湘潭房产网4月1日讯 楼市“金三”火气十足，受央行降首付，财政部降契税、房价“疯涨”等多重因素影响，房地产再现量价齐升的行情。
来自百城房价最新数据显示，2016年3月份100个大中城市房价连续11个月环比上涨，且涨幅继续扩大。在房价上涨城市中，东莞涨幅第一，环比上涨6.72%；此外，深圳房价涨至48983平米，稳居中国房价第一；值得一提的是，上海房价涨至39035元/平米，即将成为中国房价第二个破“4”万的城市。
就湖南榜单长沙、株洲、湘潭三城市房价，呈现2涨1跌，房地产市场基本保持稳定，依然呈现冷热不均的特征。其中长沙房价环比上涨0.76%，株洲房价环比上涨0.02%，湘潭房价环比下跌1.1%。
为何在全国房价“暴涨”行情下，房价不涨反跌呢？湘潭365房产网市场研究中心分析表示：“连续上涨的成交量让楼市传统旺季“金三”成色十足，但前提是”以价换量“去库存。不过从市场表现来看，降价并没有大面积出现。
3月百城住宅均价：环比上涨1.90%，同比上涨7.41%；涨幅均明显扩大
“百城价格指数”：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年3月，全国100个城市（新建）住宅平均价为11303元/平方米，环比上涨1.90%，涨幅较上月扩大1.30个百分点。从涨跌城市个数看，60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少1个，其中涨幅在1%以上的城市有26个，较上月增加4个；本月价格环比下跌的城市数量与上月持平，其中跌幅在1%以上的城市有9个，较上月减少2个。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨7.41%，涨幅较上月扩大2.16个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7017元/平方米，环比下跌0.06%，同比上涨1.24%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为21368元/平方米，环比上涨2.52%，涨幅较上月扩大2.01个百分点；同比上涨12.83%，涨幅较上月扩大2.89个百分点。
整体来看，3月百城价格指数环比、同比涨幅均明显扩大，楼市“小阳春”如期而至。具体城市来看，深圳、上海、苏州等热点城市因短期供不应求矛盾加深，房价涨幅较大，其周边东莞、惠州、昆山等城市在辐射带动下也有较大涨幅。中央层面，两会定调因城施策去化库存，因地制宜调控楼市，并积极推动一二线房价上涨较快城市逐步加强调控，而库存压力较大城市将继续鼓励需求释放。地方层面，深圳、上海、苏州等房价涨幅较大城市积极响应中央号召，紧急出台稳定楼市政策，一方面通过加强限购、收紧信贷政策等方式抑制部分需求；另一方面从供给侧加快住宅有效供应，平衡供求关系，缓解房价上涨压力；同时规范房地产市场秩序，加强房地产金融风险防控，促进楼市平稳健康发展。市场方面，3月重点城市新房推盘量明显增加，去化水平大幅提升，库存继续下降；部分热点城市二手房市场持续火热，量价齐升。展望未来，随着热点城市政策收紧，市场供求矛盾将有所缓解，房价过快上涨态势或将得到遏制，全国整体市场有望回归平稳。
长沙、株洲、湘潭新建住宅价格环比、同比涨跌幅分析
2016年春节过后，全国楼市，在经历了春假寒冬后，突然爆发。不仅一线城市北上广深楼市疯了，南京杭州苏州等二线城市的楼市也疯了。抢房成风，涨价成潮，几乎一夜之间霸占“头条”。然而，这并不能说全国楼市都“疯”了，依然众多三四线城市还为“去库存”而苦苦挣扎，房价大涨更是成为一种奢望。
据百城房价数据显示，2016年3月份湖南长沙、株洲、湘潭房价2涨1跌。具体来看，长沙房价涨至6336元/平米，环比上涨0.73%，同比下跌0.6%。
3月份株洲房价为4560元/平米，环比上涨0.02%，结束之前连续9个月环比下跌；同比下跌5.14%，连续24个月下跌。
3月份湘潭房价为3974元/平米，较2月份4018元/平米，环比大跌1.1%，跌幅位居全国第八，再次跌回“3字头”，但同比上涨0.89%，较上月回落0.9个百分点。
2016年3月份湘潭商品住宅成交量量虽然大幅增长，但房价反而下跌。市场分析人士称，当一线城市房价疯涨的时候，三四线城市依旧还在努力去库存。湘潭365房产网购房专家认为，湘潭楼市在反弹，但没有反转。判断的依据是，湘潭楼市库存量依旧居高不下，去化周期超过18个月，目前的主要任务仍是去库存，房价大幅上涨的基础并不存在。
百城新建住宅价格环比涨跌幅分析
2016年3月，住宅价格环比2016年2月上涨的城市个数为60个，较上月减少1个。涨幅居前十位的城市依次是：东莞、惠州、苏州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。具体来看，东莞、惠州环比涨幅超过6%，苏州、昆山、上海涨幅在5%-6%之间，中山、合肥、深圳、保定、南京涨幅在3%-5%之间。其他环比上涨的50个城市中，常州、珠海等16个城市涨幅在1%-3%之间；威海、徐州等11个城市涨幅在0.5%-1.0%之间；南宁、柳州等23个城市涨幅在0.5%以内。潍坊、菏泽房价与上月持平。
