐钓鱼台

     和消费者一样 ，开发商对于如今的房地产市场也持有观望情绪 ，但是和消费者不一样的是 ，房地产开发商对于楼市的前景更为看好 ，或者说对于自己手中操控的楼盘更有信心。

    毫无疑问，2010年的楼市相比去年来说 ，房地产市场的确冷清了不少 ，价格的增幅更不能和往年相比。年初全国炒房的声音比较集中 ，随着新政的出台 ，投资性购房戛然而止 ，房价也停滞不前了。”某房地产开发商坦言 ，今年的市场中 ，消费者来看房时最关心的是房价有没有降 ，这样的情况下开发商要是再盲目地不断催高房价 ，消费者并不会买账 ，所以开发商也只好观望起来。
 

    “湘潭的住房刚性需求并没有完全释放 ，虽然现在形势并不明朗 ，但我们还是对后市很有信心。”在业内经营多年的谢先生说 ，作为开发商 ，房子建好后绝对不用担心卖不出去 ，只是担心怎样卖个最好的价钱 ，即便是今年这样的形势 ，市区黄金地段的房价依然一路看涨 ，这让开发商有了稳坐钓鱼台的资本。

    犹豫中 ，楼市热钱涌向商业地产

    用“此消则彼长”来形容如今住宅市场与商业地产的形势再贴切不过。尽管房地产调控当头 ，层出不穷的政策招招指向住宅市场的要害，使得民众观望情绪进一步加重 ，但与此同时 ，我市商业地产却在一旁凯歌高奏 ，一派繁荣景象。业内人士认为 ，由于住宅市场调控越来越严 ，而商业地产并不受此影响 ，加之我市商业地产目前正处于爆发前夕 ，升值可期 ，因此预计未来将有更多的热钱涌向商业地产。

      “当前湘潭市场商铺火爆体现在多个方面 ，大家在买房的时候观望 ，买铺面的时候绝对不会观望 ，也容不得你观望 ，别人早就下手了。”覃先生介绍说 ，一个最简单的例子是 ，过去的小区商铺要想卖得好 、卖得快 ，往往要看小区是否有便利的交通和地理位置 ，而现在许多位置较偏僻的小区商铺都有投资者 在“下手”，因为他们都希望这些原本看来较偏僻的地方会因为一个项目或一条路的修建而使商铺价值成几何倍数升值。

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