2016年3月，住宅价格环比2016年2月下跌的城市个数为38个，与上月持平。跌幅居前十位的城市依次是：泉州、三亚、泰州、太原、宿迁、秦皇岛、沈阳、湘潭、连云港、昆明。其中，泉州、三亚跌幅超过2%；泰州、太原、宿迁、秦皇岛、沈阳、湘潭、连云港跌幅在1%-2%之间，昆明下跌0.84%。其他环比下跌的28个城市中，芜湖、包头等11个城市跌幅在0.5%-0.8%之间；乌鲁木齐、吉林等17个城市跌幅在0.5%以内。
百城新建住宅价格同比涨跌幅分析
2016年3月，住宅价格同比2015年3月上涨的城市个数为43个，较上月增加3个。其中，深圳上涨57.16%，居首位，涨幅较上月扩大4.61个百分点；东莞、惠州、保定、上海涨幅在20%-25%之间；苏州、珠海等9个城市涨幅在10%-20%之间；赣州、厦门等8个城市涨幅在5%-10%之间；柳州、汕头等21个城市涨幅在5%以内。
2016年3月，住宅价格同比2015年3月下跌的城市个数为57个，较上月减少2个。其中，三亚、泰州跌幅超过10%；福州、昆明等10个城市跌幅在5%-10%之间；大连、乌鲁木齐等35个城市跌幅在1%-5%之间；西宁、绵阳等10个城市跌幅在1%以内。
十大城市新建住宅价格涨跌情况
根据百城价格指数对北京、上海等十大城市（新建）住宅的全样本调查数据显示，2016年3月十大城市住宅均价为21368元/平方米，环比上涨2.52%，涨幅较上月扩大2.01个百分点。十大城市中，成都环比下跌0.65%，其余九个城市上涨，其中上海多个项目上调价格且高价项目集中入市，房价上涨5.09%，居十城首位；深圳、南京分别上涨3.63%、3.16%；其他城市涨幅在2%以内。
同比来看，十大城市住宅价格同比上涨12.83%，涨幅较上月扩大2.89个百分点。十大城市中，成都、重庆（主城区）同比下跌，其余八个城市上涨，其中深圳上涨57.16%，居首位；上海上涨20.38%；南京、武汉、北京涨幅在10%-20%之间；天津、杭州、广州涨幅在10%以内。下跌城市中，成都下跌2.95%，重庆（主城区）下跌1.53%。
十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况
根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本环比来看，2016年3月十大城市主城区二手住宅价格上涨4.43%，涨幅较上月扩大3.01个百分点。十大城市中，仅重庆价格与上月基本持平，北京、上海等九个城市均上涨。具体来看，北京涨幅最大，为5.16%；上海、天津、南京、深圳紧跟其后，涨幅在4.70%-4.80%之间；杭州涨幅为3.49%；武汉、广州涨幅在2%-3%之间；成都涨幅较小，为0.70%；重庆价格指数与上月持平。
同比来看，2016年3月十大城市主城区二手住宅价格持续上涨，涨幅为21.77%，较上月扩大4.61个百分点。十大城市中，仅重庆同比下跌，其余九个城市均上涨。具体来看，深圳涨幅仍最大，为53.27%；上海涨幅其次，为28.78%；北京、天津、南京、武汉涨幅均在13%-18%之间；广州、杭州、成都涨幅较小，均在7%以内；重庆同比下跌0.99%，但跌幅持续收窄。
2016年3月百城房价数据详情（按样本均价排序）
|
城市
|
样本均价(元/㎡)
|
环比涨跌(%)
|
同比涨跌(%)
|
|
深圳
|
48963
|
3.63
|
57.16
|
|
上海
|
39035
|
5.09
|
20.38
|
|
北京
|
35456
|
0.84
|
10.03
|
|
厦门
|
22562
|
1.43
|
7.58
|
|
三亚
|
18227
|
-2.15
|
-10.80
|
|
广州
|
17346
|
0.45
|
0.47
|
|
杭州
|
16453
|
0.26
|
1.99
|
|
南京
|
15807
|
3.16
|
15.63
|
|
珠海
|
15067
|
2.72
|
16.55
|
|
苏州
|
14205
|
5.79
|
18.78
|
|
温州
|
13693
|
1.52
|
6.81
|
|
宁波
|
12123
|
0.92
|
-2.66
|
|
福州
|
12086
|
0.65
|
-9.93
|
|
东莞
|
11293
|
6.72
|
24.92
|
|
天津
|
11241
|
1.92
|
6.46
|
|
昆山
|
10443
|
5.60
|
15.27
|
|
大连
|
10091
|
0.07
|
-4.81
|
|
台州
|
9683
|
0.21
|
-5.15
|
|
郑州
|
9606
|
0.39
|
5.60
|
|
常熟
|
9243
|
-0.57
|
0.83
|
|
海口
|
9208
|
-0.17
|
-1.72
|
|
武汉
|
9149
|
0.40
|
15.14
|
|
佛山
|
9027
|
2.31
|
6.36
|
|
张家港
|
8909
|
0.79
|
3.44
|
|
南昌
|
8818
|
-0.51
|
1.23
|
|
青岛
|
8727
|
0.47
|
-3.20
|
|
扬州
|
8635
|
0.84
|
-2.58
|
|
济南
|
8585
|
0.65
|
-0.12
|
|
汕头
|
8567
|
1.04
|
4.51
|
|
合肥
|
8506
|
3.71
|
15.35
|
|
无锡
|
8392
|
-0.33
|
1.44
|
|
绍兴
|
8363
|
1.17
|
-6.62
|
|
湖州
|
8323
|
1.25
|
-4.37
|
|
金华
|
8272
|
-0.01
|
-4.28
|
|
鄂尔多斯
|
8264
|
-0.16
|
-4.43
|
|
南通
|
8209
|
-0.06
|
-1.57
|
|
廊坊
|
7922
|
2.25
|
10.14
|
|
惠州
|
7766
|
6.05
|
22.17
|
|
成都
|
7597
|
-0.65
|
-2.95
|
|
昆明
|
7510
|
-0.85
|
-8.35
|
|
嘉兴
|
7441
|
-0.07
|
2.96
|
|
石家庄
|
7376
|
1.15
|
5.69
|
|
南宁
|
7307
|
0.48
|
-1.89
|
|
泉州
|
7282
|
-2.26
|
-6.51
|
|
柳州
|
7205
|
0.47
|
4.68
|
|
兰州
|
7177
|
-0.53
|
4.35
|
|
乌鲁木齐
|
7145
|
-0.49
|
-4.53
|
|
哈尔滨
|
7097
|
-0.67
|
-1.85
|
|
常州
|
7094
|
2.98
|
-2.08
|
|
太原
|
7034
|
-1.57
|
-0.01
|
|
重庆
|
7000
|
0.33
|
-1.53
|
|
沈阳
|
6983
|
-1.18
|
-3.34
|
|
中山
|
6821
|
4.15
|
13.25
|
|
保定
|
6789
|
3.21
|
20.57
|
|
江阴
|
6723
|
1.62
|
6.53
|
|
湛江
|
6703
|
0.40
|
-4.12
|
|
长春
|
6659
|
1.00
|
-1.76
|
|
镇江
|
6565
|
2.04
|
-0.21
|
|
威海
|
6519
|
0.99
|
3.54
|
|
呼和浩特
|
6473
|
0.37
|
-5.02
|
|
西安
|
6446
|
0.45
|
-4.32
|
|
秦皇岛
|
6423
|
-1.32
|
-1.67
|
|
长沙
|
6336
|
0.73
|
-0.60
|
|
烟台
|
6258
|
0.26
|
-2.00
|
|
赣州
|
6169
|
0.37
|
9.01
|
|
日照
|
5937
|
0.02
|
-0.12
|
|
徐州
|
5933
|
0.97
|
1.99
|
|
唐山
|
5865
|
0.22
|
0.02
|
|
西宁
|
5856
|
-0.61
|
-1.00
|
|
江门
|
5842
|
-0.70
|
-1.58
|
|
淄博
|
5818
|
-0.38
|
1.89
|
|
连云港
|
5805
|
-1.01
|
0.07
|
|
泰州
|
5686
|
-1.81
|
-11.72
|
|
北海
|
5501
|
0.40
|
-1.59
|
|
芜湖
|
5483
|
-0.78
|
-6.69
|
|
盐城
|
5480
|
-0.02
|
-1.62
|
|
东营
|
5456
|
-0.62
|
-1.20
|
|
包头
|
5453
|
-0.76
|
0.70
|
|
洛阳
|
5283
|
0.19
|
-2.49
|
|
宜昌
|
5244
|
-0.13
|
-4.52
|
|
马鞍山
|
5125
|
0.89
|
0.63
|
|
邯郸
|
5121
|
0.47
|
-1.42
|
|
吉林
|
5097
|
-0.47
|
-7.16
|
|
鞍山
|
5073
|
-0.24
|
-0.76
|
|
桂林
|
4963
|
-0.70
|
-3.69
|
|
衡水
|
4918
|
0.63
|
0.37
|
|
银川
|
4893
|
1.68
|
-3.89
|
|
绵阳
|
4854
|
1.57
|
-0.92
|
|
淮安
|
4797
|
0.13
|
-1.09
|
|
宿迁
|
4601
|
-1.56
|
-1.88
|
|
株洲
|
4560
|
0.02
|
-5.14
|
|
聊城
|
4542
|
-0.02
|
-3.03
|
|
德州
|
4533
|
-0.09
|
1.55
|
|
贵阳
|
4472
|
-0.31
|
-5.27
|
|
营口
|
4441
|
-0.20
|
-2.70
|
|
潍坊
|
4434
|
0
|
-0.52
|
|
新乡
|
4179
|
0.41
|
0.29
|
|
菏泽
|
4117
|
0
|
-4.50
|
|
湘潭
|
3974
|
-1.10
|
0.89
|
|
宝鸡
|
3971
|
-0.33
|
-0.28
|
